Дело №2-3026/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Созаевой Ю.А., с участием истцов Горбатовского В.М., Горбатовской О.И., в отсутствие ответчика ОАО «КМАПЖС», просивших рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовского В.М., Горбатовской О.И. к ОАО «КМАпроекжилстрой» о признании перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: *** года Горбатовский В.М. и Горбатовская О.И. на основании договора купли-продажи приобрели у ОАО «КМАПЖС» *** квартиру, расположенную по адресу: ***. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцам не представляется возможным, так как право собственности ОАО «КМАПЖС» на спорную квартиру также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Горбатовского В.М., Горбатовской О.И., которые просили признать переход права собственности к ним от ОАО «КМАПЖС» на *** квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** находящуюся по адресу: ***по договору купли-продажи от *** года. Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования. Ответчик ОАО «КМАПЖС» предоставило в судебное заседание заявление в соответствии с которым против удовлетворения заявленных требований не возражают. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. В ходе судебного заседания, установлено, что Горбатовский В.М. и Горбатовская О.И. приобрели у ОАО «КМАПЖС» в равных долях, по *** доли, *** квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи квартиры *** от *** года, который был зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** года под №***. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом А., которая проверила принадлежность отчуждаемой квартиры и выполнение сторонами условий договора. Право собственности продавца на квартиру № *** дома №*** м-на *** подтверждалось регистрационным удостоверением №*** выданным Старооскольским БТИ от *** года. Указанная квартира продана по согласованию сторон за ***рублей *** копеек, уплаченных покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи. Согласно технического паспорта на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, квартира состоит из *** жилых комнат, двух коридоров, кухни, туалета, ванной, кладовой, общая площадь квартиры ***кв.м., жилая площадь *** кв.м. Из пояснений истцов, представленных справок МИФНС России №4 по Белгородской области и МУП «РАЦ» установлено, что с момента приобретения квартиры истцы фактически владеет и пользуется ею на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи. Таким образом, истцы владеют квартирой, как своей собственной. В судебном заседании споров по квартире не установлено. В ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истцов о том, что на момент передачи квартиры им в собственность и регистрации в БТИ г. Старый Оскол *** года не было создано учреждение юстиции, а соответственно не было возможности зарегистрировать право собственности в этом учреждении, так как на территории г. Старый Оскол еще не было создано учреждение юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. В соответствии с Постановлением главы администрации Белгородской области от 15 сентября 1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - регистрация прав) в Белгородской области осуществляется в регистрационном округе, границы которого совпадают с административно - территориальными границами Белгородской области; создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - Белгородский областной регистрационный центр "Недвижимость" - путем выделения из состава государственного областного учреждения технической инвентаризации "Белоблтехинвентаризация" части структурных подразделений, обеспечивающих на территории области регистрацию прав. В настоящее время истцы не имеют возможности решить вопрос о регистрации права собственности на квартиру, так как право собственности продавца ОАО «КМАПЖС» также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрационное удостоверение №*** выданное Старооскольским БТИ ОАО «КМАПЖС» от *** года, в соответствии с действующим законодательством, в настоящее время не является правоустанавливающим документом. Отсутствие на территории г. Старый Оскол учреждения юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости как при возникновении права собственности на спорную квартиру у ОАО «КМАПЖС», так и при переходе права собственности к истцам, а также невозможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, не должны лишать истцов права собственности на квартиру. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ч.1 ст.551 ГК РФ также следует, что право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов на которые они ссылаются как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судебные расходы, понесенные сторонами по делу возмещению не подлежат, так как требования о возмещении судебных расходов ни одной из сторон не заявлены. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Горбатовского В.М., Горбатовской О.И. к ОАО «КМАпроекжилстрой» о признании перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Признать переход права собственности от ОАО «КМАпроекжилстрой» к Горбатовскому В.М., Горбатовской О.И. по *** доли каждому на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от *** года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Д.В. Степанов