Дело №2-2963/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре Архиповой О.В., с участием представителя истцов Подзорова Р.В. по доверенности от 09.06.2011 г., представителя ответчика адвоката Козловской О.Н. по ордеру № 018828 от 28.10.2011 г., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, в отсутствие истцов Ермакова В.И., Ермаковой Н.Н., Ермакова Р.В., Лобынцевой Ю.В., просивших рассмотреть дело без их участия, направивших в суд своего представителя, ответчика Алексеевой В.И., извещенной о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова В.И., Ермаковой Н.Н., Ермакова Р.В., Лобынцевой Ю.В. к Алексеевой В.И. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: По договору купли-продажи от **** г. Ермаков В.И., Ермакова Н.Н., Ермаков Р.В., Лобынцева Ю.В. приобрели у Алексеевой В.И. по **доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ****. После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Ермакова В.И., Ермаковой Н.Н., Ермакова Р.В., Лобынцевой Ю.В., которые, с учетом уточнения, просят признать по *** доле в праве за каждым на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика адвокат Козловская возражала против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. *** года между Ермаковым В.И., Ермаковой Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ермакову Ю.В. (Лобынцева), Ермакова Р.В., (покупатели) с одной стороны и Алексеева В.И. (продавец) с другой стороны заключён договор купли-продажи жилого дома № ****, по которому истцам в собственность перешли по ** доле в праве за каждым на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенного по адресу: ****. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в пункте 7 договора купли-продажи специального оговорено, что указанное жилое строение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, продаются свободными от регистрации и проживания кого-либо лиц. В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон. Спорные жилой дом принадлежал продавцу Алексеевой В.И. на основании договора купли-продажи ***, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу П., **** г. по реестру за №***, зарегистрированного Старооскольским БТИ от *** по № ***. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от **** г. и перехода права собственности на жилое помещение. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества. Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». С момента подписания договора истцы владеют и пользуются жилым домом, зарегистрированы в нем по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с его содержанием, налоги, что подтверждается справками МИФНС № 4 России по Белгородской области №№ *,**,*** от **** г., справкой Общества А от *** г. Жилой дом № **, переулок *** г. *** поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на ***года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ***, общую площадь *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Ермакова В.И., Ермаковой Н.Н., Ермакова Р.В., Лобынцевой Ю.В. к Алексеевой В.И. о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Ермаковым В.И., *** года рождения, уроженцем ****, гражданином ***, пол **** (паспорт ****выдан **** года *****, код подразделения **), зарегистрированным и проживающим по адресу: ****, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Признать за Ермаковой Н.Н., *** года рождения, уроженкой ****, гражданкой ****, пол ****, (паспорт **** выдан *** года ****, код подразделения ****), зарегистрированной и проживающей по адресу: ****- *** долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью **в.м., жилой *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****. Признать за Ермаковым Р.В., *** года рождения, уроженцем ***, гражданином ***, пол ***, (паспорт **** выдан *** года ***, код подразделения ***), зарегистрированным и проживающим по адресу: ***- ** долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Признать за Лобынцевой Ю.В., **** года рождения, уроженкой ***, гражданкой ****, пол ***, (паспорт **** выдан *** года ***, код подразделения ***), зарегистрированной и проживающей по адресу: ***- ** долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ***кв.м., жилой ** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко