Дело № 2-161/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 января 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре судебного заседания Клименковой Е.М., с участием истца Цемакуридзе А.Н., представителя ответчика – адвоката Шенцевой Н.А. (ордер № *** от *** года), в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчика Суловой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цемакуридзе А.Н. к Суловой Г.М. о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец является собственником квартиры по адресу: *** (далее - спорная квартира) на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного с ответчиком Суловой Г.М., которая осталась зарегистрирована в спорной квартире, несмотря на прекращение ее права собственности в отношении данной квартиры. Дело инициировано иском Цемакуридзе А.Н., которая просила прекратить право пользования Суловой Г.М. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ссылаясь на отчуждение ответчиком данной квартиры и прекращение у Суловой Г.М. правомочий собственника. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеприведенным мотивам. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие оснований для прекращения права пользования спорной квартирой ответчиком. На основании договора купли-продажи квартиры от *** года Сулова Г.М., действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей: Сулову А.Л., *** года рождения, Сулова С.Л., *** года рождения, продала Цемакуридзе А.Н. принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся в городе ***, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от *** года. Указанный договор был зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** года, что подтверждается отметкой о регистрации на самом договоре. Согласно справке № *** от *** года, выданной МУП «РАЦ», Сулова Г.М. зарегистрирована в спорной квартире по настоящее время, что подтверждает фактическое исполнение договора купли-продажи от *** года. Из пояснений истицы следует, что ответчица добровольно выехала из указанной квартиры *** года, и с этого времени место ее жительства не известно, что подтверждается также справкой УУП УМВД России по г. Старый Оскол от *** года, а также показаниями свидетеля Т. Не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется оснований, поскольку ее показания последовательны, подтверждаются письменными доказательствами по делу, она является соседкой истицы и не заинтересована в исходе данного дела, кроме того, она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем имеется ее роспись в подписке, приобщенной к протоколу судебного заседания. В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения вышеуказанного договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно Положению о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. № 134, оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Как следует из положений пунктов 8.5, 8.13, 8.14 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, регистрация договора об отчуждении квартиры в бюро технической инвентаризации производилась с целью исчисления сроков возникновения прав и обязанностей. Исходя из вышеизложенных норм законодательства, действовавшего на момент заключения сторонами договора купли-продажи спорной квартиры от *** года, право собственности у истца на данную квартиру возникло с *** года, то есть с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Старооскольском БТИ. С переходом права собственности с Суловых на истца Цемакуридзе, прекратилось и право пользования ответчика на спорную квартиру, поскольку оно было основано только на праве собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Цемакуридзе А.Н. к Суловой Г.М. о прекращении права пользования жилым помещением, - признать обоснованным. Прекратить право пользования Суловой Г.М. квартирой *** дома № *** микрорайона ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись О.В. Борисова