Дело №2-117/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Денисенко,

при секретаре В.Е. Молчановой,

с участием представителя истцов Бурминова Р.М. по доверенностям от 26.03.2011 г., от 25.01.2012 г.,

в отсутствие истцов Пряженцева С.И., Пряженцевой М.Н., Тетко О.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, направивших в суд своего представителя, ответчиков Топорищева В.К., Топорищевой Е.Л., просивших рассмотреть дело без их участия, признавших иск в полном объеме,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пряженцева С.И., Пряженцевой М.Н., Тетко О.С. к Топорищеву В.К., Топорищевой Е.Л. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

**** года между Пряженцевым С.И., Пряженцевой М.Н., действующих за себя и А. и Топорищевым В.К., Топорищевой Е.Л. заключён договор мены квартир, по которому истцам перешла в собственность по ** доле в праве за каждым квартира, расположенная по адресу: *****.

На момент совершения сделки у сторон не было зарегистрировано право собственности на обмениваемые квартиры, что препятствует истцу в осуществлении прав собственности на нее.

Дело инициировано иском Пряженцева С.И., Пряженцевой М.Н., Тетко О.С., которые просят признать за ними право собственности по ** доли за каждым в праве на квартиру, расположенную по адресу: ********.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору мены квартир ****** от ****** года, заключенному между Пряженцевым С.И., Пряженцевой М.Н., действующих за себя и А. и Топорищевым В.К., Топорищевой Е.Л., удостоверенному нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу П., истцам Пряженцеву С.И., Пряженцевой М.Н., Тетко О.С. перешла в собственность по ** доле в праве за каждым квартира, расположенная по адресу: ********, а в собственность Топорищева В.К., Топорищевой Е.Л. перешла квартира № ** дома **, м-н ****** г. *****.

В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558, 570 ГК РФ, право собственности на обмениваемые квартиры у сторон зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на жилые помещения.

Спорная квартира принадлежала Топорищевым В.К., Топорищевой Е.Л. по *** доле в праве за каждым на основании регистрационных удостоверений Старооскольского БТИ от ***** г. под № ****, ****.

В силу ч.2 ст.567 ГК РФ, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Из договора мены от ******* г., следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласованы предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в их собственность (ч.1 ст.432, ст.554, 567 ГК РФ); в абзаце 8 договора мены квартир специально оговорено, что обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Договор заключён с соблюдением требований ч.1 ст.558 ГК РФ, а также ст.550 ГК РФ, относительно письменной формы договора.

С момента подписания договора истцы владеют и пользуются квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справками Общества 1 № ***, № **** и б/н от ***** г., справкой Общества 2 № **** от **** г., справкой Общества 3, справкой Общества 4 № *** от ***

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности. Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права.

В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе, договора мены этого имущества.

Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.

Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения договора мены на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На территории г. **** филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образован на основании Постановления главы администрации ****** области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ******** области ********** областного регистрационного центра «********».

Квартира №** в доме №*** м-н *** в г. ***** поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ***** года и имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер **********, общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пряженцева С.И., Пряженцевой М.Н., Тетко О.С. к Топорищеву В.К., Топорищевой Е.Л. о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Пряженцевым С.И., ******* года рождения, уроженцем ************, гражданином **********, пол ******, (паспорт ***** выдан ****** года ***********, код подразделения ****), зарегистрированного и проживающего по адресу: **********, - *** долю в праве собственности на ***комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ******, расположенную по адресу: *******.

Признать за Пряженцевой М.Н., ***** года рождения, уроженкой *********, гражданкой *******, пол *******, (паспорт ********* выдан ********* года *************, код подразделения *******), зарегистрированной и проживающей по адресу: *********, - *** долю в праве собственности на ****комнатную квартиру, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., кадастровый номер *******, расположенную по адресу: *******.

Признать за Тетко О.С., **** года рождения, уроженкой **********, гражданкой ****, пол ****, (паспорт **** № ***** выдан ***** года *******, код подразделения ****), зарегистрированной и проживающей по адресу: *************** - ** долю в праве собственности на **комнатную квартиру, общей площадью **** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ******, расположенную по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Денисенко