Дело № 2-2855/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 20 » октября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием представителя истца Ермаковой В.А. (доверенность от 04.07.2011 г.), поддержавшей заявленные требования, в отсутствие истца Сарварова Р.Ш., ответчика ТОО «С», извещенных о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарварова Р.Ш. к ТОО «С» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установил: На основании договора купли-продажи квартиры от *** г. Сарваров Р.Ш. приобрел у ТОО «С» *** квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, кв. ***. Дело инициировано иском Сарварова Р.Ш., который просил признать переход права собственности на квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения госрегистрации сделки в настоящее время, ввиду отсутствия регистрации права продавца на момент ее совершения. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности. *** г. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность Сарварова Р.Ш. перешла квартира по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, кв. **, принадлежавшая по праву собственности ТОО «С» на основании договора купли-продажи квартиры № *** от *** г., зарегистрированного Старооскольским БТИ *** г. за № ***. Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа А. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** г. Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, *** квартира расположена на *** этаже *** дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров. Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № *** от *** г. установлено, что квартира № *** по м-ну ***, дом ***, до настоящего времени зарегистрирована за Сарваровым Р.Ш. на основании договора купли-продажи от *** г. Из справок МУП «РАЦ» от *** г. следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. Задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги нет. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ). На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127. Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Покупатель при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался квартирой, нес расходы по ее содержанию, что подтверждается актом передачи жилого помещения от *** г., справкой ТОО «С» от *** г. о том, что покупателем полностью оплачена сумма по договору, и квитанциями об оплате коммунальных платежей. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд решил: Иск Сарварова Р.Ш. к ТОО «С» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным. Старооскольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры *** от *** года, а также переход права собственности и права собственности на *** квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. метров, в том числе жилой площадью *** кв. метров, расположенную на *** этаже *** по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, за Сарваровым Р.Ш., *** года рождения, уроженцем г. ***, гражданином Российской Федерации, пол ***, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан *** России по *** области в гор. *** *** г., без участия продавца ТОО «С». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим