Дело №2-2962/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи И.М. Денисенко при секретаре Е.В. Богдановой, с участием истца Дремова Ю.И., в отсутствие ответчика Тройниковой Л.С., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремова Ю.И. к Тройниковой Л.С. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ****** года между Дремовым Ю.И. и А. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенным домом, по которому Дремову Ю.И. в собственность перешел земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: ********. В настоящее время продавец А. умер, что препятствует истцу в оформлении прав собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Дело инициировано иском Дремова Ю.И., который просит признать за ним право собственности на земельный участок земли населенных пунктов площадью **** кв.м., с кадастровым номером ********,, предоставленный *******, расположенный по адресу: **********, ввиду уточнения адреса объекта недвижимости. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе, договора купли-продажи этого имущества. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте ст. 260 ГК РФ. ***** года между Дремовым Ю.И. (покупатель) с одной стороны и А. с другой стороны заключён договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенным жилым домом ****, по которому истцу в собственность перешел земельный участок с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: *****. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца, земельный участок, являющийся предметом договора прошел государственный кадастровый учет (ч.1 ст.432, ст. 460 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон. При заключении договора купли-продажи от *** г. нотариусом, удостоверившим сделку, проверено право продавца на спорный земельный участок. Согласно тексту договора, земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии *** № ***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Старый Оскол и Старооскольского района регистрационная запись № *** от **** г. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 ГК РФ, не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от *** г. и перехода права собственности на недвижимое имущество, несмотря на то, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области уже завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. Согласно справке, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № **** от ******* г. истцу Дремову Ю.И., земельному участку площадью *******кв.м. и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером ******* уточен адрес: ***********. С момента подписания договора истец владеет и пользуется земельным участком, возвел на нем жилой дом, о чем свидетельствует технический и кадастровый паспорта от ****** г., оплачивает обязательные платежи, связанные с его содержанием, налоги. ***** г. земельный участок № ***по ул. *** г. *** **** поставлен на кадастровый учет в *******, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № ****** от **** г., имеет следующие характеристики: кадастровый номер ******, предыдущий кадастровый номер ****, категория: земля ***, разрешенное использование: ***, площадь *** кв.м. Указанный кадастровый паспорт содержит сведения о правообладателе, в качестве которого указан до настоящего времени прежний собственник А. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку **** г. А. умер. Как следует из материалов наследственного дела № ****** к имуществу умершего, наследником, в том числе прав и обязанности наследодателя в силу ст. 56 ГПК РФ. Представленные истцом Дремовым Ю.И. вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на земельный участок. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Дремова Ю.И. к Тройниковой Л.С. о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Дремовым Ю.И., **** года рождения, уроженцем ********, гражданином *****, пол ***, (паспорт ** № *** выдан 23.06.2008 года, отделением *********, код подразделения ****), зарегистрированным и проживающим по адресу: ***** - право собственности на земельный участок земли населенных пунктов площадью **** кв.м., с кадастровым номером *****,, предоставленный для ****, расположенный по адресу: ****. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись И.М. Денисенко Копия верна: Судья И.М. Денисенко