РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д. при секретаре Богдановой Е.В. с участием истца-ответчика Терехова В.Н. и его представителя адвоката Стариковой Т.В. (ордер №*** от *** года в деле), поддержавших первоначальный иск и не признавших встречный иск; ответчиков-истцов Мамоновой Н.В., Артамонова Ю.Н., Малыхина Л.Н. и их представителя Тарасенко Н.В. (письменное ходатайство в деле), не признавших первоначальный иск и поддержавших встречный иск, в отсутствие надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела ответчицы Гладилиной Э.В., просившей о рассмотрении дела без её участия, не признавшей первоначальный иск и поддержавшей встречный иск, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова В.Н. к Мамоновой Н.В., Артамонову Ю.Н., Гладилиной Э.В., Малыхину Л.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража, по встречному иску о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража незаключенным, УСТАНОВИЛ: *** года Терехов В.Н. (продавцом) и Мамонова Н.В., Артамонов Ю.Н., Гладилина Э.В., Малыхин Л.Н. (покупатели) подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью *** кв. м., и расположенного на нем гаража №***, площадью *** кв. м., находящихся по адресу: г. ***, ГСК «***». При этом стороны оговорили, что цена приобретаемого земельного участка и гаража составляет *** руб., основной договор будет заключен после оформления документов на вышеуказанные гараж и земельный участок до *** года. Однако в дальнейшем Мамонова Н.В., Артамонов Ю.Н., Гладилина Э.В., Малыхин Л.Н. уклонились от заключения с Тереховым В.Н. основного договора купли-продажи перечисленных выше объектов недвижимости. Дело инициировано иском Терехова В.Н. С учетом уточнений он просит суд понудить Мамонову Н.В., Артамонова Ю.Н., Гладилину Э.В., Малыхина Л.Н. заключить с ним договор купли-продажи *** долей земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., находящегося по адресу: *** область, г. ***, ГСК «***», гаражи №№***,***, ***, и расположенного на нем гаража №***, общей площадью *** кв. м. с кадастровым номером *** на условиях предварительного договора от *** года. Ответчики представили возражения на иск Терехова В.Н., где сослались на обстоятельства, приведенные во встречном иске, в котором они просят суд признать предварительный договор от *** года незаключенным по мотиву его несоответствия требованиям закона. В частности, данная сделка не содержит условий, позволяющих установить предмет основного договора; сторонами не были согласованы ни предмет, ни другие существенные условия сделки, поскольку в предварительном договоре отсутствуют данные, определяющие местоположение земельного участка и его границы. Более того, на момент заключения сделки земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет; продавец не поставил в известность покупателей о праве отдельных лиц (сособственников) на преимущественную покупку продаваемой им доли земельного участка. Терехов В.Н. обосновал свои возражения на встречный иск тем, что из данных, содержащихся в предварительном договоре, можно индивидуализировать приобретаемое недвижимое имущество. По мнению истца-ответчика, зная такие данные невозможно ошибиться и купить другое недвижимое имущество. Положения закона о том, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, распространяются лишь на основные договора купли-продажи, поскольку предварительный договор является лишь обязательством на заключение основного договора в будущем. Параграф 7 главы 30 ГК РФ не запрещает заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, на которое право собственности за продавцом не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям сделки возникнет у него в будущем. Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск Терехова В.Н. подлежащим отклонению, а встречный иск Мамоновой Н.В., Артамонова Ю.Н., Гладилиной Э.В., Малыхина Л.Н. обоснованным. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ). Часть вторая ст. 6 и ст.11.1 ЗК РФ рассматривают земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральные законами. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее Закон о землеустройстве). Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество. Никем не оспаривается факт подписания сторонами предварительного договора купли- продажи от *** года в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка, площадью *** кв. м., и расположенного на нем гаража №***, площадью *** кв. м., по адресу: г. ***, ГСК «***». Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи гаража данного недвижимого имущества после оформления документов на него до *** года. Цена приобретаемого гаража и земельного участка установлена соглашением сторон и составляет *** руб. По общему правилу, при продаже земельного участка следует указывать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь, границы земельного участка, то есть совокупность индивидуально-определенных признаков, характеризующих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст. 6 ЗК РФ. На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В спорном предварительном договоре от *** года не имеется описания земельного участка, места его расположения и границ. Объективных данных о том, что до заключения такой сделки продавцом производились землеустроительные работы, направленные на установление конкретных границ земельного участка, и этот объект прошел государственный кадастровый учет, нет. В связи с этим, согласно положениям ст.ст. 3,20 Закона о землеустройстве, при отсутствии кадастровой карты (плана) земельного участка на момент совершения оспариваемой сделки, данный земельный участок невозможно выделить из других земельных участков, такой участок не является достаточно индивидуализированным, поскольку данные о нем не позволяют определенно установить имущество, подлежащее продажи. Следовательно, из условий предварительного договора от *** года невозможно сделать бесспорный и однозначный вывод о том, что стороны согласовали предмет договора. По смыслу ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Судом установлено, что Мамонова Н.В., Артамонов Ю.В., Терехов В.Н. являются участниками соглашения о пользовании земельным участком, занимаемым двухуровневыми гаражами №№*** (уровень ***), к каждому гаражу имеются подъездные пути. Они договорились о том, что общая площадь земельного участка составляет *** кв. м. На основании справок председателя ГСК «***» Терехов В.Н. пользуется гаражом №***, фактическая площадь земельного участка под гаражом *** кв. м., из них *** кв. м. находится в совместном пользовании с Артамоновым Ю.Н. (гараж №***), *** кв. м. в совместном пользовании с Мамоновой Н.В. (гараж №***), площадь земельного участка с учетом долевого пользования -**** кв. м. Артамонов Ю.Н. пользуется гаражом №***, фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет *** кв. м., из них *** кв. м. находится в совместном пользовании с Тереховым В.Н. (гараж №***), площадь земельного участка с учетом долевого пользования -*** кв. м. Мамонова Н.В. пользуется гаражом №***, фактическая площадь земельного участка составляет *** кв. м., из них ***кв. м. находится в совместном пользовании с Тереховым В.Н. (гараж №***), площадь земельного участка с учетом долевого пользования -*** кв. м. Каждый землепользователь пользуется участком площадью, установленной от площади земельного участка, занимаемого гаражами №№*** ГСК «***» в границах плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения. *** года **** филиалом ФГУП «Р.» составлен план границ данного земельного участка Терехова В.Н., Мамоновой В.Н. и Артамонова Ю.В. ***года д. (продавец) заключил с Тереховым В.Н., Мамоновой Н.В., Артамоновым Ю.Н. (покупатели) договор купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением). По условиям указанной сделки продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателям для обслуживания гаражей: Терехову В.Н.- *** доли в праве; Мамоновой Н.В.- *** доли в праве; Артамонову Ю.Н.-*** доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., земель населенных пунктов (под постройками), по адресу: *** область, г. ***, ГСК «***», гаражи №№***. В свою очередь покупатели обязались принять данный участок для обслуживания гаражей и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (расчет приведен в приложении №1 к настоящему договору). Терехову В.Н., Мамоновой Н.В., Артамонову выданы соответствующие свидетельства серии *** №№*** от *** года о государственной регистрации права. Кроме того, Терехов В.Н. имеет свидетельство серии *** №*** от *** года о государственной регистрации права в отношении одноэтажного гаража №***, общей площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, по адресу: *** область, г. ***, ГСК «***». Ответчики-истцы отказались от заключения с истцом-ответчиком договора купли-продажи по варианту, предложенному последним, а именно на следующих условиях: продавец продал, покупатели купили в собственность по *** долей в праве на земельный участок (земли населенных пунктов), площадью *** кв. м., представленный для обслуживания гаража с кадастровым номером *** и по *** доли в праве на гараж, находящиеся по названному выше адресу. Указанный гараж состоит из основного строения размером общей площади *** кв.м., кадастровый номер ***, продается за ***руб., земельный участок продается за *** руб., что в сумме составляет *** руб. Истец- ответчик не доказал, что до *** года он оформил документы на земельный участок площадью ***кв. м. и расположенный на нем гараж №***, хотя такое условие было определено сторонами в предварительном договоре купли- продажи от *** года. Более того, Терехов В.Н. настаивает на понуждении Мамоновой Н.В., Артамонова Ю.Н., Гладилиной Э.В., Малыхина Л.Н. заключить с ним договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от *** года, но указывает предметом основной сделки (помимо строения площадью *** кв. м.), земельный участок, площадью ***кв. м., находящийся под гаражом №***, а *** долей в праве на земельный участок, имеющий конкретный кадастровый номер и общую площадь 96 кв. м., расположенный под гаражами №№ *** в ГСК «***» г. ***. Однако на этих условиях предварительный договор от *** года между сторонами не заключался. Следовательно, ответчики-истцы не принимали на себя обязательств по заключению с истцом-ответчиком основного договора купли-продажи гаража и земельного участка на тех условиях, что приведены в исковых требованиях Терехова В.Н. Суд также отмечает, что в предварительном договоре купли-продажи от *** года стороны не установили отдельно цену каждого объекта недвижимого имущества, т.е. гаража и земельного участка. Таким образом, истец-ответчик неправомерно требует от ответчиков- истцов заключения сделки с учетом стоимости гаража в сумме *** руб., земельного участка в сумме *** руб. Срок заключения основного договора купли-продажи, определенный в предварительном договоре до *** года, истек, а соглашения всех участников данной сделки о продлении срока ее действия не имеется. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ). До *** года Терехов В.Н. не оформил документы на гараж и земельный участок той площадью, которая отражена в предварительном договоре от *** года, не направил всем участникам данной сделки предложения о продлении срока ее сделки. Без внимания истцом-ответчиком оставлено то, что вместе с ним сособственниками земельного участка под гаражами №№*** являются Мамонова Н.В. и Артамонов Ю.Н., которые в отличие от Гладилиной Э.В. и Малыхина Л.Н., имеют преимущественное право покупки доли в указанной недвижимости, принадлежащей Терехову В.Н., но в нарушение ст.250 ГК РФ последний не известил участников долевой собственности о намерениях продать свою долю посторонним лицам. При названных обстоятельства суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от *** года не может считаться заключенным и не имеется предусмотренных законом оснований для понуждения Мамоновой Н.В., Артамонова Ю.Н., Гладилиной Э.В., Малыхина Л.Н. к заключению с Тереховым В.Н. основного договора купли-продажи на новых условиях, предложенных продавцом. В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами. Терехов В.Н. не привел ни одного факта и не представил ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по настоящему делу. Госпошлина, уплаченная ответчиками-истцами при подаче встречного иска по правилам ст.98 ГПК РФ относится на истца-ответчика. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Терехова В.Н. к Мамоновой Н.В., Артамонову Ю.Н., Гладилиной Э.В., Малыхину Л.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража отклонить. Встречный иск Мамоновой Н.В., Артамонова Ю.Н., Гладилиной Э.В., Малыхина Л.Н. к Терехову В.Н. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража от *** года незаключенным признать обоснованным. Признать незаключенным предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража от *** года между Тереховым В.Н., Мамоновой Н.В., Артамоновым Ю.Н., Гладилиной Э.В., Малыхиным Л.Н.. Взыскать с Терехова В.Н. в пользу Мамоновой Н.В., Артамонова Ю.Н., Гладилиной Э.В., Малыхина Л.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей каждому. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья И.Д. Базилевский