Дело № 2-470/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи - Ятченко Е.А. при секретаре судебного заседания – Толстых Ю.Н., с участием истца-ответчика Стерликовой Г.Н., ее представителя адвоката Булгаковой Н.Ю. по ордеру №** от **г., представителя ответчика-истца Перепелкина А.Ю.- Крек Е.А., по доверенности от **г., представителя ответчика-истца администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Валяевой Ю.А., по доверенности от **г. № **,третьего лица Григоровой А.И., в отсутствие ответчика-истца Перепелкина А.Ю., представившего заявление о рассмотрении дела без его участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерликовой Г.И. к Перепелкину А.Ю.АСГО, Белгородской области о реальном разделе дома и выдели доли, встречным искам Перепелкина А.Ю. к Стерликовой Г.И., АСГО Белгородской области и АСГО к Стерликовой Г.И., Перепелкину А.Ю. о реальном разделе дома, выдели доли и определении порядка пользования, У С Т А Н О В И Л: На основании решения Старооскольского городского суда от **г., собственниками домовладения №**, ул. **, в г.Старый Оскол, общей площадью ** кв.м. являются Стерликова Г.И. (** долей); Перепелкин А.Ю. (**доли) и администрация Старооскольского городского округа Белгородской области (**доли). Между участниками долевой собственности отсутствует соглашение о способе и условиях раздела общего имущества. Дело инициировано Стерликовой Г.И., которая просит произвести реальный раздел жилого дома общей площадью ** кв. м., расположенного по адресу: г. Старый Оскол, ул. **, дом **, выделив в собственность, приходящуюся на **долей часть жилого дома общей площадью ** кв.м., состоящую из:1 этаж: литер А3, комнат: № 1 прихожая площадью 9,6 кв.м., № 2 кухня 12.7 кв.м., а также литер Г5 сооружение - погреб, литер А1, комнат: № 3 коридор площадью 6,3 кв.м., № 4 жилая 9,6 кв.м., № 5 коридор 7.4, № 6 ванная 2,3 кв.м., № 7 туалет 1,2 кв.м., второй этаж литер А1: комнат: № 1 холл 25,8 кв.м., литер АЗ № 2 жилая 10.5 кв.м., № 3 жилая 11,6 кв.м., итого общей площадью 97,06 кв.м., подвального по помещения площадью 23.8 кв. м., указанном в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ** г. под номером 2, надворных постройки: литер Г2 сарай 14,9 кв.м., литер ГЗ уборная площадь 3.6 кв.м.. Выделить в собственность Перепелкину А.Ю.помещения: 1этаж, литер А комнаты: № 1 (коридор) площадью 3,6 кв.м., № 2 - кухня площадь 7,5 кв.м., № 3 жилая площадью 9,40 кв.м., № 4 жилая площадью 14,6 кв.м., № 5 коридор площадью 4. 1 кв.м.,№ 6 пристройка площадью 5,9 кв.м., надворные постройки: литер Г8 уборная 1. 4 кв.м., Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области выделить помещения:1 этаж литер А, комнаты: № 1 кухня 10,7 кв.м., № 2 жилая комната 11,0 кв.м.,№ 3 жилая комната 17,2 кв.м., литер а № 2 пристройка 8,0 кв.м., надворные постройки Г7 уборная 1,4кв.м, литер Г сарай 23кв.м., помещения литер а № 1 пристройка 26, 7 кв.м. и литер Г6 сарай 15,9 кв.м., а так же подвальное помещение 20,0 кв.м., под номером 1 оставить в совместном пользовании Перепелкина А.Ю. и Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области. Требования обосновала тем, что по вопросу надземных строений у сторон сложился фактический порядок пользования, подвал под литером 2, который является фундаментом занимаемых ей помещений, и в котором находятся ее коммуникации, должен быть выделен ей в натуре. Так же просила суд взыскать судебные расходы по оплате заключения эксперта в сумме 27000 руб., и 19000 руб.- в счет оплаты услуг представителя. Мотивировала тем, что реальный раздел дома и выдел ей доли должен быть произведен с учетом сложившегося порядка пользования, а подвал площадью 23.8 кв.м., под номером 2, должен быть выделен ей, поскольку она фактически пользуется им, его стены являются фундаментом, занимаемых ею надземных помещений, а так же наличие в нем коммуникации, к ее части дома. Ответчики с предложенным вариантом раздела жилого дома не согласны. Перепелкиным А.Ю., предъявлен встречный иск, которым он просит суд произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ул. **, дом № **, общей площадью ** кв.м, выделив ему ** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. Признать за ним, право собственности на часть жилого дома, состоящую из:1 этаж литер А, комнаты: № 1 (коридор) площадью 3,6 кв.м. № 2- кухня площадью 7,5 кв.м, № 3 жилая площадью 9,4 кв.м, № 4 жилая площадью 14,6 кв.м., № 5 коридор площадью 4,1 кв.м, № 6 пристройка площадью 5,9 кв.м, хозпостройки: литер Г8 уборная 1.4 кв.м.,1/2 части сарая литер Г6 площадью 15,9 кв.м, 1/ 2 части пристройки литер а № 1 площадью 26,7 кв.м Выделить Стерликовой Г.И. ** долей в праве общей долевой 2 этаж литер А1: комнат: № 1 холл 25,8 кв.м., литер АЗ № 2 жилая 10.5 кв.м. № 3 жилая 11,6 кв.м.. Выделить Администрации Старооскольского городского округа ** доли в праве общей долевой собственности в натуре, признав за ней право на часть жилого дома, состоящую из: 1 этаж литер А, комнаты: № 1 кухня 10.7 кв.м, № 2 жилая комната 11.0 кв.м., № 3 жилая комната 17,2 кв.м. литер а № 2 пристройка 8.0 кв.м. хозпостройки Г7 уборная 1,4 кв.м. литер Г сарай 23 кв.м, "/2 части сарая литер Г6 площадью 15.9 кв.м., 1/2 части пристройки литер а № 1 площадью 26.7 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № ** по ул. ** г.Старый Оскол всем собственникам и обязать Стерликову Г.И. произвести демонтаж незаконно установленных в подвальном помещении водопроводных и канализационных труб. Признать подвал литер А2 площадью 43.8 кв.м, состоящий из двух помещений площадью 23,8 кв.м и 20,0 кв.м, а также погреб с кирпичными стенами, расположенный под реконструированным Стерликовой Г.И. помещением общим имуществом жильцов и определить следующий порядок пользования: погреб, расположенный под реконструированной частью дома, оставить в пользовании Стерликовой Г.И., подвал литер А 2 площадью 43,8 кв.м оставить в совместном пользовании Перепелкина А.Ю. и АСГО Представителем администрации СГО, так же предъявлены встречные требования, которыми просит произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, д. **, общей площадью ** кв.м. выделив АСГО **доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. Признать за АСГО право собственности на часть жилого дома, состоящую из: 1 этаж литер А, комнаты: № 1 кухня 10,7 кв. м., № 2 жилая комната 11,0 кв.м., № 3 жилая комната 17,2 кв.м., литер а № 2, пристройка 8,0 кв.м., хозпостройки Г7 уборная 1,4 кв.м, литер Г сарай 23 кв.м., 1/2 части сарая литер Г6 площадью 5,9 кв.м, 1/2 части постройки литер а № 1 площадью 26,7 кв.м.. Выделить Стерликовой Г.И. ** долей в праве общей долевой 1 этаж: литер А3, комнатами: № 1 прихожая 9,6 кв.м, № 2 кухня 12,7 кв.м., литер А1 № 3 коридор 6,3 кв.м., № 4 жилая 9,6 кв.м., № 5 коридор 7,4 кв.м., № 6 ванная 2,3 кв.м., № 7 туалет 1,2 кв.м., 2 этаж: литер А1, № 1 холл 25,8 кв.м., литер АЗ № 2 жилая 10,5 кв.м, № 3 жилая 11,6 кв.м, литер Г2 сарай 14.9 кв.м., литер ГЗ уборная 3,6 кв.м. Выделить Перепелкину А.Ю. ** долей в праве общей долевой собственности в натуре, признав за ним право на часть жилого дома, Прекратить право общей долевой собственности собственникам на жилой дом № ** по ул. ** г.Старый Оскол. Признать подвал литер А2 площадью 43,8 кв.м, состоящий из двух погреб, расположенный под реконструированным Стерликовой Г.И. помещением, оставить в пользовании Стерликовой Г.И., подвал литер А 2 площадью 43,8 кв.м оставить в совместном пользовании Перепелкина А.Ю. и администрации Старооскольского городского округа. Ответчики - истцы, имея одинаковую позицию в деле, считают, что надземные жилые помещения, а так же надворные постройки, подлежат выделу в натуре как указывает Стерликова с учетом фактического порядка пользования. Относительно подвала возражали против реального раздела, считая, его общим имуществом жильцов многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). При определении порядка пользования подвальным помещением им просили учесть фактический порядок, согласно которому им пользуется Перепелкин А.Ю. и Григорова А. И.. Третье лицо Григорова А.И., поддержала позицию, высказанную Администрацией СГО, дополнив, что подвалом под литером №2 Стерликова Г.И. никогда не пользовалась, у нее в пользовании имеется литер Г5 сооружение - погреб, который по своему функциональному значению выполняет ее нужды, как в ее случае указанный подвал. То обстоятельство, что ею проведены коммуникации в спорном подвале не служит доказательном фактического пользования. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает первоначальные требования и встречные иски не обоснованными и подлежащими отклонению Сторонами представлены доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, его принадлежность сторонам, сложившийся порядок пользования жилым зданием и надворными постройками. На основании договора купли-продажи от **г., удостоверенного нотариусом В.А.А., Стерликова Г.И. приобрела **доли жилого дома, расположенного по адресу г. Старый Оскол, ул. **, д. **. Решением Старооскольского городского суда от ** г., перераспределены доли в праве собственности на дом №**, расположенный по ул. ** в г. Старый Оскол, поскольку Стерликова Г.И. изменила фундамент части дома в сторону увеличения и возвела двухэтажное строение. Указанным судебным актом установлено, что собственником указанного дома являются Стерликова Г.И. (**доли в праве), Перепелкин А.Ю. ** доли в праве) и администрация СГО (** доли в праве). Администрацией как собственником доли в доме вселена Григорова А.И., которая проживает по настоящее время. Техническим паспортом на жилой дом( объект индивидуального жилищного строительства кадастровый номер **, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. **, дом **, составленным БФ ФГУП «Р – ФБТИ» по состоянию на ** г. подтверждается, что жилой дом имеет самостоятельные два входа – выхода. Решением Мирового судьи судебного участка №** г. Старый Оскол от **г., вступившего в законную силу определен порядок пользования земельным участком при доме №**, по ул. ** в г. Старый Оскол. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Определяя фактический порядок пользования помещениями суд, учитывает объяснения сторон, согласно которым, надземные помещения под литером А3 №1,2,3,4,5,6,7, дома №**, по ул. ** находятся в пользовании Стерликовой Г.И., в пользовании Перепелкина А.Ю. литер а №6, литер А №1,2,3,4,5, в пользовании Григоровой А.И. литер А 1,2,3, литера 2, совместно Перепелкин и Григорова используют литер а №1 в которой и расположен вход в помещения. Относительно подвального помещения под литером А2 судом из показаний свидетелей П.., Б.., П.., Г.., П.., Т.установлено, что подвальным помещением под литером А2 всегда пользовались лица которые проживали в занимаемых помещениях Перепелкиным и Григоровой. Свидетель Г.1 пояснил, что для входа в указанный подвал С.. брал ключи у хозяев красного дома. Указанные обстоятельства так же подтверждены свидетелем С.. Выдел доли в натуре допускается в случае отсутствия законодательного запрета и при наличии технической возможности реального раздела вещи без причинения этим разделом несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Судом для определения юридически значимых обстоятельств по делу была назначена экспертиза. Согласно заключению от №** от **г. имеется техническая возможность раздела жилого дома. Одновременно вышеуказанным экспертным заключением предложено два варианта раздела жилого дома между совладельцами, но не один из вариантов не предусматривает эксплуатацию дома (вход) Перепелкину А.Ю., тем самым нарушая его права как собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 288 ГК РФ. В связи с чем, учитывая данное обстоятельство и оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд отмечает, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания. Поскольку предложенные технические варианты раздела жилого дома нарушают права собственника, суд не берет в основу представленное заключение. Иных доказательств возможности реального раздела дома, с учетом долей собственников соответствующему целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию делимого имущества, сторонами не представлено, при том, что судом в порядке ч. 1 ст. 87 ГПК РФ было разъяснено право на проведение дополнительной экспертизы. Требования ответчиков-истцов о предоставлении подвального помещения Перепелкину А.Ю. и администрации СГО путем определения порядка пользования, так же являются необоснованными, поскольку собственники жилого помещения, находящиеся в долевой собственности имеют равные права в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, соглашение между ними не достигнуто. Разрешая возникший спор, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о возможном разделе дома и дальнейшем его эксплуатации всеми сособственниками, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ни одна из сторон не представила суду достаточных доказательств обоснованность заявленных требований. Между тем собственники дома не лишены возможности при наличии других обстоятельств, подтверждающих иными доказательствами, вновь обратится в суд за решением спора. Довод представителя АСГО о том, что подвал является общим имуществом жильцов в многоквартирном доме, суд считает несостоятельным, поскольку как следует из технического паспорта правовое положение дома №62 по ул. **указано как объект индивидуального жилищного строительства и в нем не отражены самостоятельные жилые помещения (квартиры). В связи, с чем положения ст. 36 ЖК РФ неприменимы. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Стерликовой Г.И. к Перепелкину А.Ю., АСГО Белгородской области о реальном разделе дома и выдели доли,- отклонить. Встречный иск Перепелкина А.Ю. к Стерликовой Г.И., АСГО Белгородской области и АСГО к Стерликовой Г.И., Перепелкину А.Ю. о реальном разделе дома, выдели доли и определении порядка пользования,- отклонить. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья Е.А. Ятченко
собственности в натуре, признав за ней право на часть жилого дома, состоящую из: 1этаж: литер А3, комнат: № 1 прихожая площадью 9,6 кв.м, № 2 кухня 12.7 кв.м., литер А1, комнат: № 3 коридор площадью 6,3 кв.м, № 4 жилая площадью 9,6 кв.м., №5 коридор 7.4 кв.м., № 6 ванная 2,3 кв.м, № 7 туалет 1,2 кв.м
собственности в натуре, признав за ней право на часть жилого дома, состоящую из:
состоящего из:1 этаж, литер А, комнаты: № 1 (коридор) площадью 3,6 кв.м, № 2 - кухня 7,5 кв.м., № 3 жилая комната 9,4 кв.м., № 4 жилая комната 14,6 кв.м., № 5 коридор 4,1 кв.м., № 6 пристройка 5,9 кв.м., хозпостройки: литер Г8 уборная 1,4 кв.м., 1/2 части сарая литер Г6 площадью 5,9 кв.м., 1/2 части постройки литер а № 1 площадью 26,7 кв.м.
помещений площадью 23,8 кв.м и 20 кв.м, а также погреб с кирпичными стенами,
расположенный под реконструированным Стерликовой Г.И. помещением, общим
имуществом жильцов и определить *порядок пользования.