Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Старооскольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО3, действующей по ходатайству истца, в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: *** года и *** года истец на основании договоров дарения приобрел *** доли жилого дома и земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***. Ранее *** доли вышеуказанного дома принадлежала отцу истца и им была произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилой пристройки, за счет чего общая площадь дома увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. Также собственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО4 и ФИО5 по *** доли. Фактически сорный жилой дом имеет два входа и в пользовании истца находится часть дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Дело инициировано иском ФИО7, который с учетом увеличения исковых требований просил признать за ним право собственности на *** долей жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу***, выделив в его пользование жилую комнату №*** площадью *** кв.м., жилую комнату №*** площадью *** кв.м., пристройку №*** площадью *** кв.м., кухню №*** площадью *** кв.м., санузел №*** площадью *** кв.м., котельную №*** площадью *** кв.м., а всего общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Также просил признать за ним право собственности на *** доли земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, выделив ему в пользование участок общей площадью *** кв.м. в границах координат угловых и поворотных точек №№***, согласно плана составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» *** года. Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом и на *** доли в праве собственности на земельный участок, а также подтверждающие сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком. Договорами дарения от *** года и от *** года, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, подтверждается право собственности истца на *** доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Спорное имущество ранее принадлежало дарителю – отцу истца И. – на основании договора дарения от *** года (жилой дом) и постановления главы местного самоуправления <адрес> и <адрес> №*** от *** года (земельный участок). Из пояснений истца и показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Г. и С. установлено, что спорный дом имеет два входа и фактически истец, а до него его отец И. пользуются правой частью дома. До того, как И. подарил истцу принадлежащую ему часть жилого дома, им была произведена реконструкция части дома в которой он проживал, за счет чего площадь дома увеличилась. Второй половиной дома более ***лет ни кто не пользуется. Фактический порядок пользования домом сложился более *** лет назад. Также свидетели Г. и С. подтвердили факт того, что фактически спорный земельный участок поделен на два участка забором, и относительно земельного участка также сложился порядок пользования на протяжении более чем ***лет. У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетелей, так как они предупреждены об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Доводы истца ответчиками не оспорены. Факт того, что площадь жилого дома изменилась за счет реконструкции, произведенной истцом и его отцом И., именно в их части дома, также подтверждается техническим паспортом домовладения от *** года, согласно которому общая площадь дома составляла *** кв.м., при этом И. фактически пользовался двумя жилыми комнатами общей площадью *** кв.м. и пристройкой площадью *** кв.м. Согласно данного технического паспорта ФИО6 принадлежала *** доли в данном доме, ФИО5 и ФИО4 по *** доли. В соответствии с техническим паспортом от *** года на жилой дом с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, общая площадь данного дома на настоящий момент составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. При сопоставлении технических паспортов от *** года и от *** года установлено, что общая площадь дома изменилась за счет реконструкции части дома, которая ранее принадлежала И., а в настоящее время находится в пользовании истца. Площадь части дома принадлежащая ответчикам не изменилась. Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» №*** от *** года, спорный дом может быть разделен между совладельцами в соответствии с долями и фактически сложившимся порядком пользования следующим образом: оставить за ФИО7 часть жилого дома в составе помещений: под литерой *** жилая комната №*** площадью *** кв.м., жилая комната №*** площадью *** кв.м., пристройка №*** площадью *** кв.м.; под литерой *** кухня №***площадью *** кв.м., санузел №*** площадью *** кв.м., котельная №*** площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.; оставить за ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома в составе помещений: жилая комната №*** площадью ***кв.м., жилая комната №*** площадью *** кв.м., пристройка площадью *** кв.м. Данный вариант раздела по объемно-планировочным и конструктивным решениям каждой части, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований соответствует нормам, регламентируемым СП 55.133330.2011 «дома жилые одноквартирные», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. Для осуществления раздела жилого дома и автономной эксплуатации, выделяемых частей жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ. Согласно дополнения к техническому заключению №*** от *** года, реальной долей истца в спорном доме является доля равная ***. Ответчиками данное заключение не оспорено. Из составленного *** года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» плана земельного участка, расположенного по адресу: ***, следует, что земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в границах координат угловых и поворотных точек №№***, имеет существующий (фактический) раздел по точкам №№***. ФИО7 пользуется земельным участком площадью *** кв.м., в границах координат угловых и поворотных точек №№***. Данный план ответчиками не оспорен. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиками не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными. На основании ст. ст. 131, 164, 218, 222, 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть дома и земельного участка признать обоснованным. Признать за ФИО7, *** года рождения, уроженцем *** - право собственности на *** долей жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, выделив в его пользование жилую комнату №*** площадью ***кв.м., жилую комнату №*** площадью *** кв.м., пристройку №*** площадью *** кв.м., кухню №*** площадью *** кв.м., санузел №*** площадью *** кв.м., котельную №***площадью *** кв.м., а всего общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Признать за ФИО7, *** года рождения, уроженцем *** - право собственности на *** доли земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, выделив ему в пользование участок общей площадью *** кв.м., в границах координат угловых и поворотных точек №№ ***, согласно плана составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» *** года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Д.В. Степанов