РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тынянских Н.И.,

с участием истца – Принца А.М., поддержавшего иск, представителя ответчиков – адвоката Старооскольской коллегии адвокатов «Лига» Федянина Д.В. (ордер №*** года), третьего лица – Принц Т.Е., не возражавших против удовлетворения иска,

в отсутствие третьего лица – Принца С.А., представившего суду заявление о рассмотрении дела без его участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Принца А.М. к Габидуллину С.И., Габидуллиной Ф.С., Габидуллиной Р.М., Габидуллиной Д.С. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

*** года между Принцем А.М., с одной стороны, и Габидуллиным С.И., Габидуллиной Ф.С., Габидуллиной Р.М., Габидуллиной Д.С., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Принц А.М. приобрел *** квартиру, расположенную по адресу: ***

Дело инициировано иском Принца А.М., который просил суд с учетом уточнений признать за ним право собственности на ***квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Принца А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру.

Договором купли-продажи квартиры от *** года и актом передачи жилого помещения от *** года подтверждается переход в собственность Принца А.М. квартиры по адресу: ***

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); в абзаце 5 данного договора истцом и ответчиками согласована цена квартиры.

Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу П. и зарегистрирован в реестре за №***, а также в Старооскольском бюро технической инвентаризации *** года за №***.

Ответчики обладали правом отчуждения спорной квартиры как правообладатели, так как имели регистрационные удостоверения №№***, выданные *** БТИ *** года.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Договор продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры от *** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. Однако, указанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Представитель ответчиков адвокат Федянин Д.В., назначенный определением судьи Старооскольского городского суда от *** года, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением №*** от *** года СО Управления Росреестра по ***области.

Квартира №*** в доме №*** м-на *** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная, общая площадь *** кв.м., площадь балкона (лоджии) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за *** год и справкой Межрайонной ИФНС России №4 по Белгородской области №*** от *** года об отсутствии неисполненной обязанности по уплате налогов.

Договор купли-продажи квартиры был заключен между Принцем А.М. и ответчиками во время брака истца с П., согласно свидетельству о заключении брака *** года. Поэтому, на квартиру, которая является предметом судебного разбирательства, распространяется режим совместной собственности.

Кроме того, согласно справке №*** МУП «Расчетно-аналитический центр» от *** года помимо истца в квартире №*** дома №*** м-на *** зарегистрирован сын истца Принц С.А., который имеет право пользования этой квартирой. Супруга и сын истца, являющиеся третьими лицами по данному делу, не возражали против удовлетворения иска, о чем Принц Т.Е. пояснила в судебном заседании, а Принц С.А. представил суду соответствующее заявление.

Руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Принца А.М. к Габидуллину С.И., Габидуллиной Ф.С., Габидуллиной Р.М., Габидуллиной Д.С. о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Принцем А.М. *** рождения, уроженцем ***, пол мужской, паспорт ***, код подразделения ***, выдан *** года, зарегистрированным и проживающим по адресу: ***, - право собственности на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную на ***этаже ***дома по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья подпись Н.Н. Черных