Дело №2-3530/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Загородней К.А.,

с участием истца Илясова А.А.,

в отсутствие ответчиков Тихоновой А.Б., Нестеренко И.А., Илясовой М.А., просивших рассмотреть дело в их отсутствие,ветчиков Заслонова Б.В., Заслоновой А.А., Заслоновой Д.Б., Заслронова А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илясова А.А. к Тихоновой А.Б., Нестеренко И.А., Илясовой М.А. о признании перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

*** года Илясов А.А. на основании договора мены приобрел у Т. *** квартиру, расположенную по адресу: ***.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцу не представляется возможным, так как прежний собственник квартиры – Т. умер.

Наследниками по закону после смерти Т. являются Тихонова А.Б., Нестеренко И.А. и Илясова М.А.

Дело инициировано иском Илясова А.А., который с учетом уточненных исковых требований, просил признать переход права собственности на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ** *от Т. к нему на основании договора мены квартир от *** года.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики Тихонова А.Б., Нестеренко И.А., Илясова М.А. предоставили в судебное заседание заявления, согласно которых не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к нему права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В ходе судебного заседания, установлено, что Илясов А.А. приобрел у Т. *** квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором мены квартир *** от *** года, который был зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** года под №***.

Договор мены квартир был удостоверен нотариусом П., которая проверила принадлежность обмениваемых квартир.

Обмениваемые квартиры признаны сторонами по договору равноценными и обмен произведен без доплат.

*** года Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** №*** от *** года.

Наследниками по закону после смерти Т. являются Тихонова А.Б., Нестеренко И.А., Илясова М.А., которые приняли наследство по *** доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** года на квартиру, расположенную по адресу: ***, которая также являлась предметом договора мены от *** года.

Согласно технического паспорта на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, квартира состоит из *** жилых комнат, коридора, кухни, туалета, ванной, общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь балконов *** кв.м.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № *** от *** года, на учете в Белгородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Илясов А.А. имеет жилье по адресу: ***, на основании договора мены от ***.

Согласно справки МУП «РАЦ» №*** от ** года по адресу: ***, зарегистрированы Илясов А.А., его жена Илясова М.А. и дочь И.А. с ***года.

Из пояснений истца установлено, что с момента приобретения спорной квартиры он фактически владеет и пользуется ею на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи, что также подтверждается справкой МУП «РАЦ» №***от *** года.

Таким образом, истец владеет квартирой, как своей собственной.

В судебном заседании споров по квартире не установлено.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент подписания и удостоверения договора мены квартир, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года №127.

Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор мены квартир и переход права собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время истец также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, так как Тихонов А.А. - являющийся стороной по сделке мены - умер.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 164, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Илясова А.А. к Тихоновой А.Б., Нестеренко И.А., Илясовой М.А. о признании перехода права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать переход права собственности от Т. к Илясову А.А. на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***, на основании договора мены квартир от *** года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья Д.В. Степанов