ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Черных Н.Н., при секретаре судебного заседания Тынянских Н.И., в отсутствие представителя истца, представившего заявление о рассмотрении дела без его участия, ответчика Болдырева В.В., извещенного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Болдыреву В.В. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, процентов за пользование денежными средствами, стоимости затрат на строительство, У С Т А Н О В И Л: *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Болдыревым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства. Болдырев В.В. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** рублей ему предоставлена отсрочка до *** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Болдыревым В.В. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей. Согласно п.4.5 вышеуказанного договора Болдырев В.В. обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. По истечении *** лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – *** года - обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него им не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Болдырева В.В. в их пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере *** рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме *** рублей *** копейка, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей *** копеек. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Болдыревым В.В. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного *** года между ним и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Болдыревым В.В. заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: ***, в границах кадастрового плана, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него *** рублей: *** рублей в течение ***календарных дней со дня заключения договора, *** рублей - в срок до **** года. Земельный участок передан Болдыреву В.В. *** года, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года. Болдырев В.В. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. Доказательств иного суду не представлено. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Болдырев В.В. согласно п.п. 4.2, 4.3 договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** рублей: *** рублей при подписании договора и по *** рублей в течении четвертого и последующих лет до оплаты всей суммы. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей Данные обстоятельства сторонами не оспорены. Согласно п.4.5 Договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано *** года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном по адресу: ***, строительство не начато. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено. *** года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в десятидневный срок оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Таким образом, Болдырев В.В. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст.310 ГК РФ). Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от *** года является основанием для применения п.4.5 договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – *** руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** рублей (*** руб. - *** руб.) и процентов в размере 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме *** рублей *** копеек (*** руб./360 х 4,125 % (1/2 ставки рефинансирования) х *** дней (период с *** года по *** года). Истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.4.1 договора срок выполнил. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере ***рублей *** копеек. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Болдыреву В.В. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов признать обоснованным. Взыскать с Болдырева В.В. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме *** рублей, проценты за пользование данными денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей *** копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Н.Н. Черных