Дело №2-802/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре Молчановой В.Е., с участием представителя истцов Кисиль Г.И. по доверенностям от 27.07.2011 г., в отсутствие истцов Грабченко А.В., Грабченко Н.Г., просивших рассмотреть дело без их участия, направивших в суд своего представителя, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьих лиц Бугаевой О.В., Бугаева В.С., Бугаева И.С., просивших рассмотреть без их участия, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабченко А.В., Грабченко Н.Г. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: По договору купли-продажи ** доли жилого дома от **** г. Грабченко А.В., Грабченко Н.Г. приобрели у Дергилевой А.П. по *** доле каждый в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ****. После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Грабченко А.В., Грабченко Н.Г., которые, с учетом уточнения, просят признать по *** доле в праве за каждым на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой **** кв.м., с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: ******. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. **** г. года между Грабченко А.В. и Грабченко Н.Г. (покупатели) с одной стороны и Дергилевой А.П. (продавец) с другой стороны заключён договор купли-продажи *** доли жилого дома № ****, по которому истцам в собственность перешли по *** доле в праве за каждым на жилой дом, общей площадью **** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу: ******. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в пункте 9 договора купли-продажи специального оговорено, что указанная доля *** доля жилого дома с надворными постройками никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена, других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание на указанной жилой площади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, нет. В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в четырех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон. Спорные жилой дом принадлежал продавцу Дергилевой А.П. на основании договора на передачу и продажу дома в собственность граждан от ***** г., зарегистрированного в БТИ города Старый Оскол, ***** г. в реестровую книгу под № ***. На момент заключения договора купли-продажи *** доли от *** г. собственник другой *** доли не воспользовался правом преимущественной покупки продаваемой доли о чем, свидетельствует заявление Бугаева С.И. от 07.02.2000 г. Нотариусом, удостоверившем сделку купли-продажи *** доли жилого дома от ***** г., проверено отсутствие права совместной собственности на отчуждаемую ** долю в праве на спорный жилой дом, о чем свидетельствует заявление П. от ***** г. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи *** доли жилого дома от **** г. и перехода права собственности на жилое помещение. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права. В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества. Суд признает обоснованными доводы представителя истцов о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». ***** г. продавец по договору купли-продажи П. умерла, о чем свидетельствует выписка из актовой записи о смерти № *** от **** г. Как следует из сообщения нотариуса по Старооскольскому городскому округу В. от **** г., наследственное доле к имуществу П., умершей ***** г. не заводилось, никто из наследников за оформлением наследства не обращался. С момента подписания договора истцы владеют и пользуются *** долей жилого дома, оплачивают обязательные платежи, связанные с содержанием, налоги, что подтверждается справкой Общества 1 от **** г., справкой об отсутствии задолженности Общества 2 от **** г., Общества 3 от **** г., квитанциями. Жилой дом № ****, улица ****, г. ****** поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на **** года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ******, общую площадь **** кв.м., жилой площадью **** кв.м. Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Грабченко А.В., Грабченко Н.Г. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности признать обоснованным. Признать за Грабченко А.В., ***** года рождения, уроженцем ******** области, гражданином ****, пол ****, (паспорт **********), зарегистрированным и проживающим по адресу: **********- *** долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: ******. Признать за Грабченко Н.Г., ***** года рождения, уроженкой ********* области, гражданкой *****, пол *****, (паспорт **********), зарегистрированной и проживающей по адресу: ********** - *** долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., с кадастровым номером *******, расположенный по адресу: ******. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко