Дело №2-3118/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко И.М.,

при секретаре Архиповой О.В.,

с участием Еремина М.И., Ереминой Н.В., поддержавших заявленные требования, ответчика Ерохиной О.А., признавшей иск,

в отсутствие ответчиков Ерохиной В.О., Ерохина А.О., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина М.И., Ереминой Н.В. к Ерохиной В.О., Ерохиной О.А., Ерохина А.О. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от *** г. Еремин М.И., Еремина Н.В. приобрели у Ерохиной В.О., Ерохиной О.А., Ерохина А.О., по **доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: ****.

После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Еремина М.И., Ереминой Н.В., которые просят признать по ***доле в праве за каждым на квартиру общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ****.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

*** года между Ерохиной В.О., Ерохиной О.А., Ерохиным А.О. (продавцы) с одной стороны и Ереминым М.И., Ереминой Н.В. (покупателями) с другой стороны заключён договор купли-продажи квартиры дома № ***, по которому истцам в собственность перешли по ** доле в праве за каждым на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); договором купли-продажи специального оговорено, что указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в 4 экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон.

Квартира принадлежала продавцам по ** доле в праве за каждым на основании договора мены, удостоверенного нотариусом А., *** г. по реестру за №***, зарегистрированного ****.

В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 19.10.1999 г. и перехода права собственности на жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права.

В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На территории города **** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области ****.

С момента подписания договора истцы владеют и пользуются квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справками *****, квитанциями.

Квартира № **, д. **, м-н ***, г. **** поставлена на технический учет в ****, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на **** года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ****, общую площадь *** кв.м., жилую площадью ** кв.м.

Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Еремина М.И., Ереминой Н.В. к Ерохиной В.О., Ерохиной О.А., Ерохина А.О. о признании права собственности признать обоснованным.

Признать за Ереминым М.О., **** года рождения, уроженцем ****, гражданином ****, пол ***, (паспорт ** №**** выдан **** года ****, код подразделения ***), зарегистрированным и проживающим по адресу: **** - ** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенную по адресу: *****.

Признать за Ереминой Н.В., **** года рождения, уроженкой *****, гражданкой ****, пол ****, (паспорт *** №*** выдан ***года ****, код подразделения **), зарегистрированной и проживающей по адресу: **** - ** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Денисенко