РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре судебного заседания Клименковой Е.М., с участием третьих лиц Богдановой Т.Г., Богдановой Г.А., в отсутствие истца Богданова А.А., ответчика ЗАО «Осколцемент», просивших рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3010/2011 по иску Богданова А.А. к ОАО «Осколцемент» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: По договору аренды с выкупом арендованной квартиры от *** года, заключенному между Богдановым А.А. и ОАО «Осколцемент», истцом была приобретена ***комнатная квартира, расположенная по адресу: г. ***, ул. ***, д.***, кв.*** (далее – спорная квартира). Ответчик уклоняется от регистрации указанного договора и перехода права собственности на истца. Дело инициировано иском Богданова А.А., который просил вынести решение о регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру на основании договора аренды квартиры от *** года. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. *** года между Богдановым А.А. и АО «Осколцемент» заключен договор аренды с выкупом арендованной квартиры, согласно которому АО «Осколцемент» предоставляет Богданову А.А. беспроцентный кредит на выкуп арендованной квартиры № *** в доме *** по ул. *** в г. *** сроком на 5 лет с последующим правом оформить квартиру в частую собственность, что подтверждается копией договора-обязательства № *** о выкупе арендованной квартиры. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432 ГК РФ), определена стоимость квартиры. Обязательства сторон по договору исполнены. Расчёт по договору осуществлён полностью, что подтверждается выпиской из протокола № *** заседания профкома ОАО «Осколцемент» от *** года, в соответствии с которым ***комнатная квартира № *** по ул. *** д.*** г. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в связи с выплатой ее стоимости, передана Богданову А.А. Эти же обстоятельства подтвердил представитель ответчика ЗАО «Осколцемент» в письменном отзыве на исковое заявление. В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества является смешанным, то есть содержащим условия как договора аренды, так и договора купли-продажи. В связи с чем, к данному договору применимы положения законодательства о договоре купли-продажи в соответствующей части. На момент заключения между сторонами договора аренды с выкупом, спорная квартира находилась в собственности АО «Осколцемент», что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительном объекта, утвержденного постановлением Главы администрации г. *** *** области № *** от *** года. Квартира № *** дома № *** ул. *** г.*** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на квартиру от *** года, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровым паспортом. Кроме истца в вышеуказанной квартире зарегистрирован его жена – Богданова Т.Г. и дочь – Богданова Г.А., что подтверждается справкой МУП «РАЦ» № *** от *** года. Истец владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Договор купли-продажи квартиры на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости регистрируется согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, то есть 31 января 1998 года. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ. Ответчик уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности по ней в отношении спорной квартиры. Представленные Богдановым А.А. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки и прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Богданова А.А. к ОАО «Осколцемент» о признании права собственности - признать обоснованным. Произвести регистрацию перехода права собственности на ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, улица ***, д.***, кв.*** на Богданова А.А., *** года рождения, уроженца ст. *** *** района *** края. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья О.В. Борисова