Дело № 2-3401/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 22 » декабря 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием истца Дмитруха В.И., в отсутствие представителя ответчика Мозгалевой И.И. (доверенность от 20.01.2011 г.), предоставившей суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитруха В.И. к ОАО «О» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установил: На основании договора купли-продажи квартиры от *** г. Дмитруха В.И. приобрела у ОАО «О» ***комнатную квартиру по адресу: г. Старый Оскол, ул. ***, дом ***, кв. ***. Дело инициировано иском Дмитруха В.И., которая просила вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки в настоящее время, ввиду отсутствия регистрации права продавца на момент ее совершения. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности. *** г. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность Дмитруха В.И. перешла квартира по адресу: г. Старый Оскол, ул. ***, дом ***, кв. ***, принадлежавшая по праву собственности ОАО «О» на основании регудостоверения, выданного Старооскольским БТИ *** г. за № ***. Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа В., и зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** г. Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. Старый Оскол, ул. ***, дом ***, ***комнатная квартира расположена на *** этаже ***этажного ***дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров. Из справок МУП «Р» от *** г. следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. Задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги нет. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ). На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127. Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Покупатель при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела, пользовалась квартирой, несла расходы по ее содержанию, что подтверждается справкой МУП «Р» № *** от *** г., справкой МИ ФНС России № 4 по Белгородской области об отсутствии задолженности по налогам. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд решил: Иск Дмитруха В.И. к ОАО «О» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным. Старооскольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры *** от *** года, а также переход права собственности и права собственности на ***комнатную квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенную на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, улица ***, дом ***, квартира ***, за Дмитруха В.И., *** года рождения, уроженкой с. *** **** района *** области, гражданкой Российской Федерации, пол ***, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан ПО № ***УВД гор. *** и *** района *** области *** г., без участия продавца ОАО «О». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим