Дело № 2-2355/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Загородней К.А., с участием помощника Старооскольского городского прокурора Волчкевич Л.А., истцов Абросиной В.В., Абросина А.В., представителя истца Абросиной В.В. – Кузьменковой О.В., по ордеру №023419 от 04.08.2011 года, в отсутствие ответчика Анисимова И.Н., надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, третьего лица Абросиной М.А., просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросиной В.В., Абросина А.В. к Анисимову И.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, УСТАНОВИЛ: Абросина В.В., Абросин А.В. и Абросина М.А. являются собственниками соответственно ****, *** и *** долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. С *** года по настоящее время с согласия Абросиной М.А. в квартире проживает ее супруг Анисимов И.Н. Дело инициировано иском Абросиной В.В., Абросина А.В., которые просили признать Анисимова И.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, сославшись на то, что своего согласия на вселение ответчика в спорное жилое помещение они не давали. Также просили выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения, сославшись на то, что ответчик нарушает их жилищные права собственников и препятствует им свободно владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой. В судебном заседании истцы и представитель истца Абросиной В.В. – Кузьменкова О.В. поддержали заявленные требования. Третье лицо предоставила в суд заявление, согласно которого возражает против удовлетворения заявленных требований. Выслушав истцов, мнение прокурора, полагавшего, что требования истцов подлежат удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными. Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт незаконного вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении. Судом установлено, что Абросина В.В., Абросин А.В. и Абросина М.А. являются собственниками соответственно ***, *** и *** долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан №*** от *** года, регистрационным удостоверением №*** от *** года, нотариально удостоверенным соглашением об определении долей в спорной квартире от *** года и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №*** от *** года. С согласия Абросиной М.А. в спорную квартиру в *** году был вселен Анисимов И.Н., который проживает в данной квартире до настоящего времени. На момент вселения ответчика, Абросина М.А. и Анисимов И.Н. в браке не состояли и членами одной семьи не являлись. Согласно справки МУП «РАЦ» №*** от *** года по адресу: *** зарегистрированы Абросина В.В., ее сын Абросин А.В., внучка Абросина М.А. и правнучки А.И. и А.М. Ответчик Анисимов И.Н. проживает в спорной квартире без регистрации. Согласно копии паспорта Анисимова И.Н. местом его регистрации является ***, где он зарегистрирован с *** года. Из пояснений истцов установлено, что они своего согласия на вселение Анисимова И.Н. в спорную квартиру не давали. Соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой между истцами и третьим лицом отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено. Также из пояснений истцов следует, что ответчик обязанностей по содержанию спорного жилого помещения, а также оплате коммунальных платежей не несет. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилищное законодательство напрямую не регулирует решение вопроса о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением. В данном случае для разрешения дела следует применить аналогию закона (ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) - в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), действующей по логической цепочке «от обратного». Решить вопрос о не приобретении ответчиком права пользования жилым помещением можно руководствуясь аналогией закона «от обратного» - ст. 53 ЖК РСФСР: приобрел ли ответчик право пользования указанным жилым помещением. В соответствии с указанными нормами жилищного законодательства, условия приобретения гражданином права пользования жилым помещением следующие: признание лица членом семьи нанимателя по правилам статьи 53 ЖК РСФСР; фактическое вселение и проживание в жилище; получение письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя на вселение (либо устного, но с достоверностью подтверждающего факт отсутствия возражений в проживании); отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением между нанимателем, проживающими с ним членами семьи и вселяемым лицом; ведение общего хозяйства; отсутствие права на другое жилище; регистрация в жилом помещении. Проживание ответчика в спорном жилом помещении - квартире создает угрозу нарушения прав собственников данного жилого помещения – истцов по делу, создает препятствия в осуществлении права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из приведенных обстоятельств следует, что ответчик пользуется жилым помещением без каких-либо законных оснований, вселился и проживает в нем с согласия лишь одного долевого собственника спорной квартиры, без согласия остальных долевых сособственников (истцов), проживает без регистрации. Кроме того из пояснений истцов, а также из материалов дела следует, что ответчик имеет на праве пользования иное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, где он до настоящего времени зарегистрирован. Из ст. 288 ГК и ст. 30 ЖК следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Аналогичная позиция изложена в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2010 года», утвержденном постановлением Президиума Верховного суда РФ от 16.06.2010 года. С учетом вышеперечисленных норм права и основываясь на исследованных доказательствах, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности заявленных требований. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов на которые они ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. На основании ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 7, ст. 30 ЖК РФ, ст. 53 ЖК РСФСР, ст. ст. 247, 288, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Абросиной В.В., Абросина А.В. к Анисимову И.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении признать обоснованным. Признать Анисимова И.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***. Выселить Анисимова И.Н. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Д.В. Степанов