Дело № 2-1386/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Васищевой М.В., с участием истца Ян Д.Н., представителя истца Чуб В.В., действующего по устному ходатайству, представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Маслова А.В., действующего по доверенности от 21.03.2012 года, третьего лица Ян Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ян Д.Н. к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности по заключению договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Ян Т.И. в *** году было предоставлено для проживания специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: ***. *** года у Ян Т.И. родился сын Ян Д.Н., который стал проживать совместно с Ян Т.И. в вышеуказанной комнате. Ян Т.И. и Ян Д.Н. зарегистрированы в спорном жилом помещении. На момент предоставления Ян спорного жилого помещения, дом в котором оно располагалось, принадлежало М. На основании постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района от *** года №*** зданию общежития по вышеуказанному адресу присвоен статус жилого дома и данный дом исключен из специализированного жилищного фонда. Дело инициировано иском Ян Д.Н., который просил признать за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, а также обязать Администрацию Старооскольского городского округа заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на отсутствие оснований для заключения с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение. Третье лицо Ян Т.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его проживание в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Вселение истца с момента рождения в жилое помещение № *** общежития – дома № *** по *** и его проживание в данном жилом помещении до настоящего времени подтверждается пояснениями истца, третьего лица Ян Т.И., показаниями свидетелей К. и М., а также карточкой регистрации и поквартирной карточкой, согласно которым истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с *** года. Лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не открыт, в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов, на право пользование данным жилым помещением. Однако согласно представленных квитанций от *** года, от *** года, квитанции к приходному кассовому ордеру №*** за *** года, а также согласно договоров на услуги теплоснабжения от *** года, на отпуск питьевой воды от *** года, на отпуск и потребление электроэнергии от *** года, истец, совместно со своей матерью Ян Т.И., до передачи дома в муниципальную собственность оплачивал все необходимые платежи по спорному жилому помещению. Из пояснений истца и третьего лица Ян Т.И. установлено, что в настоящее время они не оплачивают коммунальные платежи, так как не могут этого делать в связи с отсутствием лицевого счета, однако в случае открытия данного счета они готовы оплатить имеющуюся задолженность. Также из пояснений истца, третьего лица Ян Т.И., показаний свидетелей К. и М. следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии, производит в нем текущий ремонт. Таким образом, довод представителя ответчика о том, что истец не проживает в спорном жилом помещении опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами. У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, и не имеющих личной заинтересованности в исходе дела. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №***от *** года Ян Д.Н. в г. Старый Оскол своего жилья не имеет. Согласно извещения жилищного управления Администрации Старооскольского городского округа от *** года Ян Т.И. и ее сын Ян Д.Н. сняты с учета нуждающихся в жилом помещении, предоставленных по договору социального найма, в связи с обеспеченностью жильем. Согласно предоставленного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области уведомления от *** года, Ян Д.Н. жилья в собственности не имеет. Таким образом, оснований для снятия с учета Ян Д.Н. как нуждающегося в жилом помещении отсутствовали по состоянию на ***год и отсутствуют в настоящее время. По состоянию на *** года, дом № *** по ***находился на балансе М. На основании постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района от *** года №*** зданию общежития по вышеуказанному адресу присвоен статус жилого дома и данный дом исключен из специализированного жилищного фонда. До *** года жилой дом № *** по ул. *** имел статус общежития. Таким образом, жилое здание – общежитие (дом №***по ул. ***) принадлежало государственному предприятию с момента ввода в эксплуатацию (М.) и в *** года было принято в ведение органов местного самоуправления. В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в общежитии – дома №*** по ул. ***, после 1 марта 2005 года должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В ответе на вопрос № 20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года (утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от 7 и 14 июня 2006 года) указано следующее: из ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ян Д.Н. к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности по заключению договора социального найма - признать обоснованным. Признать за Ян Д.Н. право пользования на условиях социального найма жилым помещением №*** (новый №***) в доме №** по ул. ***, и обязать администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Д.В. Степанов