№ 2-3439/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре судебного заседания Клименковой Е.М., в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства сторон по делу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабакарь В.В. к Сабакарь Н.Ф. о регистрации перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец, выступая покупателем, заключил с продавцом Сабакарь Н.Ф. договор купли-продажи ***комнатной квартиры *** дома *** в микрорайоне *** города *** *** области (далее – спорная квартира), нотариально удостоверив настоящий договор. Указанный договор купли-продажи стороны исполнили в полном объеме, однако ввиду отсутствия в городе *** соответствующего регистрационного органа не осуществили государственную регистрацию права собственности продавца перед отчуждением спорной квартиры, договора купли-продажи и перехода права собственности на предмет договора. Дело инициировано иском Сабакарь В.В., который просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру с ответчика на него (истца). Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации за ним права собственности на спорную квартиру. *** года между истцом (покупателем), с одной стороны, и продавцом Сабакарь Н.Ф., с другой, был подписан и удостоверен нотариусом по *** нотариальному округу *** договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** области, г.***, м-н ***, д. ***, кв. ***, что подтверждается копией договора *** от *** года. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ), цена спорной квартиры. Расчёт по договору купли-продажи осуществлён полностью, что отражено в самом договоре. На момент покупки спорной квартиры истец состоял в браке, как следует из содержания договора купли-продажи. Данное решение суда не исключает право супруги истца на предъявление требований в отношении спорной квартиры как совместно нажитого имущества, в том числе в порядке раздела имущества супругов. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры продавец Сабакарь Н.Ф. являлась ее собственником на основании договора мены, удостоверенного *** года по реестру за № *** нотариусом ***, зарегистрированного *** года за № *** *** бюро технической инвентаризации, что прямо отражено в договоре купли-продажи квартиры от *** года. Указанный договор мены был предметом оценки *** городского суда, который принял решение от *** года, вступившее в законную силу, о признании права собственности на квартиру на основании договора мены от *** года. В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры). Спорная квартира поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру от *** года, согласно которому последняя имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. В связи с тем, что истец до настоящего времени не может зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, возникла необходимость обращения в суд. Договор купли-продажи квартир на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, ст.ст. 131, 164, ч. 2 ст. 567 ГК РФ. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть 31 января 1998 года. В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». В соответствии с данными требованиями законодательства договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован в *** бюро технической инвентаризации *** года в реестровой книге под № ***. Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области». На территории города *** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры спорной квартиры на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Уклонение ответчицы от дальнейших действий, связанных с регистрацией перехода права собственности к истцу на квартиру, подтверждено при подготовке дела к судебному разбирательству и самой Сабакарь Н.Ф., признавшей исковые требования в полном объеме. Указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истицей права собственности на спорную квартиру. В соответствии с положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Представленные Сабакарь В.В. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Сабакарь В.В. к Сабакарь Н.Ф. о регистрации перехода права собственности на квартиру - признать обоснованным. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от Сабакарь Н.Ф. к Сабакарь В.В., *** года рождения, уроженцу гор. *** Республики *** на ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: *** область, г.***, м-н ***, дом ***, квартира ***. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья О.В. Борисова