Дело №2-1237/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2012 года г. Старый Оскол Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Черных Н.Н., при секретаре судебного заседания Тынянских Н.И., с участием истца Коденко А.Н., поддержавшего заявленные требования, ответчиков Дементьева С.И., Дементьевой Н.Н., Дюкаревой М.С., Полозковой С.С., не возражавших против удовлетворения иска, в отсутствие ответчиков Дементьева С.С., Дементьева И.С., надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коденко А.Н. к Дементьеву С.И., Дементьевой Н.Н., Дементьеву И.С., Полозковой С.С., Дементьеву С.С., Дюкаревой М.С. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: *** года между ответчиками Дементьевым С.И., Дементьевой Н.Н., Дементьевым И.С., Полозковой С.С. (до заключения брака Дементьевой С.С.), Дементьевым С.С., Дюкаревой М.С. (до заключения брака Дементьевой М.С.), с одной стороны, и Коденко А.Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последний приобрел *** квартиру, находящуюся по адресу: ***. Дело инициировано иском Коденко А.Н., который просил суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на ***квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Коденко А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации за ним права собственности на спорную квартиру. Договором купли-продажи квартиры от *** года подтверждается переход в собственность Коденко А.Н. квартиры по адресу: ***. В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); в пункте 5 данного договора истцом и ответчиком согласована цена квартиры. Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу К. зарегистрирован в реестре за №***, а также в Старооскольском Бюро технической инвентаризации *** года за №***. Ответчики обладали правом отчуждения спорной квартиры как правообладатели, так как имели регистрационные удостоверения №№***, выданные Старооскольским БТИ *** года. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ. Договор продажи квартиры на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года. На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость». На момент исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры *** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением. В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость – квартиру по адресу: ***, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на это недвижимое имущество. Право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от *** года №*** Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области. Квартира №*** в доме №*** м-на *** г. *** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается кадастровым паспортом помещения от *** года. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет следующие технические характеристики: ***, общая площадь *** кв.м., площадь балкона (лоджии) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Истец владеет вышеуказанной квартирой, что подтверждается справкой МУП «Расчетно-аналитический центр» от *** года. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Будучи надлежащим образом извещенными о судебном разбирательстве, ответчики Дементьев С.С. и Дементьев И.С. уклонились от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании. Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Коденко А.Н. к Дементьеву С.И., Дементьевой Н.Н., Дементьеву И.С., Полозковой С.С., Дементьеву С.С., Дюкаревой М.С. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенной на *** этаже *** дома по адресу: ***, заключенного *** года между Дементьевым С.И., Дементьевой Н.Н., Дементьевым И.С., Полозковой С.С. (до заключения брака Дементьевой С.С.), Дементьевым С.С., Дюкаревой М.С. (до заключения брака Дементьевой М.С.), удостоверенного и зарегистрированного *** года нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу К. в реестре за №**, а также зарегистрированного в Старооскольском Бюро технической инвентаризации *** года за №***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Дементьева С.И., Дементьевой Н.Н., Дементьева И.С., Полозковой С.С. (до заключения брака Дементьевой С.С.), Дементьева С.С., Дюкаревой М.С. (до заключения брака Дементьевой М.С.) к Коденко А.Н., *** года рождения, уроженца ***, гражданину РФ, пол мужской, паспорт *** №***, код подразделения ***, выдан *** *** года, зарегистрированного и проживающего по адресу: ***, - на *** квартиру, общей площадью *** кв.м., площадью балконов (лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную на пятом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: *** Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись Н.Н. Черных