Дело № 2-818/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В., при секретаре Хопиной Н.Б., с участием истцов Маркова Н.Ф., Рубенян С.В., Фениной В.Н., Камыниной Н.А., Татаровой Е.З., представителей ответчика ТСЖ «Южный – жилье» Бендич Л.В. по доверенности от 10.10.2011 г., адвоката Приходько И.Д. по ордеру № 021435 от 07.03.2012 г. и доверенности от 05.03.2012 г., представителя ответчика председателя правления ТСЖ «Южный – жилье» Красниковой О.И. – адвоката Граф О.И. по ордеру от 29.03.2012 г. № 021914, в отсутствие истцов Худоярова А.М., Клочко В.П., председателя правления ТСЖ «Южный – жилье» Красниковой О.И., своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худоярова А.М. Клочко В.П., Маркова Н.Ф., Рубенян С.В., Фениной В.Н., Камыниной Н.А., Татаровой Е.З. к товариществу собственников жилья «Южный – жилье» и председателю правления ТСЖ «Южный – жилье» Красниковой О.И. о признании неправомерными действий по взиманию платы за техобслуживание и ремонт жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истцы являются членами ТСЖ «Южный - жилье». В *** г. правление ТСЖ выступило инициатором проведения общего собрания в форме заочного голосования с окончанием приема решений членов товарищества ***г. На голосование были вынесены следующие вопросы: «принять плату (членские взносы) на техническое обслуживание и управление многоквартирными домами товарищества в размере городского тарифа 12 руб. 71 коп.; утвердить предложенный проект сметы доходов и расходов с уплатой членских взносов 12 руб. 71 коп. за 1 кв. м. жилья на *** год; согласны ли Вы ежегодно принимать городские тарифы для многоквартирных домов, экономически обоснованные региональной Белгородской комиссией и утвержденные решением Совета депутатов Старооскольского городского округа для муниципального жилья»? Согласно протокола №*** решения общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Южный – жилье» от *** г., подписанного председателем собрания: председателем ТСЖ «Южный – жилье» Красниковой О.И. и секретарем собрания бендич Л.В., общее собрание признано правомочным, при этом, по всем вопросам собрание проголосовало против количеством голосов более 70%. В данном протоколе указано о не принятии собранием решений по поставленным на голосование вопросам и считать принятыми членские взносы за содержание и ремонт жилья на уровне городского тарифа в размере 12 руб. 71 коп. за 1 кв. м. на *** г. в соответствии с п. 8.4 Устава ТСЖ «Южный – жилье» и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Работу товарищества в *** г. провести согласно сметы доходов и расходов с членскими взносами 12 руб. 71 коп. за 1 кв.м. жилья. Дело инициировано иском Худоярова А.М., Клочко В.П., Маркова Н.Ф., Рубенян С.В., Фениной В.Н., Камыниной Н.А., Татаровой Е.З., просивших с учетом последующего уточнения требований: Признать членские взносы на техобслуживание и ремонт жилья для оплаты содержания и ремонта жилого помещения для собственников помещений ТСЖ «Южный – жилье» в размере 12 руб. 71 коп. с 1 кв.м в *** г. недействительными; признать действия ТСЖ «Южный – жилье» по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственников помещений с применением членских взносов на техобслуживание и ремонт жилья в размере 12 руб. 71 кв.м. в *** г. неправомерными; признать неправомерными действия ТСЖ «Южный – жилье» и председателя правления Красниковой О.И., выполняющей функции единоличного исполнительного органа товарищества по распоряжению имуществом и средствами товарищества в *** г. при отсутствии сметы доходов и расходов товарищества на *** г.; признать ТСЖ «Южный – жилье» и председателя правления товарищества Красникову О.И., выполняющую функции единоличного органа товарищества, виновными в самоуправстве и злоупотреблении полномочиями, выразившихся в умышленном искажении решения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования с датой окончания приема решений собственников *** г.; в самовольном, вопреки решению общего собрания членов товарищества, установлении членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья в размере 12 руб. 71 коп. с 1 кв.м. и применении их в таком размере для взыскания платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в*** г., в самовольном распоряжении средствами товарищества при отсутствии сметы доходов и расходов товарищества на *** г.; членские взносы на техническое обслуживание и ремонт жилья в размере 9 руб. 83 коп. с 1 кв.м. считать действующими в ТСЖ «Южный – жилье» для оплаты содержания и ремонта жилого помещения для собственников помещений в *** г. и далее до установления общим собранием членов товарищества иного размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья; обязать ТСЖ «Южный – жилье» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения индивидуально для собственников жилых помещений, исходя из размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья 9 руб. 83 коп. с 1 кв.м. за период с *** г. до даты установления общим собранием членов товарищества иного размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья и обеспечить предоставления собственникам помещений ежемесячно в установленный законом срок достоверных платежных документов на оплату содержания и ремонта жилого помещения, и зачесть излишне уплаченные денежные средства в счет очередных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и погашения задолженности; обязать ТСЖ «Южный – жилье» возместить истцам судебные расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования. Представители ответчика ТСЖ «Южный - жилье» и председателя правления Красниковой О.И. с иском не согласны, поскольку общее собрание не установило размер членских взносов за техническое обслуживание, то в соответствии с п. 8.4 Устава ТСЖ, они считаются принятыми в размере тарифа, принятого органами местного самоуправления, т.е. 12 руб. 71 коп. за 1 кв.м. на *** год. Не утверждение сметы не могло явиться основанием для приостановления деятельности ТСЖ, поскольку для обеспечения собственников помещений необходимыми услугами были заключены соответствующие договора. Решение вопросов о самоуправстве и злоупотреблении полномочиями ТСЖ «Южный – жилье» и председателя правления Красниковой О.И. не относится к компетенции суда, рассматривающего дело по правилам ГПК РФ. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие необоснованность применения тарифа, принятого органами местного самоуправления, т.е. 12 руб. 71 коп. за 1 кв.м. на *** год в нарушение волеизъявления членов ТСЖ на общем собрании. Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ «Южный – жилье», что подтверждается свидетельствами о праве собственности и они являются членами указанного товарищества собственников жилья, что не оспаривалось представителями ответчиков. Согласно п. 8.4 Устава ТСЖ «Южный – жилье» если общее собрание не установило размер членских взносов, они считаются принятыми в размере платы за техобслуживание жилья в муниципальных домах аналогичного типа по тарифу, принятому органами местного самоуправления. Данный Устав с указной редакцией п. 8.4 был утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Южный – жилье» от *** г. В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. На основании п.п. 1, 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Хотя изменений в Устав ТСЖ «Южный – жилье», в частности в п. 8.4 не вносилось в установленном законом порядке, суд считает, что пунктом 8.4 Устава нельзя было руководствоваться, указывая об этом в Протоколе № *** от *** г., т.к. указанный Протокол содержит неправильные формулировки по вопросам повестки дня – «решение по 3 вопросам не принято». Из данного Протокола наоборот видно, что решение на общем собрании в форме заочного голосования членов ТСЖ «Южный – жилье» принято по 3 вопросам: большинство, более 70% членов ТСЖ проголосовало против принятия платы (членских взносов) на техническое обслуживание и управление многоквартирными домами товарищества в размере городского тарифа 12 руб. 71 коп.; против утверждения предложенного проекта сметы доходов и расходов с уплатой членских взносов 12 руб. 71 коп. за 1 кв. м. жилья на *** год; против принятия городских тарифов для многоквартирных домов, экономически обоснованных региональной Белгородской комиссией и утвержденные решением Совета депутатов Старооскольского городского округа для муниципального жилья. В данной ситуации по результатам голосования не имелось законных оснований для того, чтобы руководствоваться п. 8.4 Устава, поскольку он противоречил решению общего собрания согласно Протокола № *** от *** г., которое было принято позднее, чем утвержден Устав в редакции от *** г. Иных размеров членских взносов, экономически обоснованных, на общее собрание согласно Протокола № *** от *** г. не выносилось для обсуждения, чтобы в случае их непринятия руководствоваться п. 8.4 Устава. Кроме того, плата за техобслуживание жилья в муниципальных домах в размере 12 руб. 71 коп прията с учетом НДС, а ТСЖ в соответствии с гл. 26.2 НК РФ применяет упрощенную систему налогообложения, т.е. размер платы за содержание и ремонт жилых помещений необоснованно увеличен на сумму НДС. По указанным выше основаниям следует иск в указанной части признать обоснованным, признать членские взносы на техобслуживание и ремонт жилья для оплаты содержания и ремонта жилого помещения для собственников помещений ТСЖ «Южный – жилье» в размере 12 руб. 71 коп. с 1 кв.м. в *** г. недействительными, а действия ТСЖ «Южный – жилье» по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственников помещений с применением членских взносов на техобслуживание и ремонт жилья в размере 12 руб. 71 кв.м в ***г. неправомерными. Сторонами не оспаривалось, что в *** г. в ТСЖ «Южный – жилье» действовал тариф на техобслуживание и ремонт жилья в размере 9 руб.83 коп., который был указан в смете доходов и расходов на *** г. *** г. правление ТСЖ «Южный – жилье» приняло решение считать принятыми членские взносы на техническое обслуживание и ремонт жилья на уровне, установленном органами местного самоуправления Староосокльского городского округа. Решением Старооскольского городского суда от 14.10.2010 г., вступившим в законную силу 07 декабря 2010 г. (л.д. 91-96) решение правления ТСЖ «Южный – жилье» от ***г. в части принятия членских взносов на техобслуживание и ремонт жилья на *** г. в размере 11 руб.09 коп. с 1 кв. м. признано недействительным и отменено. Таким образом, на *** г. иного законно установленного тарифа на техобслуживание и ремонт жилья в ТСЖ «Южный – жилье» не имелось, кроме как в размере 9 руб.83 коп. с 1 кв.м. в связи с чем подлежит удовлетворению иск в части того, что членские взносы на техническое обслуживание и ремонт жилья в размере 9 руб. 83 коп. с 1 кв.м. считать действующими в ТСЖ «Южный – жилье» для оплаты содержания и ремонта жилого помещения для собственников помещений в *** г. и далее до установления общим собранием членов товарищества иного размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья и ТСЖ «Южный – жилье» следует обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения индивидуально для каждого истца как собственников жилых помещений, исходя из размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья 9 руб. 83 коп. с 1 кв.м. за период с *** г. до даты установления общим собранием членов товарищества иного размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья. Иск в части признания неправомерными действий ТСЖ «Южный – жилье» и председателя правления Красниковой О.И., выполняющей функции единоличного исполнительного органа товарищества по распоряжению имуществом и средствами товарищества в *** г. при отсутствии сметы доходов и расходов товарищества на ***г. следует отклонить, поскольку истцами не предоставлено доказательств, какие конкретно действия следует признать неправомерными, каким конкретно имуществом и средствами в каком объеме они распорядились каждый в отдельности - ТСЖ «Южный – жилье» и председатель правления Красникова О.И. Иск в части признания ТСЖ «Южный – жилье» и председателя правления товарищества Красникову О.И., выполняющую функции единоличного органа товарищества, виновными в самоуправстве и злоупотреблении полномочиями, выразившихся в умышленном искажении решения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования с датой окончания приема решений собственников ***г.; в самовольном, вопреки решению общего собрания членов товарищества, установлении членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья в размере 12 руб. 71 коп. с 1 кв.м. и применении их в таком размере для взыскания платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в *** г., в самовольном распоряжении средствами товарищества при отсутствии сметы доходов и расходов товарищества на*** г. подлежит отклонению, поскольку истцами не обоснован иск правовыми нормами жилищного или гражданского законодательства. В тоже время, отсутствие сметы доходов и расходов товарищества на *** г. не может являться основанием для невыполнения ТСЖ «Южный – жилье» своих обязательств перед контрагентами по различным договорам, т.к. это может привести к парализации деятельности ТСЖ, а жильцы могут не получить определенные виды услуг. Иск в части обязания произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения для остальных собственников помещений ТСЖ «Южный-жилье» подлежит отклонению, поскольку такой перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения для остальных собственников помещений в силу принципа диспозитивности гражданского процесса возможен лишь по инициативе самих собственников. Иск в части обеспечения предоставления собственникам помещений ежемесячно в установленный законом срок достоверных платежных документов на оплату содержания и ремонта жилого помещения подлежит отклонению, поскольку в этой части он не обоснован и в настоящее время исходя из приложенных истцами квитанций рассылкой таких документов занимается МУП «РАЦ». Иск в части зачета излишне уплаченных денежных средств в счет очередных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и погашения задолженности подлежит отклонению, поскольку ранее уже признан обоснованным иск о перерасчете указанной платы, куда может входить и зачет и погашение. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов Рубенян С.В., Худоярова А.М., Клочко В.П., Маркова Н.Ф., Фениной В.Н., Камыниной Н.А., Татаровой Е.З. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме по ***руб. *** коп. каждому исходя из пропорциональности удовлетворенных исковых требований. Указанные расходы подтверждены чек-ордерами (л.д. 1, 10-15). Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Худоярова А.М., Клочко В.П., Маркова Н.Ф., Рубенян С.В., Фениной В.Н., Камыниной Н.А., Татаровой Е.З. к товариществу собственников жилья «Южный – жилье» и председателю правления ТСЖ «Южный – жилье» Красниковой О.И. о признании неправомерными действий по взиманию платы за техобслуживание и ремонт жилого помещения признать обоснованным в части. Признать членские взносы на техобслуживание и ремонт жилья для оплаты содержания и ремонта жилого помещения для собственников помещений ТСЖ «Южный – жилье» в размере 12 руб. 71 коп. с 1 кв.м. в *** г. недействительными. Признать действия ТСЖ «Южный – жилье» по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственников помещений с применением членских взносов на техобслуживание и ремонт жилья в размере 12 руб. 71 кв.м. в *** г. неправомерными. Иск в части признания неправомерными действий ТСЖ «Южный – жилье» и председателя правления Красниковой О.И., выполняющей функции единоличного исполнительного органа товарищества по распоряжению имуществом и средствами товарищества в *** г. при отсутствии сметы доходов и расходов товарищества на *** г. отклонить. Иск в части признания ТСЖ «Южный – жилье» и председателя правления товарищества Красникову О.И., выполняющую функции единоличного органа товарищества, виновными в самоуправстве и злоупотреблении полномочиями, выразившихся в умышленном искажении решения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования с датой окончания приема решений собственников *** г.; в самовольном, вопреки решению общего собрания членов товарищества, установлении членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья в размере 12 руб. 71 коп. с 1 кв.м. и применении их в таком размере для взыскания платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в *** г., в самовольном распоряжении средствами товарищества при отсутствии сметы доходов и расходов товарищества на ***г. отклонить. Членские взносы на техническое обслуживание и ремонт жилья в размере 9 руб. 83 коп. с 1 кв.м. считать действующими в ТСЖ «Южный – жилье» для оплаты содержания и ремонта жилого помещения для собственников помещений в *** г. и далее до установления общим собранием членов товарищества иного размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья. Обязать ТСЖ «Южный – жилье» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения индивидуально для каждого истца - Худоярова А.М., Клочко В.П., Маркова Н.Ф., Рубенян С.В., Фениной В.Н., Камыниной Н.А., Татаровой Е.З., как собственников жилых помещений, исходя из размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья 9 руб. 83 коп. с 1 кв.м. за период с *** г. до даты установления общим собранием членов товарищества иного размера членских взносов на техническое обслуживание и ремонт жилья. Иск в части обязания произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения для остальных собственников помещений ТСЖ «Южный-жилье», в части обеспечения предоставления собственникам помещений ежемесячно в установленный законом срок достоверных платежных документов на оплату содержания и ремонта жилого помещения, в части зачета излишне уплаченных денежных средств в счет очередных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и погашения задолженности отклонить. Взыскать с ТСЖ «Южный – жилье» в пользу Рубенян С.В., Худоярова А.М., Клочко В.П., Маркова Н.Ф., Фениной В.Н., Камыниной Н.А., Татаровой Е.З. пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате государственной пошлины в сумме по *** руб. ***коп. каждому. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись Мазурин С.В. Копия верна Судья Мазурин С.В. Решение в окончательной форме принято 18.04.2012 г.