Дело №2-3600/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2011 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Борисовой О.В., при секретаре судебного заседания Климашкиной Е.М., с участием представителя истца Сотниковой Е.В. (доверенность от *** года сроком на три года), представителя ответчиков адвоката Тащан В.В. (ордер от *** года), в отсутствие ответчиков Данилиной С.В., Каспер И.В., место жительства которых неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Н.В. к Данилиной С.В., Каспер И.В. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: *** года между Василенко Н.В., с одной стороны, и Данилиной С.В., Каспер И.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) квартиры, в соответствии с которым истец приобрел в собственность *** квартиру, расположенную по адресу: *** Дело инициировано иском Василенко Н.В., просившего признать за ним право собственности на квартиру №*** в доме №**** в г. ***, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. Иск мотивировал тем, что не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, поскольку государственная регистрация права собственности ответчиков на указанное жилое помещение до совершения сделки произведена не была. В судебном заседании представитель истца Сотникова Е.В. требования поддержала. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им права собственности на спорное жилое помещение. *** года был заключен договор купли-продажи (купчая) квартиры *** между Василенко В.В., с одной стороны, и Данилиной С.В., Каспер И.В., - с другой стороны, на основании которого в собственность и фактическое владение истца перешла *** квартира, расположенная по адресу: г. *** В соответствии с требованиями ст.ст. 455, 554-555, 558 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца; цена товара; лица, имеющие право на пользование спорным жилым помещением на момент заключения договора купли-продажи, отсутствовали. В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру. В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, истец до настоящего времени не произвел государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) квартиры и перехода к нему права собственности на жилое помещение. Суд признает обоснованными доводы Василенко Н.В. о том, что на территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». Указанные обстоятельства не позволили сторонам на момент заключения договора соблюсти требование закона об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время истец также лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на приобретенную квартиру, поскольку место жительства прежних владельцев квартиры – Данилиной С.В. и Каспер И.В., неизвестно. Квартира №*** в доме №*** поставлена на технический учет в Старооскольском БТИ, что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на *** года и кадастровым паспортом помещения от *** года, имеет следующие технические характеристики: однокомнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ****, инвентарный номер ***. Истец владеет и пользуется данным жилым помещением, о чем свидетельствует штамп в его паспорте о регистрации по указанному адресу. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Василенко Н.В. к Данилиной С.В., Каспер И.В. о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным. Признать за Василенко Н.В., родившимся *** года в гор. *** *** области, право собственности на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, г. ***. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда. Судья подпись О.В. Борисова