Дело №2-833/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко И.М.

при секретаре Молчановой В.Е.,

с участием истца Ященко О.В., представителя ответчика адвоката СКА «Лига» Чумак Л.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру № 003961 от 06.03.2012 г.,

в отсутствие ответчика Сотниковой В.Е., место жительства которой неизвестно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященко О.В. к Сотниковой В.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от ******* г. Ященко О.В. приобрела у Сотниковой В.Е. в собственность квартиру, расположенную по адресу: *********.

После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Дело инициировано иском Ященко О.В., которая просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ******* г., заключенного между Ященко О.В. и Сотниковой В.Е. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***** и переход от Сотниковой В.Е. к ней права собственности на квартиру, общей площадью **** кв.м., в том числе жилой площадью **** кв.м., с кадастровым номером ************, расположенную по адресу: ********, по договору купли-продажи от ****** года.

В судебном заседании истец Ященко О.В. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика адвокат Чумак возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ященко О.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ею права собственности на квартиру по адресу ***********, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи ***** от ****** г., заключенному между Сотниковой В.Е. (продавец) и Семендяевой О.В. ( в настоящее время Ященко согласно свидетельству ********* от ****** г.), удостоверенному нотариусом В., в собственность истца перешла квартира общей площадью ***** кв.м., в том числе жилой ****** кв.м., с кадастровым номером **************, расположенная по адресу: **********.

Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).

На момент заключения договора купли-продажи, спорная квартира по адресу: ***********, принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом второй Старооскольской государственной нотариальной конторы Белгородской области П., ***** г. за реестровым № *****, зарегистрированного Старооскольским бюро технической инвентаризации ***** г. за № ******.

В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена.

В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ.

С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги.

Как следует из справки МУП «Расчетно-аналитический центр» от ***** г., в спорной квартире никто в квартире не зарегистрирован, третьими лицами квартира не обременена.

Квартира, расположенная по адресу: *******, поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на ****** года, согласно которым указанная квартира с кадастровым номером *************, имеет общую площадь **** кв.м., в том числе жилую площадью **** кв.м.

Представленные Ященко доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец обращался к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что оказалось безрезультатным.

Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный Ященко иск удовлетворить.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ященко О.В. к Сотниковой В.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру признать обоснованным.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли-продажи ******* от **** г., заключенного между Семендяевой О.В. (в настоящее время Ященко О.В.) и Сотниковой В.Е. в отношении квартиры, расположенной по адресу: *********.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от Сотниковой В.Е. к Ященко О.В., ***** года рождения, уроженке ******, гражданке *****, пол *****, (паспорт ************), права собственности на квартиру, общей площадью ******* кв.м., в том числе жилой площадью ****** кв.м., с кадастровым номером ***********, расположенную по адресу: *****, по договору купли-продажи от ***** года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Денисенко