Дело № 2-2857/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 02 » ноября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием истца Поповой Л.Н., поддержавшей заявленные требования, представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Кузьменковой О.В. (ордер № 021628 от 02.11.2011 г.), не признавшей исковые требования заявителя, в отсутствие ответчика Мищенко Е.М., место жительства которой неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.Н. к Мищенко Е.М. о признании права собственности, установил: На основании договора купли-продажи от *** г. Попова Л.Н. (до брака Подсукова) приобрела у Мищенко Е.М. *** квартиру по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, кв. ***. Дело инициировано иском Поповой Л.Н., которая просила признать за ней права собственности на указанную квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору купли-продажи и невозможность совершения государственной регистрации права на квартиру в настоящее время, ввиду отсутствия госрегистрации прав продавца на момент совершения сделки и неизвестности места ее жительства. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности. *** г. Мищенко Е.М. продала Подсуковой Л.Н., принадлежащую ей по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ *** г. под № *** и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного *** г. по реестру № *** нотариусом ***, *** квартиру, находящуюся в г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, кв. ***. Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа *** и зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** г. *** г. Подсукова Л.Н. вступила в брак и ей присвоена фамилия Попова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии *** № *** от *** г. Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. Старый Оскол, м-н ***, дом ***, квартира расположена на *** этаже *** *** дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров. Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** г. установлено, что квартира № *** м-на ***, дом ***, до настоящего времени зарегистрирована за Поповой Л.Н. на основании договора купли-продажи от *** г. Из справок МУП «РАЦ» следует, что в спорной квартире Мищенко была зарегистрирована с *** г. по *** г. С *** г. и по настоящее время в ней зарегистрированы истец, ее муж, дети и мать. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ). На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127. Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Истец при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела квартирой, несла расходы по ее содержанию, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам от *** г., справкой об отсутствии задолженности за содержание жилья, коммунальным платежам № *** от *** г. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218 п. 2 ГК РФ, суд решил: Иск Поповой Л.Н. к Мищенко Е.М. о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Поповой Л.Н., *** года рождения, уроженкой гор. *** *** области, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан ПО № *** УВД гор. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области *** года, право собственности на *** квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью*** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенную на *** этаже *** *** дома по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон ***, дом ***, квартира ***. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим