Гр. дело №2-2513/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В. при секретаре Хопиной Н.Б. в отсутствие представителя истца Банка ВТБ 24 (ЗАО), письменным ходатайством от 22.09.2011г. просивших рассмотреть дело в их отсутствие, в отсутствие ответчика Косиновой Е.И. – своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду месту жительства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Косиновой Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Косиновой Е.И. заключен кредитный договор № --- от ---г., согласно которого ответчику предоставлен целевой кредит для приобретения квартиры по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н --- --- на сумму --- руб. на срок до --- месяца под ---%, путем зачисления денежных средств на счет заемщика №---. Права истца как залогодержателя на данную квартиру удостоверены закладной от --- года. Ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору и по состоянию на ---г. общая сумма задолженности по указанному кредиту составляет --- руб. Дело инициировано иском Банка ВТБ 24 (ЗАО), который просил взыскать с Косиновой Е.И. в его пользу сумму задолженности по кредитному договору № --- от ---г. по состоянию на ---г. включительно в сумме --- руб. из которых: --- руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту; --- руб. – плановые проценты за пользование кредитом за период с ---г. по ---г; --- руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом за период с ---г. по ---г; --- руб. – задолженность по пени по просроченному долгу за период с ---г. по ---г. а также расходы по оплате госпошлины в сумме --- руб.; расторгнуть указанный договор и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---, площадью --- кв.м., принадлежащую на праве собственности Косиновой Е.И., установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью --- руб. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение между сторонами кредитных правоотношений и наличие задолженности ответчика по данному договору. Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области --- г. за № --- осуществлена государственная регистрация ипотеки. Факт получения ответчиком кредита в размере --- руб. подтверждается мемориальным ордером №--- от ---г., согласно которому на счет Косиновой Е.И. № --- перечислены данные денежные средства и выпиской по указанному лицевому счету. Пунктами 5.1.1., 5.1.2. кредитного договора предусмотрен возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом, путем аннуитетных ежемесячных платежей в сумме и порядке указанных в ст.4.договора, т.е. в сумме --- руб. --- коп. Согласно выписки по счету Косиновой Е.И. № --- за период с --- г. по --- г. со стороны ответчика имело место неоднократное нарушение кредитных обязательств. Размер неустойки предусмотрен пунктами 6.3. и 6.4. кредитного договора и составляет --- % от суммы (процента) просроченной задолженности по основному долгу (процентам) по кредиту за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность ежемесячно возвращать сумму основного долга, а также уплачивать проценты за пользование кредитом предусмотрена условиями кредитного договора и положениями ст.ст. 810, 819 ГК РФ, однако ответчиком в этой части условия договора нарушались. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора при нарушении сроков возврата частей кредита потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям. Право досрочного истребования задолженности также предусмотрено пунктом 5.4.1. кредитного договора. Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, а также не оспорен факт наличия данной задолженности, требование Банка ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании задолженности подлежит удовлетворению на основании ст. 819 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Предметом ипотеки является трехкомнатная квартира общей площадью --- кв.м, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. ---. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Косиновой Е.И., что подтверждается закладной (л.д. 27) и не оспорено ответчиком. Со стороны истца Косиновой Е.И. ---г. направлялось требование досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от ---г. Однако до настоящего времени ответчик имеющуюся задолженность по кредитному договору не погасила. В соответствии с абз. 5 п.1, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С --- года Косинова Е.И. прекратила выплату денежных средств по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика по состоянию на ---г., в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности, полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, что бы суд пришел к иному выводу по данному делу. Спорная квартира по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.--- подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены --- руб. согласно оценки предмета залога, указанной в п. 5.3 закладной. Иной оценки данной квартиры стороны не представили. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) с Косиновой Е.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме --- руб. --- коп. (платежное поручение №--- от ---). Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Косиновой Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным. Взыскать с Косиновой Е.И. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № --- от ---г. по состоянию на ---г. включительно в сумме --- руб. --- коп. Расторгнуть кредитный договор № --- от --- г. заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Косиновой Е.И.. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---, площадью --- кв.м., принадлежащую на праве собственности Косиновой Е.И., установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью --- руб. Взыскать с Косиновой Е.И. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме --- руб. --- коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Мазурин С.В.