Дело №2-473/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 марта 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ятченко Е.А., при секретаре судебного заседания Толстых Ю.Н., с участием истца Дудникова Е.Д., в отсутствие представителя ответчика ДИЗО администрации СГО Белгородской области представившего письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражавшего против требований, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудникова Е.Д. к ДИЗО администрации СГО Белгородской области о признании перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Согласно нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от ** года ЗАО «К» в лице С.подарило Дудникову Е.Д. квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу г. Старый Оскол, м-н ** д.** кв. **. Данная сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., по причине уклонения ЗАО «К» от регистрации перехода права собственности. Дело инициировано иском Дудникова Е.Д., который просил признать переход права собственности и произвести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Старый Оскол, м-н **, д. ** кв. **. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие переход к нему права собственности на спорную квартиру по вышеуказанному договору. Согласно договору дарения от **г. спорная квартира принадлежала по праву собственности ЗАО «К» на основании договора купли продажи ** **, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А. от ** года и зарегистрированного в БТИ №** от ** г., а так же справкой ОАО «К» из которой усматривается, что ЗАО «К» передано указанное жилое помещение и актом приемки передачи № **от **г.. Договор дарения квартиры от **г. заключенный между ЗАО «К» и Дудниковым Е.Д. нотариально удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А. и зарегистрирован в реестре за **. В БТИ указанный договор зарегистрирован **г. в реестровой книге под №**. С учетом положений ст. 432 ГК РФ, суд считает, что договор заключенный между сторонами составлен в надлежащей форме и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В настоящее времени квартира находится в фактическом владении Дудникова Е.Д. Доказательством того, что истец после заключения договора дарения пользуется квартирой, как своей собственностью являются: акт передачи жилого помещения от ** г., справка МУП «Р» от **года, из которой усматривается, что задолженности по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру Дудников Е.Д. не имеет **г. между управляющей компанией ООО «Ж» и Дудниковым Е.Д. заключен договора управления многоквартирным домом, в котором предметом договора является выполнение услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено спорное жилое помещение. Их справки №** от **г. ФГУП «Р-Ф БТИ» видно, что Дудников Е.Д. имеет жилое помещение №**, в доме №**, м-н **, г. Старый Оскол. Более того **г. между управляющей организацией ООО «Ж» и Дудниковым Е.Д. Из технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на ** года, усматривается, что однокомнатная квартира №** расположена на 1 этаже панельного 9-ти этажного дома №**, м-на **, г. Старый Оскол общей площадью ** кв. м., жилой ** кв.м., площадь балконов (лоджий) **кв.м., с кадастровым номером **. Допрошенная в судебном заседании свидетель Г., которая являлась учредителем ЗАО «К», а так же главным бухгалтером пояснила, что действительно между обществом и истцом был заключен договор дарения, Квартира №**, дома №**, м-н **, в г. Старый Оскол была передана Дудникову Е.Д., и с момента заключения указанного договора спорная квартира не значилась на балансе общества. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, давал суду последовательные показания, которые согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Копиями трудовых книжек заявителя и свидетеля подтверждается, что в момент заключения договора дарения они работали в ЗАО «К». Как следует из объяснений истца, которые в силу ст. 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу следует, что до ликвидации предприятия он неоднократно обращался к руководителю о государственной регистрации перехода права на жилое помещение, которые оставлены последним без ответа, Как подтверждается выпиской из ЕГР юридических лиц, выданным МИФНС №4 по Белгородской области от ** года, ЗАО «К» ликвидировано. В связи с чем, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, признать свое право собственности на квартиру №** дома №** м-на ** г.Старый Оскол. Даритель квартиры - ЗАО «К» - ликвидировано, а соответственно Дудников Е.Д. не может предъявить к нему требования в порядке ч.3 ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи с чем суд признает Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа надлежащим ответчиком по делу, исходя из того, что в связи с ликвидацией дарителя спорной квартиры, указанный орган местного самоуправления является единственным лицом, которое вправе претендовать на квартиру №** дома №** м-на ** г.Старый Оскол как на бесхозяйное имущество (ч.1 ст.225 ГК РФ). В силу пункта 3.1.4 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 23 мая 2008 года №94, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа осуществляет полномочия по постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предъявляет требования в суд о признании права собственности Старооскольского городского округа на бесхозяйное недвижимое имущество. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по указанному делу. В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года. Переход права собственности на недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 574 и ч.1 ст.551 ГК РФ). Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ч. 3 ст. 165,ч.3 ст.551, п.2 ст.4, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Дудникова Е.Д. к ДИЗО администрации СГО Белгородской области о признании перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Признать переход права собственности и произвести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию перехода прав собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. с кадастровым номером **, расположенную на первом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон **, дом № ** квартира № ** на основании договора дарения квартиры от ** года от закрытого акционерного общества « К» к Дудникову Е.Д. ** **, зарегистрированного и проживающего по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н **, д.**, кв.**. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.А.Ятченко