Дело № 2-3283/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В., при секретаре Хопиной Н.Б., с участием истца Дубынина С.В., его представителя адвоката Малыхина А.А. по ордеру №020352 от 23.11.2011 г., представителя ответчика открытого акционерного общества «Лебединский горно-обогатительный комбинат» Черных О.Б., действующей по доверенности № 35 от 21.01.2011 г., сроком по 31.12.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубынина С.В. к открытому акционерному обществу «Лебединский горно-обогатительный комбинат» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: --- г. между Дубыниным С.В. и ОАО «Лебединский ГОК» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д. ---, кв. --- стоимостью --- руб. --- г. истец обратился в Старооскольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. --- г. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду отсутствия необходимых документов, которые обязан предоставить ответчик. ОАО «Лебединский ГОК» уклоняется от предоставления необходимых регистратору документов. Дело инициировано иском Дубынина С.В., который просил вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. Представитель ответчика с иском не согласна, т.к. доказательства уклонения ответчика от регистрации не представлены. Относительно документов, которые необходимо представить истцу для регистрации пояснила, что они утеряны. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Указанный договор удостоверен нотариусом по Старооскоольскому нотариальному округу Белгородской области ---. --- г. Справкой ОАО «Лебединский ГОК» исх. №--- от --- г. подтверждается, что задолженность по договору купли-продажи квартиры от --- г. Дубыниным С.В. погашена в полном объеме. В судебном заседании истец пояснил, что обращался к ответчику с просьбой предоставить документы, посредством телефонной связи, письменно не обращался. Представитель ответчика пояснила, что документы по спорной квартире утрачены, имеется только карточка учета, где квартира числится на балансе ОАО «Лебединский ГОК». Что явилось основанием для постановки квартиры на баланс, представитель ответчика пояснить не смогла. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. Поскольку договор купли – продажи квартиры между Дубыниным С.В. и ОАО «Лебединский ГОК» заключен --- г., он подлежит регистрации на основании положений ст. 558 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд считает установленным факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, поскольку объективных препятствий для неисполнения обществом обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, а права истца нарушены бездействием ответчика. Исковое заявление с приложенными к нему документами ответчик получил --- г., что подтверждается почтовым уведомлением. Довод представителя ответчика о том, что никаких обращений с просьбой предоставить документы в адрес ответчика не поступало ни со стороны истца, ни со стороны регистрирующих органов не убедителен, поскольку независимо от такого обращения, ответчик не смог бы предоставить необходимые документы на квартиру, поскольку они утрачены, а с --- г. ответчиком не предпринято никаких мер по их восстановлению - доказательств этому не представлено, как и не предоставлено доказательств, что эти документы не могут быть восстановлены. В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме --- руб., что подтверждается чек-ордером от --- г. (л.д. 1) и расходы на представителя с учетом разумности в размере --- руб., а не --- руб., что подтверждается квитанцией серии № --- от --- г., по делу была одна подготовка и одно судебное заседание и данное дело не является сложным. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле (Определение от 17.07.2007 N 382-О-О Конституционного Суда Российской Федерации). Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Дубынина С.В. к открытому акционерному обществу «Лебединский горно-обогатительный комбинат» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры признать обоснованным в части. Произвести государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли – продажи --- квартиры, общей площадью --- кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. --- от --- г. серии ---, согласно которому открытое акционерное общество «Лебединский горно-обогатительный комбинат» продало вышеуказанную квартиру Дубынину С.В.. Взыскать с открытого акционерного общества «Лебединский горно-обогатительный комбинат» в пользу Дубынина С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- руб. и расходы на представителя в сумме --- руб. В остальной части иск о взыскании расходов на представителя в сумме --- руб. отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд. Судья Мазурин С.В.