РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д. при секретаре Лихушиной Ю.И. с участием представителя истца Кулешова Н.К. – Якименко Н.А., действующей на основании доверенности от *** года, сроком на *** год, в отсутствие истца Кулешова Н.К., ответчика Эрденко А.А., своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Н.К. к Эрденко А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: *** г. Эрденко А.А. был зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Кулешову Н.К., по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***. Дело инициировано иском Кулешова Н.К., сославшимся, что ответчик в жилой дом никогда не вселялся, своих вещей не оставлял, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, и просившим признать Эрденко А.А. прекратившим право пользования жилым помещением. В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил признать Эрденко А.А. не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***область, г. ***, ул. ***, д. ***. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав показания свидетелей К., К., суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что он является собственником жилого дома по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, д. ***. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии *** №***, выданным *** г. *** и *** района *** г., а также записью о собственнике в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном *** бюро технической инвентаризации г. *** по состоянию на *** г. Справкой ООО «О.» б/н от *** г. подтверждается регистрация Эрденко А.А. по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** с *** г. по настоящее время. Допрошенные в качестве свидетелей К., К. пояснили, что являются сыновьями истца, в жилом доме по вышеуказанному адресу бывают регулярно, последние два года – каждый день, а лет пять назад бывали один раз в неделю, поскольку оказывают помощь престарелым родителям в быту. С ответчиком Эрденко А.А. не знакомы, и в доме его никогда не видели. В жилом доме родителей отсутствуют вещи чужих людей. О регистрации в доме Эрденко А.А. узнали *** *** года, когда на имя ответчика начали приходить почтовые конверты, содержащие требования об уплате налога. Суд считает убедительными доводы истца о том, что поскольку ответчик членом семьи истца не является и не являлся, право пользования жилым помещением у него могло возникнуть только по договорным основаниям (заключение договора найма или безвозмездного пользования), при этом никакие договора между сторонами не заключались, регистрация в жилом помещении была произведена формально, для трудоустройства ответчика. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно положениям гражданского законодательства существенным условием договора найма является плата за пользование жилым помещением, а договора безвозмездного пользования – срок пользования. Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также ст. 304 ГК РФ предусматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушение прав истца заключается в том, что из-за регистрации ответчика по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, он не может в полном объеме реализовывать права собственника, а также, что на его адрес поступают почтовые извещения о необходимости уплаты ответчиком транспортного налога, что может повлечь явку судебных приставов, арест имущества истца и необходимость новой защиты прав. Кроме того, формальная регистрация ответчика по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, противоречит положениям Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", устанавливающему обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту фактического пребывания и по месту фактического жительства в пределах РФ, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. На основании п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 г. №208 - 13. - снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае его признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кулешова Н.К. к Эрденко А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, признать обоснованным. Признать Эрденко А.А. не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, д. ***. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья И.Д. Базилевский