Дело №2-3068/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко И.М.,

при секретаре Архиповой О.В.,

с участием истца Шевченко Н.Н.,

в отсутствие представителя ответчика ОАО «КМАпроектжилстрой», просившего рассмотреть дело без его участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.Н, к открытому акционерному обществу «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от **** г. Шевченко Н.Н. приобрела у ОАО «КМАпроектжилстрой» ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: *****, принадлежавшую ответчику на основании регистрационного удостоверения № ****, выданного Старооскольским БТИ ***** г.

После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Шевченко Н.Н., которая просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру с кадастровым номером *****, общей площадью **** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ****, по договору купли-продажи от **** года.

В судебном заседании истец Шевченко Н.Н. заявленные требования поддержала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Шевченко Н.Н. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ею права собственности на квартиру по адресу ****, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи **** от **** г., заключенному между ОАО «КМАпроектжилстрой» в лице заместителя генерального директора И., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, и Шевченко Н.Н., удостоверенному нотариусом В., в собственность истца перешла квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ****.

Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).

На момент заключения договора купли-продажи, спорная квартира по адресу: ****, принадлежала продавцу ОАО «КМАпроектжилстрой» на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного Старооскольским БТИ от **** г.

В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена.

В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ.

С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справками МУП «Расчетно-аналитический центр» №*** от **** г., № *** от **** г., согласно которым задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по состоянию на **** не имеется

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от *** г., Шевченко Н.Н. имеет жилье по адресу: ****.

Квартира, расположенная по адресу: *****, поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на *** года, согласно которым указанная квартира с кадастровым номером *****, имеет общую площадь **** кв.м., в том числе жилую **** кв.м.

Представленные Шевченко Н.Н. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец обращался к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что оказалось безрезультатным.

Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение ОАО «КМАпроектжилстрой» от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный Шевченко Н.Н. иск удовлетворить.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шевченко Н.Н. к открытому акционерному обществу «КМАпроектжилстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от открытого акционерного общества «КМАпроектжилстрой» к Шевченко Н.Н., **** года рождения, уроженке *****, гражданке ****, пол ***, (паспорт *** №*** выдан **** года *****, код подразделения ***), зарегистрированной и проживающей по адресу: ****, права собственности на квартиру с кадастровым номером ******, общей площадью **** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ****, по договору купли-продажи **** от *** года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Денисенко