Дело №2-615/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ятченко Е.А., при секретаре Толстых Ю.Н., с участием представителя истца - ОАО «БИК» Дудовой М.В., по доверенности от **г., в отсутствие ответчика – Слукина И.В., извещенного своевременно и надлежащим образом по последнему месту жительства, причина неявки неизвестна, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИК» к Слукину И.В. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: ** года между ОАО «БИК» и Слукиным И.В. заключен договор купли-продажи (далее договор) земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, проспект **, квартал **, д.** по цене ** руб., с целью индивидуального жилищного строительства. Слукин И.В. оплатил часть цены земельного участка в размере **руб. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере ** руб. ему была предоставлена рассрочка на 8 лет до ** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Слукиным И.В. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет **руб. в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству ** руб. Задолженность Слукина И.В. по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет **руб. Согласно п.4.5 договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он должен возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций (сетей), а также уплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Несмотря на то, что пять лет с даты регистрации перехода права собственности ответчика на земельный участок истекли ** года, обязательство по строительству жилого дома им не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «БИК», которое просит взыскать в свою пользу с Слукина И.В. задолженность по оплате цены земельного участка - ** руб., взыскать стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций - ** руб., проценты -** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – ** ( **+**)руб. и судебные расходы по оплате госпошлины – ** руб. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования ОАО «БИК» обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Слукиным И.В. в установленный срок взятых на себя договорных обязательств. Судом установлено, что **года между ОАО «БИК» и Слукиным И.В. заключен договор, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчику земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, проспект **, квартал**, д.**. в границах кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора, а последний обязался принять этот земельный участок и уплатить за него **руб.: ** рублей в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, ** руб.- в срок до ** года. Земельный участок передан Слукину И.В. по акту приема-передачи ** года. Никем не оспаривается, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ** года. Слукин И.В. внес ОАО «БИКпорация» плату за часть цены земельного участка в размере ** руб. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании подведения инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 1** руб. в расчете на один земельный участок. Покупатель обязан оплатить продавцу часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере ** руб. Ответчик оплатил по данному обязательству ** руб. при заключении договора, а оставшиеся денежные средства должен был вносить на счет продавца в течение четвертого и последующего лет действия договора ежегодно в первом квартале по ** руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором (п.4.2 и п.4.3 договора). Иных платежей ответчиком не производилось. Объективных данных, свидетельствующих об обратном, нет. Поскольку право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ** года, то срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек ** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ** года и приложенной к нему фотографии, строительство жилого дома не начато. Суд полагает, что вопреки п.4.5 договора ответчик в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не построил на нем жилой дом и не зарегистрировал на него право собственности. Поэтому Слукин И.В. обязан оплатить ОАО «БИК» полную стоимость расходов на подведение инженерных коммуникаций и оплатить оставшуюся часть цены земельного участка. ** года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №**, содержащее требование об оплате в десятидневный срок после получения такого уведомления оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей в размере ** руб. и оставшейся части стоимости земельного участка в размере ** руб. Ответчик уклонился от исполнения указанного требования истца в добровольном порядке. Таким образом, Слукин И.В. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. По правилам ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Применительно к спорным правоотношениям сторон, односторонний отказ любой из них от исполнения обязательств законом не допускается и вышеназванным договором не предусмотрен. Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от ** года является основанием для применения мер, предусмотренных п.4.5 договора, т.е. взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме ** рублей (** руб. – ** руб.) и досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме **руб. (** руб. - **руб.). В пункте первом ст. 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Следовательно, по причине неисполнения обязательств Слукиным И.В. возникли основания для взыскания с него процентов, указанных в п.4.5 договора и рассчитанных ОАО «БИК» на сумму **руб. следующим образом: ** года истек срок строительства дома; с ** года по ** года (момент предъявления иска) - ** дней; ставка рефинансирования по состоянию на ** года составляет 8 %; 1/2 ставки рефинансирования - 4%; ** руб.- оставшаяся неуплаченная часть стоимости земельного участка); **руб.- оставшаяся неуплаченная часть стоимости подведения инженерных коммуникаций; ** руб.- сумма процентов в год; ** руб.- сумма процентов за один день (** руб./360 дней в году); **руб. х 166 день (количество дней просрочки) = ** руб.). В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Размер платежей за каждый период составляет по ** руб., ставка рефинансирования по состоянию на ** года (момент подачи искового заявления) составляет 8%; ** х 8% =**рублей ( сумма процентов в год), 800:360 (дней в году)=** руб. (сумма процентов за один день). За период с **года по ** года прошло 677 дней х**рубля =** рубля 94 коп. За период с ** года по **года -312 дней х **=** рубля. Произведенный ОАО «БИК» расчет процентов не опровергнут Слукиным И.В. путем представления своего контрасчета, либо иных доказательств, свидетельствующих о неверном исчислении истцом указанных штрафных санкций. После определения места такого расчета в системе другой информации по делу, он представляется суду ясным, полным, обоснованным и математически правильным, что позволяет положить данное доказательство в основу решения по настоящему делу. Представленные ОАО «БИК» доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Суд находит доказанным, что Слукин И.В. обязан уплатить ОАО «БИК» перечисленные выше денежные суммы во исполнение возложенных на него договорных обязательств. В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами. Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. На основании п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В рассматриваемом случае Слукин И.В. обязан исполнить свои обязательства независимо от наличия у него достаточных денежных средств. При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина (платежное поручение №** от **года), пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме ** руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ОАО «БИК» к Слукину И.В. о взыскании задолженности признать обоснованным. Взыскать с Слукина И.В. в пользу ОАО «БИК» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором №** купли-продажи земельного участка от ** года в размере ** (**) рубля. Взыскать с Слукина И.В. в пользу ОАО «БИК» затраты по подведению инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с договором №** купли-продажи земельного участка от ** года в размере ** (** рублей. Взыскать с Слукина И.В. в пользу ОАО «БИК» проценты в соответствии с договором №** купли-продажи земельного участка от ** года в размере ** (**) рублей ** коп. Взыскать с Слукина И.В. в пользу ОАО «БИК» проценты за пользования чужими денежными средствами за период с**года по ** года в размере ** ( ** )рубля ** коп., с ** года по ** года в размере ** (**) рубля ** копейки, а всего **( **) рублей** копеек. Взыскать с Слукина И.В. в пользу ОАО «БИК» уплаченную государственную пошлину в размере **(**) рублей** коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.А. Ятченко