Дело №2-1311/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Степанова Д.В., при секретаре Васищевой М.В., с участием представителя истца - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Дудовой М.В., по доверенности от 10.01.2012 года, выданной сроком на три года, в отсутствие ответчика Хомколовой Л.В., надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Хомколовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов, У С Т А Н О В И Л: *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Хомколовой Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства. Хомколова Л.В. оплатила часть цены земельного участка в размере *** рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере *** рублей ей предоставлена отсрочка до *** года. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств Хомколовой Л.В. по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатила по данному обязательству *** рублей. Согласно п.*** вышеуказанного договора Хомколова Л.В. обязана в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то она обязана оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. По истечении *** лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – *** года - обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него Хомколовой Л.В. не исполнено. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с Хомколовой Л.В. в их пользу сумму долга по оплате цены земельного участка в размере ***рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме ***рублей ***копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении Хомколовой Л.В. в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного *** года между ней и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». *** года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Хомколовой Л.В. заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность Хомколовой Л.В. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: *** в границах кадастрового плана, а покупатель обязалась принять этот земельный участок и уплатить за него *** рублей: *** рублей в течение *** календарных дней со дня заключения договора, *** рублей - в срок до *** года. Земельный участок передан Хомколовой Л.В. *** года, что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком *** года. Хомколова Л.В. оплатила часть цены земельного участка в размере *** рублей. Доказательств иного суду не представлено. Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет *** рублей в расчете на один земельный участок. Хомколова Л.В. согласно п.п. *** договора обязана оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере *** рублей: *** рублей при подписании договора и по *** рублей в течении *** и последующих лет до оплаты всей суммы. Ответчик оплатила по данному обязательству *** рублей. Данные обстоятельства сторонами не оспорены. Согласно п.*** Договора ответчик обязана в течение *** лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то она обязана оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере *** ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано *** года. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек *** года. Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от *** года и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном по адресу: ***, построен жилой дом. В то же время обязательство по регистрации права собственности на построенный жилой дом ответчиком не исполнено. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено. *** года истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в десятидневный срок оставшейся части стоимости подведения инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка и процентов. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Таким образом, Хомколова Л.В. нарушила взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ. Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах. Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от *** года является основанием для применения п.*** договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей (*** руб. – *** руб.), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме *** рублей (***руб. - *** руб.) и процентов в размере *** ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме *** рублей *** копеек (*** руб./360 х *** % (*** ставки рефинансирования) х *** дней (период с *** года по *** года). Истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные сети) в установленный п.*** договора срок выполнил. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная последним государственная пошлина в размере *** рубля (платежное поручение №*** от *** года). Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Хомколовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов признать обоснованным. Взыскать с Хомколовой Л.В. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате цены земельного участка в сумме ***рублей, проценты за пользование данными денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек, стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля, а всего ***рублей *** копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Д.В. Степанов