Дело №2-2541/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В., при секретаре Хопиной Н.Б., с участием представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильина Д.К., действующего на основании доверенности от 09.03.2011г. в отсутствие ответчика Распопова Ю.Н. своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду месту жительства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Распопову Ю.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: --- года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Распоповым Ю.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ул. ---, --- для индивидуального жилищного строительства. Распопов Ю.Н. оплатил часть цены земельного участка в размере --- рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере --- рублей ему предоставлена отсрочка до --- года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Распоповым Ю.Н. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет --- рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству --- рублей. Согласно п.4.5 Договора Распопов Ю.Н. обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. По истечении пяти лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – --- года - обязательство по строительству жилого дома им не исполнено на --- года. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Распопова Ю.Н. в их пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере --- рублей и проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме --- рубля, взыскать стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме --- рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме --- рубля --- копейки. В судебном заседании представитель истца Ильин Д.К. заявленные требования подержал в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Распоповым Ю.Н. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка. Земельный участок передан Распопову Ю.Н. --- года, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком --- года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от --- года и приложенной к нему фотографии, строительство не начато. --- года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в срок до --- г. оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей и оставшейся части стоимости земельного участка. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Таким образом, Распопов Ю.Н. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от --- года является основанием для применения п.4.5 договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме --- рублей (--- руб. – --- руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме --- рублей (--- руб. - --- руб.), и процентов за пользование указанными денежными средствами в сумме --- руб. согласно расчета представителя истца. Инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.4.1 договора срок построены. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина (платежное поручение №--- от --- года) в сумме --- руб. --- коп. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Распопову Ю.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным. Взыскать с Распопова Ю.Н. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме --- рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме --- рубля, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме --- рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме --- рубля --- копейки, а всего --- рублей --- копейки. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья С.В. Мазурин