Дело №2-349/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 февраля 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре Архиповой О.В., с участием представителя истцов Волгиной О.В. по доверенностям от 20.12.2011 г., представителя ответчика адвоката Кузьменковой О.В. по ордеру № **** от 03.02.2012 г., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, в отсутствие истцов Путинцевой О.В., Путинцевой В.М., просивших рассмотреть дело без их участия, направивших в суд своего представителя, ответчиков Адраковой А.М., Токобаевой А.А., Адракова Э.М., извещенного о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путинцевой О.В., Путинцевой В.М. к Адраковой А.М., Токобаевой А.А., Адракову Э.М. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: По договору купли-продажи *** г. Путинцева О.В., Путинцева В.М. приобрели у Адраковой А.М., Токобаевой А.А., действующей в своих интересах и интересах ******* Адракова Э.М., ********* года рождения, по *** доли и *** доли соответственно в праве на квартиру, расположенную по адресу: *********. После заключения договора стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Путинцевой О.В., Путинцевой В.М. которые, просят признать по *** доли и *** доли соответственно в праве за каждой на квартиру общей площадью **** кв.м., жилой **** кв.м., с кадастровым номером ******, расположенную по адресу: ***********. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика адвокат Кузьменкова возражала против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. **** года между Адраковой А.М., Токобаевой А.А., действующей в своих интересах и интересах *********** Адракова Э.М., ***** года рождения, (продавцы) с одной стороны и Путинцевой О.В., Путинцевой В.М. (покупатели) с другой стороны, заключён договор купли-продажи квартиры № *****, по которому истцам в собственность перешли по *** доли и *** доли соответственно в праве за каждым на квартиру общей площадью ***** кв.м., жилой **** кв.м., расположенной по адресу: ***********. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в пункте договором купли-продажи специального оговорено, что указанная квартира, не обременена правами третьих лиц. В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон. Спорная квартира принадлежала продавцам на основании регистрационных удостоверений № **, **, **, выданных Старооскольским БТИ ***** г. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131, ст. 164, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ********* г. и перехода права собственности на жилое помещение. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества. Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». С момента подписания договора истцы владеют и пользуются жилым помещением, зарегистрированы в нем по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с его содержанием, налоги, что подтверждается справками МУП «РАЦ» № ****** от ******** г., квитанциями. Квартира № **, д. **, м-н **** г. **** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на 29.12.2011 года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ******, общую площадь *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Путинцевой О.В., Путинцевой В.М. к Адраковой А.М., Токобаевой А.А., Адракову Э.М. о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Путинцевой О.В., ***** года рождения, уроженкой города *******, гражданкой *********, пол ****, (паспорт ***** выдан ********** года ********, код подразделения *****), зарегистрированной и проживающей по адресу: *********– ** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой **** кв.м., с кадастровым номером *************, расположенный по адресу: *************. Признать за Путинцевой В.М., ********** года рождения, уроженкой города **********, гражданкой ******, пол ****, (паспорт ******* выдан ****** года *********, код подразделения *****), зарегистрированной и проживающей по адресу: ************ – ****** долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ******* кв.м., жилой ****** кв.м., с кадастровым номером ****************, расположенный по адресу: *************. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко