Дело №2-3028/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Созаевой Ю.А., с участием представителя истца - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильина Д.К., по доверенности от 09.03.2011 года, выданной сроком на три года, ответчика Коковина Я.В., представителя ответчика Голобородкина Ф.С., действующего по устному ходатайству рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Коковину Я.В. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций, процентов и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Коковиным Я.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства. Коковин Я.В. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** рубля ему предоставлена отсрочка до *** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Коковиным Я.В. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей. Согласно п.*** вышеуказанного договора Коковин Я.В. обязан в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. Дополнительным соглашением от *** года *** срок предусмотренный п. ***договора продлен до *** года. По истечении *** лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – *** года - обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него им не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Коковина Я.В. в их пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере *** рубля, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей ***копеек. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, уменьшив сумму процентов с *** рублей *** копеек до *** рублей. В остальной части исковые требования поддержал. Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснив, что обязательства по договору купли-продажи не выполнены в связи с тяжелым материальным положением. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными частично. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Коковиным Я.В. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного *** года между ним и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Коковиным Я.В. заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность Коковина Я.В. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: *** в границах кадастрового плана, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него *** рубля: *** рублей в течение *** календарных дней со дня заключения договора, ***рубля - в срок до *** года. Земельный участок передан Коковину Я.В. *** года, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года. Коковин Я.В. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. Доказательств иного суду не представлено. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Коковин Я.В. согласно п.п. *** договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** рублей: ***рублей при подписании договора и по *** рублей в течении *** и последующих лет до оплаты всей суммы. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей Данные обстоятельства сторонами не оспорены. Согласно п.*** Договора ответчик обязан в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере *** ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Дополнительным соглашением от *** года установленный п.*** договора купли-продажи земельного участка от *** года срок продлен до *** года, то есть до *** лет с даты регистрации права собственности на земельный участок. Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано *** года. Срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном по адресу: ***, выполнены стены первого этажа. Из пояснений ответчика и его представителя установлено, что в настоящее время строительство дома не закончено, однако с момента составления акта произведен ряд работ, а именно вставлены окна, двери, крыша подготовлена для кровли. В то же время в полном объеме обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на построенный жилой дом ответчиком не исполнено. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком и его представителем не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено. *** года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в *** срок оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Таким образом, Коковин Я.В. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст.310 ГК РФ). Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в *** срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от *** года и дополнительному соглашению от *** года, является основанием для применения п.*** договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – ***руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** рубля (***руб. - *** руб.) и процентов в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме *** рублей (*** руб./*** х *** % (*** ставки рефинансирования) х *** дней (период с *** года по *** года). Истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.*** договора срок выполнил. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил ответчик. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина (платежное поручение №*** от *** года), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме *** рублей *** копеек. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Коковину Я.В. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов признать обоснованным частично. Взыскать с Коковина Я.В. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме *** рубля, проценты за пользование данными денежными средствами в сумме *** рублей, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей *** копеек, а всего *** рублей *** копеек. В остальной части иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Д.В. Степанов