Дело № 2-2753/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 10 » октября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием истца Симонова, представителя истца Лапшина– Салдиной Г.М. (доверенность от 12.08.2011 г.), представителей ответчика ТСЖ «В.» - председателя Морозовой Л.А. (выписка из ЕГРЮЛ № 79 от 26.01.2011 г.), Голубева А.А. (доверенность от 17.08.2011 г. № 13), Иванова Р.В. (доверенность от 06.06.2011 г. № 11), Бушуевой С.П. (доверенность от 05.10.2011 г.), Мясоед Н.Н. (доверенность от 07.10.2011 г), в отсутствие истца Лапшина, извещенного о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова, Лапшина к ТСЖ «В.» о признании незаконными и отмене решений годового отчетного общего собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** года, признании незаконным избрание председателем ТСЖ «В.» Морозовой, об обязании председателя правления ТСЖ «В. внести изменения и дополнения в Устав ТСЖ, принятые решением общего отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** года, произвести перерасчет полученного дохода, установил: С *** по *** года проведено общее собрание членов ТСЖ «В.» в форме заочного голосования, по итогам которого приняты следующие решения: отчет правления о проделанной работе за *** г., утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за *** г., утверждение целевых взносов по жилым домам собственниками жилья своего дома, утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «В.» на *** г., утверждение изменений и дополнений в устав ТСЖ «В.», присоединение членов ТСЖ жилых домов *** к ТСЖ «В.», утверждение штатного расписания и «Положения об оплате труда и премировании работников на *** г., выборы членов счетной комиссии по *** человека от каждого дома. Дело инициировано иском Симонова, Лапшина, которые просили признать незаконными и отменить решения очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** г., признать незаконным избрание председателем ТСЖ «В.» Морозовой, обязать председателя правления ТСЖ «В.» внести изменения и дополнения в Устав ТСЖ, принятые решением общего отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по ***года, произвести перерасчет полученного дохода с собственником жилья за ***-*** г. В судебном заседании истец Симонов, представитель истца Салдина заявленные исковые требования в части признания незаконным избрание председателем ТСЖ «В.» Морозовой не поддержали, однако от иска в указанной части не отказались, производство по делу прекратить не просили. Представители ответчика исковые требования заявителей не признали, полагая, что оснований для признания незаконным и отмене решений общего собрания не имеется. Требования об обязании председателя правления ТСЖ «В.» внести изменения и дополнения в Устав ТСЖ, произвести перерасчет полученного дохода, не могут быть удовлетворены судом, поскольку это будет вмешательство в хозяйственно-финансовую деятельность товарищества. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается, некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья «В.» создано решением общего собрания в форме заочного голосования товарищества собственников жилья «В.», проведенного в ***-*** *** года, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах, с расположенными на нем жилыми домами № *** м-на *** г. Старый Оскол, что подтверждается уставом ТСЖ «В.». Согласно ст. 144, ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, что также закреплено и в Уставе ТСЖ (п. 7.1). В силу п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в устав ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Из Протокола от *** г. общего отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ «В.» в форме заочного голосования, проведенного с *** по *** *** г. следует, что собранием приняты решения по внесению изменений в Устав ТСЖ, утверждению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества на *** г., отмене платных услуг, сдаче в аренду нежилых помещений и заключении ТСЖ договора с МУП «РАЦ». Таким образом, решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в указанный период времени, принятые большинством голосов, принятые по вопросам, отнесенным к его компетенции, оформленные Протоколом от *** г., соответствуют требованиям закона и обязательны для исполнения органами управления ТСЖ. Государственная регистрация внесенных в устав товарищества изменений является обязанностью товарищества собственников жилья. Статья 144 ЖК РФ к органам управления товарищества собственников жилья наряду с общим собранием членов товарищества собственников жилья относит также правление ТСЖ. Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества, которое предполагает принятие решений по достаточно большому кругу вопросов, связанных с оперативным управлением текущей деятельностью товарищества. Перечень обязанностей правления товарищества, приведенный в п. п. 1 - 8 ст. 148 ЖК РФ, не является исчерпывающим и носит открытый характер. В соответствии с п. 9 указанной статьи на правление могут быть возложены и любые иные обязанности, обеспечивающие достижение уставных целей товарищества, ради которых оно создано, и его нормальную деятельность. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ). Приведенные положения закона не свидетельствуют о невозможности понуждения правления общества или председателя правления ТСЖ к предъявлению на государственную регистрацию внесенных в Устав товарищества изменений, в судебном порядке, по требованию членов товарищества. Как следует из объяснений истцов, не опровергнутых представителями ответчика, указанные изменения до настоящего времени в Устав не внесены и Устав в новой редакции не зарегистрирован в установленном законом порядке. Доводы представителей ответчика о том, что Устав в новой редакции должен был зарегистрировать Симонов, являющийся в тот период времени председателем правления ТСЖ, правового значения не имеют, поскольку ***г. им были поданы в Межрайонную инспекцию ФНС № 4 по Белгородской области документы ТСЖ «В.» (заявление об изменении сведений, вносимых в учредительные документы, протокол общего собрания, устав), но в государственной регистрации было отказано, что подтверждается распиской, уведомлением от *** г. Утверждения представителей ответчика об уклонении Симонова от предоставления в правление ТСЖ Устава не основаны на доказательствах. П. 8 ст. 148 ЖК РФ возлагает на правление товарищества обязанность по созыву и проведению общего собрания членов товарищества. Проведение общего собрания членов товарищества осуществляется в соответствии со ст. 146 ЖК РФ. Как следует из Протокола № *** заседания правления ТСЖ «В.» от *** г., уведомлений о проведении очередного общего отчетного собрания членов товарищества «В.» в форме заочного голосования с *** по *** ***года, проведение указанного собрания инициировано правлением товарищества. Уведомления содержат бланк решения члена ТСЖ «В.» по вопросам повестки дня (бюллетень голосования). Из содержания уведомлений усматривается, что они адресованы всем домовладельцам, собственникам помещений в многоквартирных домах, которыми управляет ТСЖ «В.». Представители ответчика не отрицали факт направления уведомлений всем собственникам помещений, а не исключительно членам ТСЖ «В.». В соответствии с протоколами от *** г. заседания счетной комиссии по подсчету решений голосования членов ТСЖ «Восточный» по вопросам повестки дня, проведенном с *** по *** *** г., № *** заседания правления товарищества, в ТСЖ «В.» числится по жилым многоквартирным домам № *** членов ТСЖ, обладающими *** голосами. Приняли участие в голосовании *** голоса или проголосовали ***% голосов, кворум имеется. Указанные сведения, которые легли в основу вывода о правомочности общего собрания, соответствуют действительности, подтверждаются списком членов ТСЖ «В.» по состоянию на *** г., соответствующим заявлениям о принятии в члены ТСЖ «В.» или перерегистрации, сведениям о наличии свидетельств госрегистрации права, решениям членов ТСЖ по вопросам повестки дня. Доказательств, подтверждающих отсутствие на собрании кворума, истцами не представлено. Несмотря на указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности незаконности принятых общим собранием решений по 5-му вопросу, об утверждении изменений и дополнений в устав ТСЖ, пункты *** «о включении в ТСЖ «В.» земельного участка в установленных границах, с расположенными на нем жилыми домами № *** м-на *** г. Старый Оскол», п. 9.2 «о включении в состав правления членов от домов № *** м-на ***; по 6-му вопросу повестки дня о присоединении жилых домов ***м-на *** г. Старый Оскол к ТСЖ «В.». Как следует из объяснений представителей ответчика эти жилые дома, не указанные в Уставе, вошли в состав ТСЖ «В.» путем проведения в каждом из них общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали способ управления домом в форме ТСЖ «В.», в подтверждение чего были приобщены протоколы подведения итогов голосования общего собрания собственников жилья домов № *** м-на ***. В соответствии с подп. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Общие собрания собственниками указанных домов о выборе способа управления домом в виде создания товарищества собственников жилья не проводились. Суд считает, что выбор одного из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способа управления домами ТСЖ должен быть принят решением общего собрания членов товарищества, то есть собственников жилья указанных семи многоквартирных домов или каждым в отдельности, а в последующем разрешен вопрос о реорганизации товариществ в форме слияния или присоединения. Своим решением общее собрание по существу решило вопрос о реорганизации ТСЖ, об объеме средств и имущества товарищества собственников жилья, что затрагивает интересы членов товарищества ТСЖ «Восточный». Ст. 140 ЖК РФ устанавливает, что реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Как установлено в судебном заседании, по вопросу о присоединении к ТСЖ «В.» домов № *** приняли участие *** голоса, "за" проголосовало *** голоса (***%), "против" – *** голосов (***%) и "воздержался" – *** голосов (***%), что свидетельствует об отсутствие необходимого кворума (*** голоса – ** от ***). Однако участие в общем собрании собственников указанных домов не повлияло на правомочность общего собрания членов ТСЖ «В.», проведенного с *** по *** *** г., поскольку в голосовании приняли участие члены ТСЖ домов № ***, обладающие *** голосами, что составляет ***%, то есть большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества. Неубедительны доводы истцов и о незаконности решения об утверждении целевых взносов по жилым домам собственниками жилья своих домов в размере за 1 кв. метр. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ. Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья. Из приведенных норм права следует, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности. В соответствии с правилами ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Суд, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, оценив и проверив представленные ответчиком решения членов ТСЖ «В.», списки членов товарищества, заявления о принятии в члены ТСЖ «В.» или перерегистрации, сведения о наличии свидетельств регистрации права на недвижимость, акты обхода квартир, реестр почтовых отправлений, бюллетени, признанные недействительными, протоколы заседания правления № *** от *** г., № *** от *** г., протокол заседания счетной комиссии от *** г., приходит к выводу о том, что в остальной части требования истцов удовлетворению не подлежат. Собрание собственников является правомочным, поскольку в собрании приняли участие собственники, обладающие ***% голосов, все собственники помещений многоквартирных домов были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании. Допущенные нарушения не являются существенными и принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцам. Требования об обязании председателя правления ТСЖ произвести перерасчет незаконно полученного дохода товариществом с собственников жилья, из-за применения завышенного тарифа на техническое обслуживание домов за ***-*** годы, незаконны, поскольку истцы не наделены правом предъявлять указанные требования от имени всех собственников. Если в указанный период собственники многоквартирных домов, входящих в ТСЖ, вносили обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по неутвержденным тарифам, и им в перерасчете и возврате излишне уплаченных взносов ТСЖ отказано, то они праве в общем порядке обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, истцы требования в части признания незаконным избрание председателем ТСЖ «В.» Морозовой не поддержали. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию с ответчика понесенные ими судебные расходы по уплате госпошлины в сумме по *** рублей каждому, пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Симонова, Лапшина к ТСЖ «В.» о признании незаконными и отмене решений годового отчетного общего собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** *** года, признании незаконным избрание председателем ТСЖ «В.» Морозовой, об обязании председателя правления ТСЖ «В.» внести изменения и дополнения в Устав ТСЖ, принятые решением общего отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** *** года, произвести перерасчет полученного дохода признать обоснованным в части. Признать незаконными и отменить решения годового отчетного общего собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** ***года, по пятому вопросу повестки дня об утверждении изменений и дополнений в Устав ТСЖ «В.», пункты ***, ***; по шестому вопросу повестки дня о присоединении жилых домов *** м-на *** г. Старый Оскол к ТСЖ «В.». Обязать председателя правления ТСЖ «В.» внести изменения и дополнения в Устав ТСЖ, принятые решением общего отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** *** и оформить его регистрацию в Едином государственному реестре юридических лиц. В остальной части исковые требования Симонова, Лапшина к ТСЖ «В.» о признании незаконными и отмене решений годового отчетного общего собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** *** года, признании незаконным избрание председателем ТСЖ «В.» Морозовой, об обязании председателя правления ТСЖ «В.» внести изменения и дополнения в Устав ТСЖ, принятые решением общего отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ «В.», проведенного в форме заочного голосования с *** по *** *** года, произвести перерасчет полученного дохода отклонить. Взыскать с ТСЖ «В.» в пользу Симонова, Лапшина судебные расходы по оплате госпошлины по *** рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья С.Ф. Сулим