№2-2916/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 октября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой Ю.М., при секретаре судебного заседания Кутузовой Е.Т., с участием представителя истца Тарасенко Н.В. (доверенность от ***года сроком на *** года), в отсутствие истца Кострова А.А., просившего в заявлении от *** года о рассмотрении дела без его участия, ответчиков – Панова С.А., Некрутенко Т.А., представивших заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия, Панова П.А., извещенного о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострова А.А. к Некрутенко Т.А., Панову С.А., Панову П.А. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: *** года между С. (в настоящее время Некрутенко) Т.А., Пановым С.А., Пановым П.А. и Костровым А.А., заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, по условиям которого С. (Некрутенко) Т.А., Панов С.А., Панов П.А. продали, а Костров А.А. купил земельный участок, расположенный по адресу: ***, с расположенным на нем жилым домом. С момента подписания договора он владеет и пользуется домовладением, оплачивает обязательные платежи, связанные с его содержанием. На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего истец не произвел государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное домовладение. Дело инициировано иском Кострова А.А., просившего признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. Иск мотивировал тем, что не имеет возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на домовладение, поскольку ответчики до совершения сделки не произвели государственную регистрацию своего права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд. В судебном заседании представитель истца Тарасенко Н.В. поддержала заявленные требования. Ответчик Некрутенко Т.А. в заявлении от *** года указала, что признает исковые требования в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Кострова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора купли-продажи земельного участка *** от *** года между С. (в настоящее время Некрутенко) Т.А., Пановым С.А., Пановым П.А. и Костровым А.А., на основании которого в собственность и фактическое владение истца перешел земельный участок, расположенный по адресу: *** с находящимися на нем жилым домом. Согласно требованиям ч.1 ст. 432 и ст. 554 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца. В силу ст.549 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством №*** от *** года. Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом. В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, Некрутенко (С.) Т.А., Панов С.А.. Панов П.А. не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода к ним права собственности на жилое помещение. Изменение фамилии С.Т.А. на «Некрутенко» подтверждается свидетельством о расторжении брака серии *** №*** от ***года, свидетельством о расторжении брака серии *** №*** от *** года о присвоении ей после расторжения брака фамилии «Некрутенко». Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». Дом №*** на улице *** в г.*** поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на указанное домовладение по состоянию на *** года, имеет следующие технические характеристики: общая площадь дома *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***. Истец владеет и пользуется вышеуказанным домовладением, о чем свидетельствуют выписка из домовой книги ООО «Г» от *** года о том, что Костров А.А. зарегистрирован в данном доме *** года; проект газификации жилого дома №*** по ул. *** в г. *** от *** года, свидетельствующий о проведении им монтажа газопровода, установлении конфорочной плиты, отопительного аппарата за свой счет. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенный жилой дом. Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ст. 131, ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 432, ч.1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551, ст. 554, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Кострова А.А. к Некрутенко Т.А., Панову С.А., Панову П.А. о признании права собственности на жилой дом, признать обоснованным. Признать за Костровым А.А., *** года рождения, уроженцем ***, гражданином ***, пол ***, паспорт серии *** номер ***, выдан *** года, код подразделения ***, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области. Судья подпись Ю.М. Зайцева