Дело № 2-2723/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 17 » октября 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Нестеровой Е.В.,

с участием истца Чермашенцева Д.Д., представителя ответчика МУП «Землеустроитель» Сапельникова О.В. (распоряжение от 28.07.2011 г. № 209-рл),

в отсутствие ответчика администрации Старооскольского городского округа, третьего лица ФГУП «Южное аэрогеодезическое предприятие» Старооскольский филиала (Белгородгеодезия), извещенных о времени и месте слушания дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чермашенцева Дмитрия Дмитриевича к МУП «Землеустроитель», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка и постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района № 6034 от 16.12.2005 года,

установил:

Чермашенцев Д.Д. является собственником *** здания (***), расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ул. ***, дом ***.

В 2005 году он обратился в администрацию с заявлением о продаже земельного участка по ул. ***, дом ***, для обслуживания нежилого здания площадью *** кв. метров.

При оформлении межевого дела МУП «З», считая, что площадь предоставляемого земельного участка составляет *** кв. метров, он подписал со смежным землепользователем акт установления и согласования границы земельного участка по установленной М. ограде из металлической сетки, в результате чего площадь его земельного участка составила *** кв. метров.

По результатам межевания, земельный участок при домовладении № *** по ул. ***, площадью *** кв. метров был поставлен на кадастровый учет и на основании постановления главы местного самоуправления от *** г. № ***, по договору купли-продажи земельного участка № *** от *** г. был приобретен им в собственность.

Полагая, что межевание земельного участка проведено с нарушением законодательства, без учета сложившегося фактического землепользования, а также плана БТИ, согласно которому площадь участка составляла *** кв. метров, Чермашенцев Д.Д. инициировал подачей иска в суде дело, он просил с учетом уточнения требований признать недействительными: межевое дело по установлению внешних границ земельного участка по ул. ***, д. ***, площадью *** кв. метров, в том числе акт установления и согласования границ земельного участка, план земельного участка от 20.05.2005 г., акт установления и согласования границы земельного участка от 20.05.2005 г., акт обследования земельного участка от 11.03.2005 г.; кадастровый план земельного участка от 26.02.2007 г., свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2007 г., постановление главы местного самоуправления от 16.12.2005 г., и взыскать с МУП «З» судебные расходы.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика МУП «З» исковые требования заявителя не признал, полагая, что межевание проведено в установленном законом порядке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя необоснованными и подлежащими отклонению.

31 января 2005 г. Чермашенцев Д.Д. приобрел у МУП «ПТЖКХ» муниципального образования «Город Старый Оскол и Старооскольского района» в собственность *** здание площадью *** кв. метров по адресу: г. Старый Оскол, ул. ***, до ***, что подтверждается договором купли-продажи № ***.

В марте 2005 г. истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для обслуживания нежилого здания площадью *** кв. метров, исходя из технического паспорта, составленного ФГУП «Р» по городу Старый Оскол по состоянию на 17.12.2004 г.

По заданию Чермашенцева МУП «З» были произведены работы по межеванию земель и установлению внешних границ земельного участка, по результатам которых сформировано и утверждено 29.06.2005 г. землеустроительное дело на земельный участок площадью *** кв. метров.

16.12.2005 г. главой местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района принято постановление № *** «О формировании земельного участка по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. ***, дом ***, площадью *** кв. метров и предоставлении его Чермашенцеву в собственность за плату для обслуживания *** здания (***)», на основании которого *** г. заключен договор купли-продажи земельного участка № ***.

Право собственности Чермашенцева Д.Д. в отношении указанного земельного участка зарегистрировано ** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** № ***.

Доводы истца о том, что межевание было проведено с нарушениями действовавшего законодательства, в результате чего были нарушены его права и законные интересы, не основаны на доказательствах.

Согласно ч. 4. ст. 69 ЗК РФ (в редакции, действующей в спорный период), при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

Межевание проводится в соответствии Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003.

Как следует из дела по выдаче АООТ «Н» государственного акта на право пользования землей № *** **** г. установлены границы земельного участка по адресу: г. Старый Оскол, ул. ***, дом *** и сданы на наблюдение за сохранностью геодезические знаки.

Согласно установленных границ землепользования площадь земельного участка составляла *** га (*** кв. метров), что подтверждается планом установленных границ. В последующем данный земельный участок был предоставлен Обществу на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, в указанных границах и площади (постановление главы от 18.06.1998 г. № 971).

Из ответа Старооскольского филиала (Белгородгеодезия) ФГУП «Ю» от 28.06.2011 г. № *** следует, что на момент проведения в 2000 г. инвентаризации земель кадастрового квартала 31:06:01 55 07 границы землепользований определялись в сложившихся границах, по их фактическому состоянию. Площадь земельного участка по ул. ***, дом ***, находившегося в пользовании ОАО «Н», по документам – свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от *** г., составила *** кв. метров (фактически в пользовании находилось *** кв. метров). Граница землепользования по ул. ***, дом ***, согласована М.

Материалами землеустроительного дела по установлению внешних границ земельного участка № ***, подтверждается факт проведения межевания и установления внешних границ спорного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством.

Работы производились в соответствии с Инструкцией и Методическими рекомендациями, а также техническим заданием и проектом на выполнение работ, утвержденных Чермашенцевым, так 21.04.2005 г. произведена съемка текущих изменений, 20.05.2005 г. выполнено восстановление и согласование границ со смежными землепользователями, о чем составлен и подписан сторонами соответствующий акт, о чем имеются подписи в расписках о получении извещений, а также в акте установления и согласования границ земельного участка от 20.05.2005 г.

О том, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет *** кв. метров подтверждается и актом обследования земельного участка от 11.03.2005 г.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Применительно к рассматриваемому спору судом не установлено, что оспариваемое постановление не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы истца.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Покупая земельный участок, между Чермашенцевым и администрацией было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по существующим границам земельного участка, земельный участок был индивидуализирован и поставлен на кадастровый учет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.

Ссылки истца на то обстоятельство, что в пользовании Мезенцева Г.В. фактическим находится земельный участок площадью *** кв. метров, а по правоустанавливающим документам его площадь составляет *** кв. метров, правового значения не имеют, поскольку прав заявителя не затрагивают.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чермашенцева Дмитрия Дмитриевича к МУП «Землеустроитель», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка и постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района № 6034 от 16.12.2005 года отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись С.Ф. Сулим