Дело № 2-343/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В., при секретаре Хопиной Н.Б., с участием представителей истца Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства» Колесникова А.И. по доверенности от 26.12.2011 г., Юдиной В.Н. по доверенности от 26.09.2011 г., ответчика Голованова А.Н. и его представителя Панасенко В.Н. по устному ходатайству ответчика от 22.02.2012 г., в отсутствие представителей третьих лиц Администрации Старооскольского городского округа и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, третьего лица Мещеряковой Р.А., своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства» (ГБОУ СПО СТСТ и ЖКХ) к Голованову А.Н. об устранении препятствий в праве оперативного управления, УСТАНОВИЛ: Ответчик Голованов А.Н. согласно Договору найма №--- от ---. является нанимателем специализированного жилого помещения, состоящего из трёх комнат - № --- расположенных на --- этаже здания общежития, находящегося по адресу: Белгородская Область, г. Старый Оскол, м-н ---, д. ---, корпус ---, принадлежащего на праве оперативного управления ГБОУ СПО СТСТ и ЖКХ. Приказом директора №--- от --- года ГБОУ СПО СТСТ и ЖКХ Мещерякова Р.А. была переселена в свободную комнату № ---, расположенную на --- этаже ---го корпуса общежития. Вход в комнату № --- возможен только через помещение общего пользования – коридор, ключи от которого находятся у ответчика. Голованов А.Н. с Приказом №--- от --- года был ознакомлен. --- года, когда Мещерякова Р.А. прибыла для вселения, он, закрыв входную дверь коридора, отказался ее впустить для вселения. Дело инициировано иском ГБОУ СПО СТСТ и ЖКХ, которое просило устранить препятствия, созданные ответчиком Головановым А.Н. в праве пользования и оперативного управления помещениями: коридор (согласно Плана, помещение №---), помещение общего пользование (согласно Плана, помещение №---), комната №--- (согласно плана, помещение № ---) в общежитии, расположенном по адресу: Белгородская Область, г. Старый Оскол, м-н ---, д. ---, корпус ---, а так же обязать ответчика — Голованова А.Н. не препятствовать вселению Мещеряковой Р.А. в комнату № ---, расположенную по указанному адресу. В последующем истец уточнил заявленные требования и просил суд обязать Голованова А.Н. устранить препятствия в пользовании комнатой №--- (№--- согласно плана), выдать ключ от запирающего механизма замка двери, расположенной в месте общего пользования (согласно плана помещения №---), либо демонтировать запирающий механизм двери. В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования. Ответчик и его представитель с иском не согласны, поскольку считают, что спорный дом будет принят в муниципальную собственность, он потерял статус общежития и администрация ГБОУ СПО СТСТ и ЖКХ в связи с этим не вправе была принимать решение о переселении Мещеряковой Р.А., у ответчика возникло право пользования спорными комнатами на основании договора социального найма и он также претендует на комнату № --- на основании ст. 59 ЖК РФ, т.к. его семья является нуждающейся в дополнительном предоставлении жилого помещения. Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в письменном отзыве на иск, требования ГБОУ СПО СТСТ и ЖКХ считает законными и обоснованными. Третье лицо Мещерякова Р.А. в письменном заявлении указала, что требования ГБОУ СПО СТСТ и ЖКХ считает обоснованными. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем предоставлены убедительные доказательства принадлежности ему на праве оперативного управления нежилого здания – общежития, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон ---, дом ---, корпус ---. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области --- г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №--- от --- г. Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Доводы ответчика и его представителя о том, что --- г. принято решение о передаче общежития в муниципальную собственность, поэтому у истца отсутствуют основания для переселения Мещеряковой, не убедительны. Ответчиком не предоставлено доказательств прекращения у истца права оперативного управления на нежилое здание – общежитие. Согласно п. 3 Распоряжения Правительства Белгородской области от 21.11.2011 г. № 629-рп «О передаче в муниципальную собственность имущества областной собственности», право собственности Старооскольского городского округа на передаваемое недвижимое имущество возникает с момента утверждения акта приема – передачи имущества. На момент судебного разбирательства такой акт суду лицами, участвующими в деле не предоставлен. Согласно абз. 31 п. 11 ст. 154 ФЗ от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями. Таким образом, на момент вынесения настоящего решения спорные жилые помещения в общежитии по адресу г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, корпус --- находятся на праве оперативного управления у истца и они на момент вынесения настоящего решения не переданы в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем ссылка ответчика и его представителя на ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» неубедительна. Факт того, что со стороны ответчика Голованова А.Н. чинятся препятствия в доступе к комнате №--- (№--- согласно плана) общежития, связанные с установкой запирающего механизма замка двери, расположенной в месте общего пользования (согласно плана помещения №---) и отсутствием у истца ключей от запирающего механизма замка двери, подтверждается актом, составленным --- г. сотрудниками ГБОУ СПО СТСТ и ЖКХ и не отрицалось в судебном заседании самим ответчиком – он это обстоятельство признавал. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу нормы ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные ст. 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления. Из договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенного между сторонами --- г. следует, что Голованов А.Н. принял во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью --- кв.м. по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, к. --- (помещения на плане №---, №---, №---). Таким образом, ответчик без каких – либо законных оснований препятствует в доступе работников истца к местам общего пользования №--- и №---, а также вселению Мещеряковой в жилую комнату №--- (согласно плана технического паспорта №---) общежития, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, корпус ---. Требования истца не препятствовать вселению Мещеряковой Р.А. и обязать Голованова выдать ключи от запирающего механизма замка двери, расположенной в месте общего пользования (согласно плана помещения №---), подлежат удовлетворению, поскольку позволят истцу восстановить нарушенное право свободного владения и пользования имуществом. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- руб., уплаченных за подачу иска в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Факт несения расходов на оплату услуг представителя подтверждается надлежащими доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно договором об оказании юридических услуг от --- г., актом сдачи-приема услуг и распиской от --- г. на сумму --- руб., которая является разумной. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства» к Голованову А.Н. об устранении препятствий в праве оперативного управления признать обоснованным. Устранить препятствия, созданные Головановым А.Н. в праве пользования и оперативного управления помещениями: коридор (согласно плана технического паспорта помещение №---), помещение общего пользования (согласно плана технического паспорта помещение №---), комната №--- (согласно плана технического паспорта помещение №--) в общежитии по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, корпус ---. Обязать Голованова А.Н. не препятствовать вселению Мещеряковой Р.А. в комнату № --- (согласно плана технического паспорта помещение №---) в общежитии по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, корпус ---. Обязать Голованова А.Н. устранить препятствия в пользовании комнатой №--- (согласно плана технического паспорта помещение №---) в общежитии по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, корпус --- и выдать представителям Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства» ключ от запирающего механизма замка двери, расположенной в месте общего пользования (согласно плана технического паспорта помещение №---). Взыскать с Голованова А.Н. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Старооскольский техникум строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- руб. и расходы на представителя в сумме --- руб. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Мазурин С.В. Решение в окончательной форме принято 05 марта 2012 г.