Дело № 2-1126/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 апреля 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи - Ятченко Е.А. при секретаре судебного заседания – Толстых Ю.Н., с участием истца Аббакумова А.А., представителей ответчика ТСЖ «Тополь» председателя Ненуженко С.М.,( выписка из ЕГРП ЮЛ от **№**) и Гриднева В.И., по доверенности от **г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббакумова А.А. к ТСЖ «Тополь» о понуждении заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнения обязательств, компенсации морального вреда и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Аббакумов А.А. является собственником жилого помещения №**, дома №**, м-н ** в г. Старый Оскол. Оперативное управление многоквартирным домом №** м-н **осуществляет ТСЖ «Тополь». ** года истец обратился к ответчику с претензией, на которую ответа не потребовало. Дело инициировано иском Аббакумова А.А., который просит суд обязать ответчика заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, провести ремонт-прочистку фильтров в трубах горячей и холодной воды в квартире истца, взыскать компенсацию морального вреда в размере ** руб, и судебные расходы. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Представители ответчика иск не признали, пояснив, что заключить с Аббакумовым А.А. договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества они не имеют полномочий, поскольку последний является членом ТСЖ. Требования о проведении ремонта фильтров в квартире истца, по мнению представителей, подлежат отклонению с учетом п. 5 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства от 13.08.2006г., №491, а взыскание компенсации морального вреда и судебных расходов являются вытекающими требованиями. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Ответчиком представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие отсутствие правовых оснований для заключения с истцом договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же отсутствие обязательств о проведении ремонта фильтров в квартире истца. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **г серии ** Аббакумов А.А. является собственником квартиры №**, дома №**, микрорайона **, в г. Старый Оскол. ** года Аббакумов А.А. принят в члены ТСЖ «Тополь», которое осуществляет оперативное управление многоквартирным домом №** м-н ** в г. Старый Оскол. Определяя природу договорных отношений, между управляющей организацией и собственником жилых помещений, суд руководствуется нормами ЖК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, определяет, что отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством. Как следует из представленного заявления, истец ** года обращался в ТСЖ «Тополь» с письменным заявлением, которым в том числе просил заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и обязать произвести ремонт - прочистку фильтров в трубах горячей и холодной воды в квартире №**, дома №**, м-н **, в г. Старый Оскол, что подтверждается квитанцией об оплате услуг почтовой связи от **г.. Рассматривая требование о понуждении заключить договор, суд учитывает положения п. 2 ст. 138, п. 6 ст. 148, п. 6 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ч. 1,4 ст. 162 ЖК РФ, 210 ГК РФ исходит из того, что заключение договора возможно только не с членами товарищества собственников жилья, договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, о заключении которого просит Аббакумов, может быть заключен между сторонами при наличии решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, однако, такого решения не принималось, и условия в нем не определялись, то правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, у суда не имеется. При этом суд исходил из положений п. п. 4 п. 3 ст. 162 ЖК РФ, и того, что ТСЖ "Тополь" не вправе при заключении договоров на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание предлагать собственникам жилых помещений в зависимости от их членства в ТСЖ иные условия, чем те, которые предложены остальным собственникам, членам ТСЖ. При рассмотрении требований об обязании ответчика произвести ремонт-прочистку фильтров в трубах горячей и холодной воды в квартире №**, дома №**, м-н ** в г. Старый Оскол суд отмечает следующее. Решением Старооскольского городского суда от **г. вступившего в силу **года установлено, что вода в кранах истца отсутствует и причиной ее отсутствия является засорение фильтров в трубах горячей и холодной воды, которые расположены после отсекающих кранов. Указанные обстоятельства принимаются судом по правилам 61 ГПК РФ, и вновь не нуждаются в доказывании. Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 первое отключающее устройство и первый запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков являются общедомовым имуществом. Между тем согласно представленным актам от **г., **г., подписанному в т. ч. и истцом следует, что на момент проверки неисправностей общего имущества, находящего в квартире истца неустановленно. В последующем для проведения планового осмотра внутриквартирных приборов отопления истец извещался путем вывешивания в общедоступное место объявления об осмотре, однако **г., и **г. не осуществил допуск работников управляющей компании для осмотра, о чем имеются соответствующие акты. В связи, с чем на собственника квартиры в силу названных правил возложена обязанность, следить за личными индивидуальными приборами (фильтрами), которые находятся в квартире истца после первого запорно-регулировочного крана. Отсутствие со стороны ответчика незаконности действий ( бездействий) освобождает последнего от возмещения морального вреда в силу ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» и возмещении судебных расходов на представителя по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Истцом не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному факту. Довод истца о том, что в рассматриваемом споре подлежит применению ст. 138 ЖК РФ, ст. ст. 421, 426, 445 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г., основан на ином толковании и применении Аббакумовым А.А.норм материального права. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Аббакумова А.А. к ТСЖ «Тополь» о понуждении заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнения обязательств, компенсации морального вреда и судебных расходов,- отклонить. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Ятченко