Дело № 2-587/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Денисенко

при секретаре В.Е. Молчановой,

с участием представителя истцов адвоката АК № 4 Понкратова С.С., действующего по ордеру № **** от 22.03.2012 г., представителя ответчика адвоката Старооскольской центральной адвокатской конторы Апанасенко Н.С. по ордеру № **** от 19.03.2012 г. ( в порядке ст. 50 ГПК РФ),

в отсутствие истцов Дашина В.Н., Дашиной З.Л., просивших рассмотреть дело без их участия, направивших в суд своего представителя, ответчика Иванова С.Ю., извещенного о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашина В.Н., Дашиной З.Л. к Иванову С.Ю. о государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

По договору мены от **** г. Дашин В.Н., Дашина З.Л. приобрели в совместную собственность у Иванова С.Ю. ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: ******, принадлежавшую ответчику на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области ***** г.

После заключения договора стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Дашина В.Н., Дашиной З.Л., которые, с учетом уточнения требований, просят произвести государственную регистрацию договора мены ***** от ***** года и перехода к ним права совместной собственности на квартиру с кадастровым номером ********, общей площадью ****кв.м., в том числе жилой площадью ***31 кв.м., расположенную по адресу: ********, по договору мены ****** от **** года.

Представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ими права собственности на квартиру по адресу *****, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно договору мены квартир **** от ****** г., заключенному между Дашиным В.Н. и Дашиной З.Л. (с одной стороны) и Ивановым С.Ю. (с другой стороны), удостоверенному нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу П., в совместную собственность истцов перешла квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ***********.

В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558, 570 ГК РФ, право собственности на обмениваемые квартиры у сторон зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на жилые помещения.

Спорная квартира принадлежала Иванову С.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области В. **** г. по реестру за № ***, зарегистрированного Старооскольским бюро технической инвентаризации ****** г. за № **** г.

В силу ч.2 ст.567 ГК РФ, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Из договора мены от ***999 г., следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласованы предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в их собственность (ч.1 ст.432, ст.554, 567 ГК РФ); в договоре мены квартир специально оговорено, что обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Договор заключён с соблюдением требований ч.1 ст.558 ГК РФ, а также ст.550 ГК РФ, относительно письменной формы договора.

В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года.

Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ.

С момента подписания договора истцы владеют и пользуются квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги.

Спорная квартира поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на **** года и **** г., согласно которым указанная квартира с кадастровым номером *******, имеет общую площадь **** кв.м., в том числе жилую **** кв.м. и расположена по адресу: *******.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец обращался к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что оказалось безрезультатным.

Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение Иванова С.Ю. от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный Дашиным В.Н., Дашиной З.Л. иск удовлетворить.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дашина В.Н., Дашиной З.Л. к Иванову С.Ю. о государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности на квартиру признать обоснованным.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора мены ******* от ***** года, заключенного между Дашиным В.Н., Дашиной З.Л. с одной стороны и Ивановым С.Ю. с другой стороны.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от Иванова С.Ю. в совместную собственность к Дашину В.Н., *** года рождения, уроженцу ****, гражданину ****, пол ****, (паспорт ***********, код подразделения ****), зарегистрированного и проживающего по адресу: *********, и Дашиной З.Л., **** года рождения, уроженке *********, гражданке ***, пол **** ( паспорт *****выдан *********, код подразделения ****), права на квартиру с кадастровым номером ******, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ********, по договору мены от ****** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Денисенко