РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д. при секретаре Лихушиной Ю.И. с участием Шинкевич Е.В., представителя истца Бондаренко М.И. (доверенность от *** года), поддержавшей иск, в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания истца Бондаренко М.И., просившего о рассмотрении дела без его участия и поддержавшего иск; ответчика Набережных Р.В., не сообщившего о причинах неявки, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко М.И. к Набережных Р.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: С *** года и по настоящее время Набережных Р.В. зарегистрирован в жилом доме по адресу: г. ***, ул. ***, д.***., который ранее принадлежал на праве собственности Антоновой Л.В. *** года Антонова Л.В. продала данное жилище Бондаренко М.И. При этом продавец и покупатель оговорили в заключенном ими договоре купли-продажи, что Набережных Р.В. остается зарегистрированным в указанном жилом помещении. Дело инициировано иском Бондаренко М.И., сославшимся на то, что Набережных Р.В. в упомянутом жилом доме не проживает, по месту регистрации своих вещей не хранит, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, членом семьи истца не является и ранее такого статуса не имел. По приведенным основаниям Бондаренко М.И. просит суд признать Набережных Р.В. не приобретшим право пользования спорным жилищем после смены его собственника. Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Бондаренко М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие, что он является собственником жилого дома №*** по ул. *** в г. *** *** области (договор купли-продажи от *** года, свидетельство о государственной регистрации права серии *** №*** от *** года). Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме *** по ул. ***, Набережных Р.В. с *** года имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно положениям гражданского законодательства существенным условием договора найма является плата за пользование жилым помещением, а договора безвозмездного пользования – срок пользования. Объективных данных о том, что между сторонами по настоящему делу возникли договорные отношения и существует соглашение по вопросу права пользования Набережных Р.В. спорным жилым помещением, нет. По общему правилу граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ. В договоре купли-продажи от *** года не предусмотрено сохранение за Набережных Р.В. на определенных условиях права пользования жилым помещением, приобретенным истцом в собственность, а регистрация ответчика сама по себе не может служить подтверждением такого права. Суд считает достоверными доводы Бондаренко М.И. о том, что Набережных Р.В. членом семьи истца не является и не являлся, право пользования спорным жилым помещением у него могло возникнуть только по договорным основаниям (заключение договора найма или безвозмездного пользования), тогда как никакие сделки, порождающиеся жилищные права ответчика, между сторонами не заключались. В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о том, что при смене собственника спорного жилья Набережных Р.В. не приобрел право пользования этим жильем в качестве его нанимателя либо члена семьи Бондаренко М.П. или по иным основаниям, установленным законом. Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушение прав истца заключается в том, что из-за регистрации ответчика в спорном жилом доме истец, как единоличный собственник этого жилища, не может в полном объеме реализовывать свои права в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Кроме того, формальная регистрация ответчика по адресу: г. ***, ул. ***, д.*** противоречит положениям Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", устанавливающему обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту фактического пребывания и по месту фактического жительства в пределах РФ, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. На основании п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 г. №208 - 13. - снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае его признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Не проживание ответчика в спорном жилом доме, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отсутствии договорных отношений, вытекающих из найма данного жилья, и не приобретении права на него. Об этом свидетельствует и неисполнение Набережных Р.В. обязательств, связанных с оплатой жилищно- коммунальных услуг. Также суд учитывает, что *** года между Ш. и Набережных Р.В. заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности граждан, на период с *** года по *** года. По условиям данной сделки ответчик принял от собственника в срочное пользование жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. ***, м-н ***, д.***, кв.***. Таким образом, Набережных Р.В. в действительности проживает на договорных условиях по другому адресу и незаконно сохраняет регистрацию в жилом доме Бондаренко М.И., то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бондаренко М.И. к Набережных Р.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, признать обоснованным. Признать Набережных Р.В. не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, д. ***. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья И.Д. Базилевский