РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца Калинаичевой О.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), в отсутствие истца ФИО4, извещенного о времени и месте слушания дела, представителей ответчика ООО «А», третьих лиц *** Управления Росреестра по *** области, ЗАО «В», департамента имущественных и земельных отношений **** городского округа, ТСЖ «Ю», предоставивших суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ООО «А» о признании права собственности,

установил:

В 2002 году между ООО «А» (заказчик) и ЗАО «В» (подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязался произвести строительство комплекса подземных гаражей в городе ***, м-н ****, д. ***.

В период с 2002 года по 2005 год заказчик привлекал денежные средства участников долевого строительства для строительства подземных гаражей. По договору на долевое участие в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внес денежную сумму в размере **** руб., а заказчик обязался после завершения строительства передать участнику в собственность гараж № ***. Строительство подземных гаражей завершилось в 2005 году, гараж истцу передан ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что на момент заключения между участником и заказчиком договора, ООО «А» и подрядчик не оформили своевременно разрешительную документацию, оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным.

Дело инициировано предъявлением иска ФИО4, который ссылаясь на невозможность оформления права собственности на гараж в установленном законом порядке просил признать за ним право собственности на гараж № **, расположенный по адресу: *** область, город ****, м-н ****, д. ***, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины **** руб.**коп.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование гаражом на праве собственности.

В силу заключенного между ООО «А» и ЗАО «В» договора подряда № *** от **** г., отвечающего требованиям статей 702 п. 1, 740 п. 1 ГК РФ, заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить строительство за свой риск подземных гаражей согласно проекту, утвержденному заказчиком по адресу м-н ****, и сдать объект по акту.

Согласно договора № *** на долевое участие в строительстве гаражей в м-не ****, *** от ДД.ММ.ГГГГФИО4, вступая в договор на долевое участие в строительстве гаражей, обязался внести на расчетный счет ООО «А» *** руб., а Общество, при вводе подземных боксов в м-не Парковый, передать в распоряжение истца гараж № ***, без внутренней отделки площадью **** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы местного самоуправления города ***** и *** района **** области № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «В» разрешено строительство подземной автостоянки легковых автомобилей на земельном участке площадью **** гектара, предоставленному ТСЖ «Ю» в аренду на 10 лет, адрес местоположения строящегося объекта м-н ****, д. ***.

Из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссиейследует, что подземная автостоянка легковых автомобилей по адресу: г. *****, м-н ****, д.*** выполнена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Акт утвержден постановлением главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «В» разрешена эксплуатация законченной строительством автостоянки легковых автомобилей и постановлено произвести государственную регистрацию права собственности.

Истцом во исполнение договора о долевом участии в строительстве, принят гараж, им полностью оплачена сумма по договору в размере ****руб. за подземный гараж № **, площадью *** кв. метров по адресу: город ****, м-н ****, д. ***.

Согласно технического и кадастрового паспортов, общая площадь спорного гаража составляет **** кв. метров.

Из объяснений представителя истца, которые не опровергнуты ответчиком, установлено, что с момента получения гаража истец фактически владеет и пользуется им на праве собственности.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Истец при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество.

В соответствии с положением статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме **** руб. ***коп.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ООО «А» признать обоснованными.

Признать за ФИО4, ****** года рождения, уроженцем гор. *** области, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии *** номер *****, код подразделения ****, выдан Отделением № *** России по *** области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение – гараж № ***, с кадастровым номером ********, общей площадью **** кв. м., расположенный по адресу: ***** область, город *****, микрорайон *****, дом ***, гараж №**.

Взыскать с ООО «А» в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья подпись ФИО3

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ