Дело №2-3189/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре Ярославцевой А.О., с участием истца Кудина А.В., представителя ответчика ОАО «ОЗММ» Мозгалевой И.И. по доверенности 20.01.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудина А.В. к открытому акционерному обществу «Оскольский завод металлургического машиностроения» (далее ОАО «ОЗММ») о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: По договору аренды квартиры с условием ее последующего выкупа от **** г. Кудин А.В. приобрел у застройщика ОАО «ОЗММ» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: **********. После заключения договора и оплаты стоимости квартиры в полном объеме, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Кудина А.В., который просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым номером *********, общей площадью ***** кв.м., в том числе жилой площадью ****** кв.м., расположенную по адресу: *******, по договору аренды квартиры от ******* года от ОАО «ОЗММ» к нему Кудину А.В., ******* года рождения, уроженцу ******, гражданину ****, пол ******, паспорт ******, выдан ****** г., зарегистрированного по адресу: ***********. В судебном заседании истец Кудин А.В. заявленные требования поддержал. Представитель ответчика ОАО «ОЗММ» Мозгалева И.И. не возражала против удовлетворения иска. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Кудиным А.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им права собственности на квартиру по адресу ********, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно договору аренды от ****** г. и договору-обязательству о выкупе квартиры № ***г. от **** г., заключенному между АО «ОЗММ» ( в настоящее время ОАО «ОЗММ») (арендодатель) в лице генерального директора Ф., действующего на основании Устава, и Кудиным А.В. (арендатор), истцу предоставлена в пользование двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. по адресу ********** с последующей передачей в собственность истца на льготных условиях с выплатой *** % от себестоимости жилья ( п.4.1. Договора), путем произведения удержаний из заработной платы истца в течение ** лет ( п.п. 2, 3 Обязательства). Согласно п. 4 Договора-обязательства № *** г. от *** г., при погашении Кудиным А.В. платежей, он оформляет квартиру в частную собственность. На момент заключения договора аренды с условием о выкупе, спорная квартира по адресу: *******, принадлежала продавцу АО «ОЗММ» ( настоящее время ОАО «ОЗММ») как застройщику ( ч.1 ст. 218 ГК РФ), что следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ***** г. и постановления главы администрации города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области № ****** г. В соответствии с п. 3 ст. 608 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В данном случае соблюдены требования к форме и содержанию договора, а именно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 550, 554 ГК РФ) В соответствии с пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако в силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года. Таким образом, суд приходи к выводу о том, что договор аренды с условием о выкупе квартиры от **** г. на момент его заключения не мог быть зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду отсутствия правового механизма. Как следует из справки ОАО «ОЗММ» от 07.10.2011 г., показаний истца, не опровергнутых представителем ответчика, Кудин А.В. в *****г. оплатил стоимость квартиры в полном объеме путем удержания из заработной платы, исполнив тем самым обязательства по договору-обязательству о выкупе арендной квартиры от *** г., предусматривающему переход к нему права собственности на недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551, ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Однако, в нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена. С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справками МУП «Расчетно-аналитический центр» №**** от ******* г., согласно которым задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2011 не имеется. Квартира, расположенная по адресу: *********, поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на 05.10.2011 года, согласно которым указанная квартира с кадастровым номером ****************, имеет общую площадь ******* кв.м., в том числе жилую ********** кв.м. Представленные Кудиным доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как следует из показаний истца, не опровергнутых ответчиком, он обращался к ОАО «ОЗММ» с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что оказалось безрезультатным. Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость и является препятствием для заявителя произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру и нарушает его права и законные интересы. В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение ОАО «ОЗММ» от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный Кудиным иск удовлетворить. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Кудина А.В. к открытому акционерному обществу «Оскольский завод металлургического машиностроения» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от открытого акционерного общества «Оскольский завод металлургического машиностроения» к Кудину А.В., **** года рождения, уроженцу *******, гражданину **, пол *** ( паспорт ****, выдан ********г., код подразделения ****), зарегистрированного по адресу: ****, права собственности на квартиру с кадастровым номером ********, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *****, по договору аренды квартиры от **** года. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко