Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 января 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Базилевского И.Д. при секретаре Лихушиной Ю.И. с участием истца-ответчика Османова Р.С., поддержавшего первоначальный иск и не признавшего встречный иск; ответчицы-истицы Болговой А.Г. и ее представителя Мельчакова В.И. (ордер №*** от *** года), не признавших первоначальный иск и поддержавших встречный иск; третьего лица Болговой Т.А., признавшей первоначальный иск и не признавшей встречный иск, в отсутствие третьих лиц Османовой Н.С. и Болговой Т.М., Болговой Л.А., надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, просивших о проведении судебного разбирательства без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османова Р.С. к Болговой А.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, по встречному иску Болговой А.Г. к Османову Р.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в том числе местами общего пользования, УСТАНОВИЛ: Инвалид *** группы Болгова А.Г., *** года рождения, не имеет собственного жилья. Она зарегистрирована и проживает в квартире №*** дома №*** м-на *** г. ***, принадлежащей на праве собственности ее внуку Османову Р.С. В упомянутой квартире, помимо Болговой А.Г. и Османова Р.С., зарегистрированы: Болговой Л.А. –мать собственника, Османова Н.С. и Болгова Т.М.- сестры собственника. Дело инициировано иском Османова Р.С. Он просит суд признать Болгову А.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.***, кв.***. Ссылается на положения ст. 292 ГК РФ и на то, что ответчица-истица не является и не являлась членом его семьи. Проживание и регистрация Болговой А.Г. препятствует ему в реализации прав собственника спорной квартиры. Возражения Болговой А.Г. на иск мотивированы тем, что она проживает по месту своей регистрации на правах родства с Османовым Р.С. и члена его семьи, выполняет все условия найма жилого помещения. оплачивает коммунальные платежи в рамках мирового соглашения, заключенного с ее дочерью Болговой Л.А., внуками Османовым Р.С., Болговой Т.М., Османовой Н.С. и утвержденного судом. Данным соглашением установлен порядок пользования спорным жилищем, в том числе и местами общего пользования. Между Болговой А.Г. и Османовым Р.С. сложился фактический порядок пользования спорной квартирой, который постоянно нарушается истцом-ответчиком. В этой связи ответчица- истица неоднократно вызывала милицию для урегулирования конфликта по вопросу пользования указанным жилищем. Болгова А.Г. предъявила встречный иск, в котором ставит вопрос об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Свои требования обосновывает тем, что является пенсионером и инвалидом *** группы, имеет преклонный возраст - *** года. Османов Р.С. на протяжении длительного времени препятствует ей в пользовании спорной жилплощадью. После получения квартиры в собственность истец-ответчик запретил ответчице- истице пользоваться местами общего пользования, куда ее вообще не допускает. От Османова Р.С. поступили возражения на встречный иск, которые содержат ссылки на то, что Болгова А.Г. никогда не являлась и не является членом его семьи. Она была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении прежним собственником Б. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Османова Р.С. подлежащими отклонению, а требования Болговой А.Г. обоснованными. Частью второй ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. ***-летняя Болгова А.Г. приходится матерью Болговой Л.А. и бабушкой Османову Р.С., Османовой Н.С., Болговой Т.М. Все перечисленные лица имеют постоянную регистрацию в жилом помещении общей площадью *** кв. м., в т.ч. жилой -*** кв.м., по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.***, кв.***, что усматривается из справки МУП «Р.» от *** года №***. Никем не оспаривается, что по данному адресу фактически проживают: Болгова А.Г., зарегистрированная с *** года, Османова Н.С., зарегистрированная с *** года, Османов Р.С. зарегистрированный с *** года. Б. и Болгова Т.М., зарегистрированные с *** года, пользуются иным жилым помещением, расположенным в с. *** *** района *** области. Стороны не отрицают, что между ними возникли неприязненные отношения. Согласно договору дарения от *** года Болговой Л.А. безвозмездно передала принадлежащую ей на праве собственности ***комнатную квартиру по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д.***, кв.*** в собственность Османову Р.С. Истцу-ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ***№*** от *** года в отношении названного объекта недвижимого имущества. В судебном заседании Болгова А.Г. не опровергла доводы Османова Р.С. о том, что ответчица-истица никогда не имела и не имеет статуса члена семьи истца-ответчика. Судом установлено, что Болгова А.Г. в действительности является бывшим членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения. Между сторонами по настоящему делу фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением, когда собственник жилья предоставляет его гражданину во временное пользование без взимания платы, что не противоречит ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Ни одна из сторон от договора безвозмездного пользования не отказывалась. Суд отмечает, что гарантии прав членов семьи прежнего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. Как видно из удостоверения №*** от *** года и справки серии *** №*** от *** года, Болгова А.Г. является пенсионером по *** и инвалидом *** группы по ***. Вступившим в законную силу определением *** городского суда от *** года по делу по иску Болговой А.Г. к Османову Р.С., Болговой Л.А., Болговой Т.М., Османовой Н.С. об определении порядка осуществления платежей за содержание и техническое обслуживание жилого помещения было утверждено мировое соглашение. Из его содержания следует, что сторонами определен следующий порядок внесения коммунальных платежей за содержание и техническое обслуживание спорной квартиры: за Османовым Р.С., Болговой Л.А., Болговой А.Г., Болговой Т.М., Османовой Н.С. за каждым в размере *** –за коммунальные услуги; в размере *** за Болговой А.Г. и *** за Османовым Р.С.- за пользование горячей и холодной водой и за расходы электрической энергии. По смыслу условий мирового соглашения после его утверждения Болгова А.Г. приобрела право пользования спорным жилым помещением, основанное не на семейных отношениях с собственником квартиры, а на условиях достигнутого между ними соглашения. Определяя характер возникших из этого соглашения правоотношений, суд полагает возможным признать, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчице- истице по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ). У суда не имеется оснований считать, что между Османовым Р.С. и Болговой А.Г. сложились отношения найма жилого помещения, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что истец-ответчик предоставил ответчице-истице жилое помещение во владение и пользование за плату, которая является необходимым признаком соответствующего договора. В соответствии с п.1. и п.2 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пунктами 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пунктами 1 и 3 ст. 623 настоящего Кодекса. Наличие у Болговой А.Г. обязанности по уплате коммунальных платежей не может рассматриваться как плата за наем, а вытекает из возникшего у нее права пользования жилым помещением и не опровергает безвозмездного характера такого пользования. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ). На основании ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника квартиры установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не включает в себя ограничений прав, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы ст. 31 ЖК РФ. Исходя из положений ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В силу приведенной нормы у ответчицы- истицы на законных основаниях возникло право пользования спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования, который может быть расторгнут или прекращен по основаниям, предусмотренным ст. ст. 698 и 699 ГК РФ. В этой ситуации положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений ГК РФ, и норм ЖК РФ, а потому не препятствует и защите интересов Болговой А.Г. С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования Османова Р.С. о признании Болговой А.Г. утратившей право пользования спорной квартирой в порядке п. 2 ст. 292 ГК РФ. Более того, суд неоднократно разъяснял истцу-ответчику, что п.2 ст.292 ГК РФ предусматривает основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, тогда как им предъявлены требования о признании ответчицы-истицы утратившей право пользования спорной квартирой. Тем не менее, Османов Р.С. не посчитал нужным уточнить свой иск. Суд считает доказанным ответчицей- истицей, что истец-ответчик не вправе чинить ей препятствия в пользовании спорным помещением, а конкретно, местами общего пользования. Непризнание Османовым Р.С. встречного иска, как и иные, приведенные выше обстоятельства, подтверждают обоснованность заявленных Болговой А.Г. требований. Опираясь на положения ст.ст. 304,305 ГК РФ и исходя из условий мирового соглашения, послужившего основанием для возникновения у ответчицы- истицы права пользования занимаемым ею жилым помещением на условиях договора безвозмездного пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Болговой А.Г. Османовым Р.С. не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по настоящему делу. По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 пп. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с истца-ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб., от уплаты которой ответчица-истица освобождена в силу закона. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Османова Р.С. к Болговой А.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением отклонить. Встречный иск Болговой А.Г. к Османову Р.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в том числе местами общего пользования, признать обоснованным. Обязать Османова Р.С. не препятствовать Болговой А.Г. в пользовании квартирой №*** дома №*** м-на *** г. *** *** области, в том числе местами общего пользования. Взыскать с Османова Р.С. государственную пошлину в размере *** рублей в бюджет *** городского округа. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда. Судья И.Д. Базилевский