Дело № 2-902/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 02 » мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сулим С.Ф. при секретаре Нестеровой Е.В., с участием представителя ответчика Баврина И.В. (доверенность от 12.01.2012 г.), признавшего исковые требования заявителя, в отсутствие истца Красникова В.Н., третьего лица Д, извещенных о времени и месте слушания дела, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красникова В.Н. к ОАО «О» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, установил: На основании договора *** гаража от *** г. Красников В.Н. приобрел у ОАО «О» гараж № *** по адресу: г. Старый Оскол, ул.***. Дело инициировано иском Красникова В.Н., который просил с учетом изменения предмета иска вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на гараж, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки в настоящее время, ввиду отсутствия регистрации права продавца на момент ее совершения. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование гаражом на праве собственности. *** г. заключен договор *** гаража, по которому в собственность Красникова В.Н. перешел гараж № *** по адресу: г. Старый Оскол, ул. ***, принадлежавший по праву собственности ОАО «О» на основании справки Старооскольского БТИ за № *** от *** г. Договор *** составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа А. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** г. Как следует из технического паспорта на гараж № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. Старый Оскол, ул. ***, общая площадь гаража составляет *** кв. метров, застроенная *** кв. метров. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Представителями ответчика и третьего лица не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи гаража, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127. Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи гаража и переход права собственности в установленном законом порядке. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Покупатель при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался гаражом, что подтверждается актом передачи гаража от *** г., справкой об оплате полной стоимости гаража от *** г. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, суд решил: Иск Красникова В.Н. к ОАО «О» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража *** от *** года, а также переход права собственности и права собственности на гараж с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, застроенной площадью *** (***) кв. метров, расположенного по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, улица ***, № *** (район *** в Белгородской области»), за Красниковым В.Н., *** года рождения, без участия продавца ОАО «О». Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись С.Ф. Сулим