Дело №2-1312/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Васищевой М.В., с участием представителя истца - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Дудовой М.В., по доверенности от 10.01.2012 года, выданной сроком на три года, в отсутствие ответчика Пожарского О.Ю., надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Пожарскому О.Ю. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов, У С Т А Н О В И Л: *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Пожарским О.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства. Пожарский О.Ю. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** рублей ему предоставлена отсрочка до *** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Пожарского О.Ю. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству ***рублей. Согласно п.*** вышеуказанного договора Пожарский О.Ю. обязан в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. По истечении ***лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – *** года - обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него им не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Пожарского О.Ю. в их пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере *** рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме ***рубля, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Пожарским О.Ю. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного *** года между ним и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Пожарским О.Ю. заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность Пожарскому О.Ю. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: *** в границах кадастрового плана, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него ***рублей: ***рублей в течение *** календарных дней со дня заключения договора, *** рублей - в срок до *** года. Земельный участок передан Пожарскому О.Ю. *** года, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года. Пожарский О.Ю. оплатил часть цены земельного участка в размере *** рублей. Доказательств иного суду не представлено. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Пожарский О.Ю. согласно п.п. ***, *** договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** рублей: *** рублей при подписании договора и по *** рублей в течении *** и *** лет до оплаты всей суммы. Ответчик оплатил по данному обязательству *** рублей. Данные обстоятельства сторонами не оспорены. Согласно п.*** Договора ответчик обязан в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере *** ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано *** года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном по адресу: *** построены стены первого этажа с перекрытием. В то же время обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на построенный жилой дом ответчиком не исполнено. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено. *** года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в *** срок оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Таким образом, Пожарский О.Ю. нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в *** срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от *** года является основанием для применения п.*** договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – ***руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** рублей (*** руб. - ***руб.) и процентов в размере ***ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме *** рубля (*** руб./360 х *** % (*** ставки рефинансирования) х *** дней (период с *** года по *** года). Истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.*** договора срок выполнил. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с п. *** Договора ответчик обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку в размере *** рублей. Часть указанной суммы в размере *** рублей (первый платеж) была уплачена ответчиком при заключении договора. Оставшуюся часть суммы ответчик обязан уплачивать в течение *** и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале по *** рублей до момента оплаты всей суммы. *** года истек срок второго платежа (*** год действия договора). ***года истек срок третьего платежа (*** год действия договора). Ответчик не исполнил обязательства по уплате указанных очередных платежей. В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно представленного истцом расчета процентов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** рублей *** копеек. Данный расчет проверен судом и является верным. Таким образом с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, подлежит взысканию сумма процентов, за ненадлежащее исполнение условий п. *** договора в размере *** рублей *** копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина в размере *** рублей (платежное поручение №*** от *** года). Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Пожарскому О.Ю. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов признать обоснованным. Взыскать с Пожарского О.Ю. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме *** рублей, проценты за пользование данными денежными средствами в сумме *** рубля, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей, а всего *** рубль *** копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Д.В. Степанов