Дело № 2-2776/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 07 » октября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием представителя истца Ильина Д.К. (доверенность от 09.03.2011 г.), поддержавшего заявленные требования, в отсутствие ответчика Обуховской И.А., извещенной о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИК» к Обуховской о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости строительства инженерных коммуникаций, установил: *** г. заключен договор, по которому Обуховская оплатила ОАО «БИК» (далее ОАО «БИК») часть цены земельного участка в размере *** руб. На оплату оставшейся стоимости участка в размере *** руб. ей предоставлена отсрочка до *** г. Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у продавца в обеспечение исполнения обязательств Обуховской по оплате цены земельного участка. Договором предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на 1 земельный участок. Ответчик оплатила по данному обязательству *** руб. В силу п. 4.5 договора Обуховская обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Дело инициировано иском ОАО «БИК», общество просило взыскать с Обуховской сумму долга по оплате цены земельного участка в размере *** руб., стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** руб., проценты *** руб., судебные расходы по оплате госпошлины *** руб., ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Обуховской взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка. *** г. между ОАО «БИК» и Обуховской заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок для ИЖС по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. ***, ***, в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а покупатель принять участок и уплатить за него ***.: *** руб. в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, *** руб. - в срок до *** г. Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ. Земельный участок передан ответчику *** г. и право собственности зарегистрировано за ней *** г., что подтверждается актом и договором купли-продажи земельного участка. Покупателем оплачена часть цены земельного участка в размере *** руб. Договором предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** руб. в расчете на 1 земельный участок. Обуховская согласно п.п. 4.2, 4.3 договора обязалась оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** руб. Ответчик оплатила по указанному обязательству *** руб. при заключении договора. Оставшиеся денежные средства обязана была оплатить в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по *** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п. 4.3), но более оплату не производила, что не оспорено ею. Согласно п. 4.5 договора ответчик обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, уплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек *** г., согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** г., строительство жилого дома не завершено. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком. Таким образом, Обуховская нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 ГК РФ). Установление условий об уплате полной цены земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и ч. 1 ст. 314 ГК РФ. Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для применения п. 4.5 договора о взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** руб. за минусом оплаченных *** руб., оставшейся неоплаченной части цены земельного участка *** руб. и процентов *** руб. Расчеты истца о сумме задолженности представлены в письменном виде, проверены судом, являются правильными. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы на оплату госпошлины *** руб. Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Иск ОАО «БИК» к Обуховской о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка и стоимости затрат на строительство признать обоснованным. Взыскать с Обуховской в пользу ОАО «БИК» задолженность по оплате цены земельного участка по договору купли-продажи № *** от *** г. в сумме *** рублей, затраты на строительство инженерных коммуникаций в размере *** рублей, проценты *** рубля *** коп., судебные расходы по оплате госпошлины *** рублей *** коп. Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись С.Ф. Сулим