Дело №2-3030/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Созаевой Ю.А., с участием представителя истца - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильина Д.К., по доверенности от 09.03.2011 года, выданной сроком на три года, в отсутствие ответчика Переверзева С.А., надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Переверзеву С.А. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов, У С Т А Н О В И Л: *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Переверзевым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства. Переверзев С.А. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** рублей ему предоставлена отсрочка до *** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Переверзевым С.А. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей. Согласно п.*** вышеуказанного договора Переверзев С.А. обязан в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. По истечении *** лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – *** года - обязательство по регистрации права собственности на дом им не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Переверзева С.А. в их пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере ***рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме *** рубля *** копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей *** копейки. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Переверзевым С.А. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного *** года между ним и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Переверзевым С.А. заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность Переверзева С.А. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: *** в границах кадастрового плана, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него *** рублей: *** рублей в течение *** календарных дней со дня заключения договора, *** рублей - в срок до *** года. Земельный участок передан Переверзеву С.А. *** года, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года. Переверзев С.А. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. Доказательств иного суду не представлено. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Переверзев С.А. согласно п.п. *** договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** рублей: *** рублей при подписании договора и по *** рублей в течении *** и последующих лет до оплаты всей суммы. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей. Данные обстоятельства сторонами не оспорены. Согласно п.*** Договора ответчик обязан в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере *** ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано *** года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном по адресу: ***, построен жилой дом без наружной отделки. В то же время обязательство по регистрации права собственности на построенный жилой дом ответчиком не исполнено. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено. *** года и *** года истцом в адрес ответчика направлены требования об оплате в *** срок оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов. Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения. Таким образом, Переверзев С.А. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст.310 ГК РФ). Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в *** срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от *** года является основанием для применения п.*** договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – *** руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** рублей (*** руб. - *** руб.) и процентов в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме *** рубля *** копеек (*** руб./*** х *** % (*** ставки рефинансирования) х *** дней (период с *** года по *** года). Истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.*** договора срок выполнил. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина в размере *** рублей *** копейки (платежное поручение №*** от *** года). Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Переверзеву С.А. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов признать обоснованным. Взыскать с Переверзева С.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме *** рублей, проценты за пользование данными денежными средствами в сумме ***рубля *** копеек, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей *** копейки, а всего *** рублей *** копейки. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Д.В. Степанов