Дело №2-649/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 марта 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Денисенко И.М., при секретаре Молчановой В.Е., с участием представителя истца Соломенцевой Г.Б. по доверенности от 25.01.2012 г., в отсутствие истца Соломенцевой М.А., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просивших о рассмотрении дела без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломенцевой М.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: По договору купли-продажи от **** г. Соломенцева М.А. приобрела у Обшеству 1 *** комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***********, принадлежавшую ответчику на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного Старооскольским БТИ **** г. После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке. Дело инициировано иском Соломенцевой М.А., которая просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру с кадастровым номером *********, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *******, по договору купли-продажи от ******* года. В судебном заседании представитель истца Соломенцева Г.Б. заявленные требования поддержала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ею права собственности на квартиру по адресу ************, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно договору купли-продажи ****** от ***** г., заключенному между Обществом 1, в лице конкурсного управляющего Н., действующего на основании определения арбитражного суда Белгородской области от 03.11.1997 г., и Соломенцевой М.А., удостоверенному нотариусом А., в собственность истца перешла квартира общей площадью ****кв.м., в том числе жилой площадью **** кв.м., расположенная по адресу: ******. Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ). На момент заключения договора купли-продажи, спорная квартира по адресу: ********, принадлежала продавцу Обществу 1 на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного Старооскольским БТИ ******* г. В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена. В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ. С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справками № *** от **** г. Межрайонной ИФНС № 4 по Белгородской области, МУП «Расчетно-аналитический центр» №**, №** от *** г., согласно которым задолженности по уплате налогов за техническое обслуживание и коммунальные услуги по состоянию на *** г. не имеется Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **** г., Соломенцева М.А. имеет жилье по адресу: ***** Квартира, расположенная по адресу: *********, поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на ***** года, согласно которым указанная квартира с кадастровым номером **********, имеет общую площадь ****** кв.м., в том числе жилую **** кв.м. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В настоявшее время ответчик Общество 1 не имеет возможности явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку снят с учета **** г. в связи с банкротством. В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, суд считает необходимым заявленный Соломенцевой иск удовлетворить. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Соломенцевой М.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным. Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от Общества 1 к Соломенцевой М.А., *** года рождения, уроженке ****, гражданке ****, пол ***, (паспорт **** выдан **** года ********, код подразделения ******), зарегистрированной и проживающей по адресу: *********, права собственности на квартиру с кадастровым номером *******, общей площадью ***** кв.м., в том числе жилой площадью **** кв.м., расположенную по адресу: ******, по договору купли-продажи ***** от **** года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.М. Денисенко