Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре Ярославцевой А.О., с участием представителя истца Злобиной С.А., по доверенности от 26.03.2011 г., представителя ответчика адвоката Шенцевой Н.А., по ордеру № 016773 от 28.11.2011 г., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в отсутствие истца Петрова А.А,, направившего в суд своего представителя, ответчика Макаровой Е.И., место жительства которой неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.А. к Макаровой Е.И. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: По договору купли-продажи от *** г. Петров А.А. приобрел у Макаровой Е.И. ** долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ****. После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Петрова А.А., который, с учетом уточнения, просит признать за ним ** долей в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика адвокат Шенцева Н.А. возражала против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. *** года между Петровым А.А. (покупатель) с одной стороны и Макаровой Е.И., за которой по нотариально удостоверенной доверенности от *** г. действовал В. (продавец) с другой стороны, заключён договор купли-продажи жилого дома ****, по которому истцу в собственность перешли *** долей в праве на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенного по адресу: ***. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в пункте 8 договора указанные *** долей жилого дома никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят. В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон. Спорные ** долей жилого дома принадлежат продавцу Макаровой Е.И. на основании регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ Белгородской области *** года под № ***. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи доли жилого дома от **** г. и перехода права собственности на жилое помещение. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества. Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». С момента подписания договора истец владеет и пользуется *** долей жилого дома, зарегистрирован в нем по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с его содержанием, налоги. Жилой дом № *, переулок **, г. *** поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается справкой от *** г., техническим паспортом по состоянию на *** года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ***, общую площадь, с учетом реконструкции пристройки (лит. А1), *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Согласно выводов заключения специалиста Общества В от *** г. № **, строения обозначенные в техническом паспорте БТИ под литерами (лит. А1), (лит. Г 4, (лит. Г 5), (лит. Г 9, расположенные по адресу: **** соответствуют требованиям строительных, градостроительных и санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность, не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации, несущая способность конструкции обеспечена в полном объеме, соответствуют требованиям безопасной эксплуатации, не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Техническое состояние объектов не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, при условии осуществления их эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитально ремонта. Как следует из экспертного заключения № ** от *** г. Общества С, жилой дом № **, расположенный по адресу: ****, соответствует Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Сан ПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Сан ПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)» Таким образом, анализируя выводы указанных экспертных заключений в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, реконструированный путем возведения к нему пристройки без получения на это необходимых разрешений. Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Петрова А.А. к Макаровой Е.И. о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Петровым А.А., **** года рождения, уроженцем ******, гражданином ******, пол ****, (паспорт ****** выдан ***** года ******, код подразделения ****), зарегистрированным и проживающим по адресу: ***** - *** долей в праве собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой ** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: *****. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко